林口抵費地標售 脫標率64%

林口抵費地標售 脫標率64%

2014/5/26

新北市政府地政局今日以底價每坪25~56萬元,標售林口3期市地重劃區十四筆抵費地,土地總面積合計約1240坪。開標結果吸引19封標單,共有九筆土地脫標,其中麗林段七筆全部標脫,表現最佳,而高價區域的建林段土地則僅標脫一筆,最後總標脫金額約為2.4億元,整體溢價率為13.4%。

此次標售十四筆抵費地,主要分佈在麗林段、建林段及新林段等3個區塊。所有抵費地使用分區均為住二,容積率150%。開標結果共有九筆脫標,包括麗林段七筆土地全數脫標,建林段和力行段則各有一筆,總標脫金額約為2.43億元,整體溢價率為13.4%。而除新林段的一筆由松芝建設標得,其餘八筆則全是自然人標得。

全球資產管理公司經理王維宏表示,此次開標結果,由於標售物件面積偏小,所以投標者多為自然人,僅有新林段1089地號一標由松芝建設得標,因為脫標的基地多是百坪以下的基地,預估得標人可能未來以興建別墅自住為主,反倒是面積最大達273坪的建林段750地號,並未受到建商青睞,最後流標。

而據王維宏觀察,此次揮出全壘打的麗林段,目前是林口新市鎮內價格相對低的區域,生活機能未成型,推案少,目前區域行情一坪約落在27萬至30萬間,而以土地取得成本估算,未來推案預計在30萬-35萬之譜,貼近區域行情。

王維宏指出,這次標脫率64%,表現算是水準之上,由於林口近期題材多,除林口第二交流道旁的機場捷運A9站,規畫為新興開發區之外,還有民視、TVBS未來在林口的數位媒體總部,以及聲寶集團籌劃中的林口廠,和約5000坪企業大樓外,還有投資金額達新台幣58億元、號稱「超越東京台場」的Outlet Park,都加持了區段的搶手度。

 

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103年5月新北市林口新市鎮市地重劃區抵費地標售成果

No.

地號

面積
(坪)

核定總價
(元)

標脫總價
(元)

土地單價
(元/坪)

投標

筆數

溢價率

1

麗林

134

88.24

27,361,460

27,828,180

315,372

1

1.7%

2

麗林

426

106.41

27,755,442

35,391,179

332,582

1

27.5%

3

麗林

433

56.86

14,623,288

17,549,449

308,655

3

20.0%

4

麗林

506

54.50

14,592,960

15,314,140

281,002

2

4.9%

5

麗林

527

82.26

21,728,805

22,999,899

279,583

1

5.8%

6

麗林

580

88.63

26,807,670

31,906,987

360,017

4

19.0%

7

麗林

589

90.07

27,244,125

32,782,573

363,970

2

20.3%

8

建林

731

50.08

26,156,900

26,157,893

522,334

1

0.0%

9

新林

1089

77.97

28,868,000

34,065,013

436,902

4

18.0%

合  計

215,138,650

243,995,313

 

19

平均13.4%

資料來源:全球資產管理公司整理

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