高鐵三站土地標售 表現北冷南熱

高鐵三站土地標售 表現北冷南熱

2014/6/27

交通部高鐵局今日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆,總計標脫6筆,標脫土地總金額約29.16億元,整體脫標率為6成,其中台南站的土地全數標脫,台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫,平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好,但因訂價偏高,加上最近青埔房市表現冷清,因此未能順利標脫。

高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地,一筆商業區土地,其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪) ,由龍寶建設以5.9425億元得標,換算土地單價每坪約29.88萬元,溢價率約29.1%。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪),靠近國道一號王田交流道,以7.7121億元標出,換算土地單價每坪約24.78萬元,溢價率約1.3%。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪),也是本次標售面積最大的一筆,基地位置靠近主要幹道的中山路,以12.0763億元標出,換算土地單價每坪約27.67萬元,溢價率約16.2%。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號,土地面積合計約180坪,基地靠近台鐵軌道,由於位置不佳,且面積過小,因此流標收場。

高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地,其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪),三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁,第一標126地號土地以7,159萬元標出,換算土地單價每坪約10萬元,溢價率約8%。第二標127地號土地以1.4530億元標出,換算土地單價每坪約10.66萬元,溢價率約0.8%。第三標129地號土地以1.2624億元標出,換算土地單價每坪約10萬元,溢價率約0.9%。

高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地,一筆商業區土地,其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標,土地面積合計約1,420坪,為緊臨老街溪第一排的精華土地,底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號,土地面積合計約1,388坪,位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁,底價更高達每坪約129萬元,三筆土地訂價都偏高,最後未能獲投資人青睞。

全球資產管理公司經理王維宏指出,從平均標脫價格來看,台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元,價格與前幾年相比雖有穩定成長,但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站,但投標價格對投資人而言風險較低。

 

歷年台中及台南高鐵站區土地標售行情

資料整理:全球資產管理股份有限公司

 

103年6月高鐵站區土地標售成果

標號

使用

鄉(區)

地號

面積
(坪)

標售底價

脫標總價

溢價

脫標單價
(萬元/坪)

中1

住宅區

烏日區

新站南

65

1,988.78

460,214,300

594,248,428

29.1%

29.88

中2

住宅區

烏日區

新長壽

67

3,111.74

761,218,760

771,217,471

1.3%

24.78

中3

住宅區

烏日區

新三和

79

4,365.14

1,038,975,120

1,207,635,414

16.2%

   27.67

南1

住宅區

歸仁區

武東段

126

715.91

66,266,200

71,591,163

8.0%

   10.00

南2

住宅區

歸仁區

武東段

127

1,362.63

144,145,920

145,308,096

0.8%

   10.66

南3

住宅區

歸仁區

武東段

129

1,262.10

125,167,200

126,243,638

0.9%

   10.00

資料整理:全球資產管理股份有限公司

 

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