交通部高鐵局今日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆,總計標脫6筆,標脫土地總金額約29.16億元,整體脫標率為6成,其中台南站的土地全數標脫,台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫,平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好,但因訂價偏高,加上最近青埔房市表現冷清,因此未能順利標脫。
高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地,一筆商業區土地,其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪) ,由龍寶建設以5.9425億元得標,換算土地單價每坪約29.88萬元,溢價率約29.1%。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪),靠近國道一號王田交流道,以7.7121億元標出,換算土地單價每坪約24.78萬元,溢價率約1.3%。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪),也是本次標售面積最大的一筆,基地位置靠近主要幹道的中山路,以12.0763億元標出,換算土地單價每坪約27.67萬元,溢價率約16.2%。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號,土地面積合計約180坪,基地靠近台鐵軌道,由於位置不佳,且面積過小,因此流標收場。
高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地,其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪),三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁,第一標126地號土地以7,159萬元標出,換算土地單價每坪約10萬元,溢價率約8%。第二標127地號土地以1.4530億元標出,換算土地單價每坪約10.66萬元,溢價率約0.8%。第三標129地號土地以1.2624億元標出,換算土地單價每坪約10萬元,溢價率約0.9%。
高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地,一筆商業區土地,其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標,土地面積合計約1,420坪,為緊臨老街溪第一排的精華土地,底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號,土地面積合計約1,388坪,位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁,底價更高達每坪約129萬元,三筆土地訂價都偏高,最後未能獲投資人青睞。
全球資產管理公司經理王維宏指出,從平均標脫價格來看,台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元,價格與前幾年相比雖有穩定成長,但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站,但投標價格對投資人而言風險較低。
歷年台中及台南高鐵站區土地標售行情
資料整理:全球資產管理股份有限公司
103年6月高鐵站區土地標售成果
標號 |
使用 |
鄉(區) |
段 |
地號 |
面積 |
標售底價 |
脫標總價 |
溢價 |
脫標單價 |
中1 |
住宅區 |
烏日區 |
新站南 |
65 |
1,988.78 |
460,214,300 |
594,248,428 |
29.1% |
29.88 |
中2 |
住宅區 |
烏日區 |
新長壽 |
67 |
3,111.74 |
761,218,760 |
771,217,471 |
1.3% |
24.78 |
中3 |
住宅區 |
烏日區 |
新三和 |
79 |
4,365.14 |
1,038,975,120 |
1,207,635,414 |
16.2% |
27.67 |
南1 |
住宅區 |
歸仁區 |
武東段 |
126 |
715.91 |
66,266,200 |
71,591,163 |
8.0% |
10.00 |
南2 |
住宅區 |
歸仁區 |
武東段 |
127 |
1,362.63 |
144,145,920 |
145,308,096 |
0.8% |
10.66 |
南3 |
住宅區 |
歸仁區 |
武東段 |
129 |
1,262.10 |
125,167,200 |
126,243,638 |
0.9% |
10.00 |
資料整理:全球資產管理股份有限公司