新北市政府地政局今日以底價每坪25~56萬元,標售林口3期市地重劃區十四筆抵費地,土地總面積合計約1240坪。開標結果吸引19封標單,共有九筆土地脫標,其中麗林段七筆全部標脫,表現最佳,而高價區域的建林段土地則僅標脫一筆,最後總標脫金額約為2.4億元,整體溢價率為13.4%。
此次標售十四筆抵費地,主要分佈在麗林段、建林段及新林段等3個區塊。所有抵費地使用分區均為住二,容積率150%。開標結果共有九筆脫標,包括麗林段七筆土地全數脫標,建林段和力行段則各有一筆,總標脫金額約為2.43億元,整體溢價率為13.4%。而除新林段的一筆由松芝建設標得,其餘八筆則全是自然人標得。
全球資產管理公司經理王維宏表示,此次開標結果,由於標售物件面積偏小,所以投標者多為自然人,僅有新林段1089地號一標由松芝建設得標,因為脫標的基地多是百坪以下的基地,預估得標人可能未來以興建別墅自住為主,反倒是面積最大達273坪的建林段750地號,並未受到建商青睞,最後流標。
而據王維宏觀察,此次揮出全壘打的麗林段,目前是林口新市鎮內價格相對低的區域,生活機能未成型,推案少,目前區域行情一坪約落在27萬至30萬間,而以土地取得成本估算,未來推案預計在30萬-35萬之譜,貼近區域行情。
王維宏指出,這次標脫率64%,表現算是水準之上,由於林口近期題材多,除林口第二交流道旁的機場捷運A9站,規畫為新興開發區之外,還有民視、TVBS未來在林口的數位媒體總部,以及聲寶集團籌劃中的林口廠,和約5000坪企業大樓外,還有投資金額達新台幣58億元、號稱「超越東京台場」的Outlet Park,都加持了區段的搶手度。
<下一頁還有表格>
103年5月新北市林口新市鎮市地重劃區抵費地標售成果
No. |
段 |
地號 |
面積 |
核定總價 |
標脫總價 |
土地單價 |
投標 筆數 |
溢價率 |
1 |
麗林 |
134 |
88.24 |
27,361,460 |
27,828,180 |
315,372 |
1 |
1.7% |
2 |
麗林 |
426 |
106.41 |
27,755,442 |
35,391,179 |
332,582 |
1 |
27.5% |
3 |
麗林 |
433 |
56.86 |
14,623,288 |
17,549,449 |
308,655 |
3 |
20.0% |
4 |
麗林 |
506 |
54.50 |
14,592,960 |
15,314,140 |
281,002 |
2 |
4.9% |
5 |
麗林 |
527 |
82.26 |
21,728,805 |
22,999,899 |
279,583 |
1 |
5.8% |
6 |
麗林 |
580 |
88.63 |
26,807,670 |
31,906,987 |
360,017 |
4 |
19.0% |
7 |
麗林 |
589 |
90.07 |
27,244,125 |
32,782,573 |
363,970 |
2 |
20.3% |
8 |
建林 |
731 |
50.08 |
26,156,900 |
26,157,893 |
522,334 |
1 |
0.0% |
9 |
新林 |
1089 |
77.97 |
28,868,000 |
34,065,013 |
436,902 |
4 |
18.0% |
合 計 |
215,138,650 |
243,995,313 |
19 |
平均13.4% |
資料來源:全球資產管理公司整理