學北歐「生活風格移居」,「移」出理財本金
一種以追求美好生活為前提,所謂「生活風格移居」概念,正在世界發燒:在瑞典,白領族或退休熟齡族,多選擇把市中心大屋換成輕盈小宅,而另換屋到生活機能同樣充沛,卻更具生活品質的區域,這樣的概念在台灣也同樣做得到,而且以近期屬於買方市場的趨勢來看,自住型買方能藉「生活風格移居」,升級生活品質,並趁勢活化資產、「移」出一大筆可供投資理財的現金。
根據信義房屋網站統計,近期北市12個行政區實價登錄成交行情,將大樓成交均價和成交行情波動做比對,發現北市房價較平易近人的前六大區域,依序是萬華、北投、大同、文山和內湖區,自住客在此時進場,有機會用最「實在」的價格換屋。信義全球資產管理公司受業主委託,代理銷售位於和平東路四段的「世界山莊」,正是這波高C/P值、適合「生活風格移居」住宅中的首選之一。
【凍薪高物價 用管理費折抵休閒支出】
「世界山莊」所在和平東路四段,位於靜心中小學、台大、師大等,菁英學府密度最高的區域之一,因此文風醇厚,本就是不少教授、醫生、公務人員喜愛的生活區塊。此外,經和平東路、信義快速道路至大安、信義區快速便利;鄰近木柵線捷運辛亥站,距捷運萬芳醫院站僅一站距離。而生活圈內還有外省名菜匯聚、頗具美食知名度的興隆市場、花木批發市場等,生活機能充沛。
以居住成本來看,「世界山莊」擁有北市門牌,目前54坪4房,低公設比電梯大樓,總價2500-2800萬起,平均單價4字頭單價,仍屬北市「超值區」,均價甚至低於文山區近期大樓均價,卻可享受社區基地超過萬坪,籃球場、高球場等休閒機能豐富,不用多花交通費用,等於以管理費折抵上健身房、每月固定帶小孩出門「花錢找休閒」的費用,減省更多日常花費。
【轉換市中心舊屋 理財規劃更靈活】
信義全球資產管理公司經理王維宏表示,以台灣現行條件來說,房價已達近十年來高點,若選擇在此時將市中心35坪~55坪老舊公寓住宅,轉換到生活機能充足,價格卻相對平實的區域,並選擇電梯大樓,不但手頭上能多出一筆資金,投入其他理財規劃;對換屋者來說,在近幾個月投資客退場,委售、物件釋出量多、價格鬆動,有利自住買方議價的時機點浮現,買方也有機會從較多物件中,篩選出高C/P值的自住好屋。
以54坪市中心中古屋,換屋文山區「世界山莊」(2500萬)計算
享有相同生活空間,並有2000萬左右餘裕可重做資產配置
大安區= 5292萬-2500萬=2792萬
信義區= 4477萬-2500萬=1977萬
以35坪市中心中古屋換屋文山區「世界山莊」(2500萬)計算:
有餘裕做理財投資轉換,還享有更大生活空間( 54坪4房)
大安區=3430萬-2500萬==930萬
信義區= 2902萬-2500萬=402萬
【台北市行政區 大樓近期均價/成交行情波動表】
行政區 |
大樓價格/萬元 |
|
1 |
大安區 |
98萬 |
2 |
信義區 |
82.9萬 |
3 |
松山區 |
79.9萬 |
4 |
中山區 |
73.2萬 |
4 |
中正區 |
73.2萬 |
5 |
士林區 |
66.8萬 |
6 |
南港區 |
65.6萬 |
7 |
內湖區 |
62.9萬 |
8 |
文山區 |
54.2萬 |
9 |
大同區 |
53萬 |
10 |
北投區 |
41.2萬 |
11 |
萬華區 |
40.9萬 |
資料來源:信義房屋成交行情網站,表格數據為2014年5月份實價登錄行情。