國產署今年首度地上權標售 標脫率北冷南熱

國產署今年首度地上權標售 標脫率北冷南熱

2014/4/16

國產署北區、中區、南區分署15日標售今年第一批設定地上權土地,共推出12筆地上權,最終台北市僅標脫一筆,台中市標脫兩筆,高雄市標脫兩筆,總計標脫金額約12.66億餘元,整體溢價率約5.29%,標脫總金額最高的為高雄市盛興段地上權,以8.78億元標脫,而溢價率最高的則台中市太平區的長億段地上權,溢價率近20.35%,整體而言,地上權標售熱度,為台中、高雄優於台北,與目前整體房市氣氛雷同。

北區分署15日標售四筆台北市精華地上權,僅有一筆標脫,此筆地上權亦為此次規模最小的案件,為臺北市內湖區文德段土地,基地位於瑞光路26巷,土地使用分區為科技工業區A區,底價約7834萬元,由趙姓自然人以8150萬元得標,溢價率為4.03%,換算每坪地上權單價為50萬元。

其他三筆未標脫的地上權,包括了臺北市中正區中正段、位於銅山街、杭州南路一段254.1坪土地;和位於中山區長春段,龍江路、長春路口382.1坪的土地;以及內湖區石潭段,鄰民權東路六段190巷789坪土地。其中,中正區和中山區的兩筆土地,已是第二次流標,此次皆以調高後的底價,再次參與標售,但最終未獲市場青睞。

國產署中部、南部分署則各有兩筆標脫,中部首筆為臺中市西區東昇段土地,以1.621億元、略高於底價的價格標脫;第二筆太平區長億段土地,脫標價則為6131萬元,溢價率達到20.35%。在南部方面,則有高雄市前鎮區盛興段,和三民區灣和段兩筆土地,分別以8.78億元,和8358萬元標脫。

全球資產管理公司經理王維宏表示,綜合此次投標情況,中南部熱度高於北部,價格則是關鍵。此次北部成功標脫的內湖區文德段土地,位於內科科技聚落,分析此次成功標脫原因,應與其地上權單價50萬,遠較同區稍早,地上權單價61.8萬的成交行情為低有關。另外,此筆土地由於面積較小,且地上權產品因產權問題,而較難合併開發之故,推測應是由廠商標下做為自用廠辦規劃。

據全球資產管理公司觀察,由此次標售結果推測,儘管市場仍處觀望態度,對地上權產品來說,自用型買方將是主流,而價格可能成為標售關鍵。

 

國產署103年度第一批地上權標脫成果

案名

路段

面積(坪)

標封數

脫標價

溢價率

單價
(萬元/坪)

使用分區

臺北市內湖區文德段五小244地號

瑞光路26巷

163.1 坪

1

81,500,000

4.03%

50.0 萬元

科技工業區(A區)

臺中市西區東昇段八、九小段及三民段七小段等地號

三民路一段、公館路82巷

1074.2 坪

1

162,100,000

0.66%

15.1 萬元

商一、住二

臺中市太平區長億段1043、1047、1067、1068地號

永承九街

955.5 坪

1

61,310,000

20.35%

6.4 萬元

住宅

高雄市前鎮區盛興段1492、1493、1494、1495、1496地號

廣西路、民權二路口

3451.8 坪

1

878,000,000

5.91%

25.4 萬元

住四

高雄市三民區灣和段102地號

鼎義街、鼎勇街口

769.8 坪

1

83,580,000

0.02%

10.9 萬元

住三

資料整理:全球資產管理股份有限公司

 

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