自住型買方 換屋兼投資

自住型買方 換屋兼投資

2014/8/26

學北歐「生活風格移居」,「移」出理財本金

一種以追求美好生活為前提,所謂「生活風格移居」概念,正在世界發燒:在瑞典,白領族或退休熟齡族,多選擇把市中心大屋換成輕盈小宅,而另換屋到生活機能同樣充沛,卻更具生活品質的區域,這樣的概念在台灣也同樣做得到,而且以近期屬於買方市場的趨勢來看,自住型買方能藉「生活風格移居」,升級生活品質,並趁勢活化資產、「移」出一大筆可供投資理財的現金。

根據信義房屋網站統計,近期北市12個行政區實價登錄成交行情,將大樓成交均價和成交行情波動做比對,發現北市房價較平易近人的前六大區域,依序是萬華、北投、大同、文山和內湖區,自住客在此時進場,有機會用最「實在」的價格換屋。信義全球資產管理公司受業主委託,代理銷售位於和平東路四段的「世界山莊」,正是這波高C/P值、適合「生活風格移居」住宅中的首選之一。

【凍薪高物價 用管理費折抵休閒支出】

「世界山莊」所在和平東路四段,位於靜心中小學、台大、師大等,菁英學府密度最高的區域之一,因此文風醇厚,本就是不少教授、醫生、公務人員喜愛的生活區塊。此外,經和平東路、信義快速道路至大安、信義區快速便利;鄰近木柵線捷運辛亥站,距捷運萬芳醫院站僅一站距離。而生活圈內還有外省名菜匯聚、頗具美食知名度的興隆市場、花木批發市場等,生活機能充沛。

以居住成本來看,「世界山莊」擁有北市門牌,目前54坪4房,低公設比電梯大樓,總價2500-2800萬起,平均單價4字頭單價,仍屬北市「超值區」,均價甚至低於文山區近期大樓均價,卻可享受社區基地超過萬坪,籃球場、高球場等休閒機能豐富,不用多花交通費用,等於以管理費折抵上健身房、每月固定帶小孩出門「花錢找休閒」的費用,減省更多日常花費。

【轉換市中心舊屋 理財規劃更靈活】

信義全球資產管理公司經理王維宏表示,以台灣現行條件來說,房價已達近十年來高點,若選擇在此時將市中心35坪~55坪老舊公寓住宅,轉換到生活機能充足,價格卻相對平實的區域,並選擇電梯大樓,不但手頭上能多出一筆資金,投入其他理財規劃;對換屋者來說,在近幾個月投資客退場,委售、物件釋出量多、價格鬆動,有利自住買方議價的時機點浮現,買方也有機會從較多物件中,篩選出高C/P值的自住好屋。

 

以54坪市中心中古屋,換屋文山區「世界山莊」(2500萬)計算

享有相同生活空間,並有2000萬左右餘裕可重做資產配置

大安區= 5292萬-2500萬=2792萬

信義區= 4477萬-2500萬=1977萬

 以35坪市中心中古屋換屋文山區「世界山莊」(2500萬)計算:

有餘裕做理財投資轉換,還享有更大生活空間( 54坪4房)

大安區=3430萬-2500萬==930萬

信義區= 2902萬-2500萬=402萬

 

【台北市行政區 大樓近期均價/成交行情波動表】

 

行政區

大樓價格/萬元

1

大安區

98萬

2

信義區

82.9萬

3

松山區

79.9萬

4

中山區

73.2萬

4

中正區

73.2萬

5

士林區

66.8萬

6

南港區

65.6萬

7

內湖區

62.9萬

8

文山區

54.2萬

9

大同區

53萬

10

北投區

41.2萬

11

萬華區

40.9萬

資料來源:信義房屋成交行情網站,表格數據為2014年5月份實價登錄行情。

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