國產署北區分署20日標售今年第三批設定地上權土地,共推出5筆台北市精華地上權,最終全數標脫,台北市總共標脫金額約44.5545億餘元,整體溢價率約43.3%,其中最搶手的為第三標的仁愛路地上權吸引五封標單投標,第三標也是標脫單價最高的一筆,每坪地上權單價達502.6萬元,而溢價率最高的則第二標的金華街地上權,溢價率近90.19%,標脫總價最高的則是位於松山車站旁的商業區土地,達到17.1111億元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本次地上權標售熱銷原因有二,第一個主要是釋出的地點及面積都優於前次8月份的標售物件。其次,由於國產署在本次投標的規則上也開放地上權分割,加上有較長的70年年期優勢,因此吸引多家建商及資產管理公司進場投標,平均溢價率也達到約4成以上。
北區分署20日標售五筆台北市精華地上權,五筆全數標脫,第一標為此次規模最小的案件,基地為大安區懷生段四小段的149.1坪住宅土地,基地位置鄰近大安森林公園北側的建國南路一段304巷,土地使用分區為住三,由基泰建設以2.7億元得標,溢價率為19.82%,換算每坪地上權單價為181萬元。
第二標是本次標售溢價率最高的案件,基地為大安區金華段四小段的348.8坪土地,基地位置位於華光社區南側的金華街48巷、杭州南路二段65巷交叉口,土地使用分區為為住三,由嘉新資產管理開發以7.6789億元得標,溢價率為90.19%,換算每坪地上權單價為220.2萬元。
第三標是吸引最多廠商投標的案件,共吸引五家廠商投標,基地為中正區中正段二小段的245.6坪住宅土地,基地位置位於仁愛路二段及仁愛路二段20巷交叉口旁,土地使用分區為住三之二、住三,由新星興業以約12.3456億元得標,溢價率為78.15%,換算每坪地上權單價為502.6萬元。
第四標為位於中正區南海段五小段的392.6坪的住宅土地,基地位置位於植物園附近的中華路二段及二段75巷交叉口附近,土地使用分區為住三,由將捷建設以約4.7188億元得標,溢價率為0.37%,換算每坪地上權單價為120.2萬元。
第五標為標脫總價最高的案件,基地為松山區寶清段六小段的484.3坪的商業土地,基地位置位於松山車站旁的市民大道六段旁,土地使用分區為商三,由力勝開發以約17.1111億元得標,溢價率為29.94%,換算每坪地上權單價為353.3萬元。
國產署102年度第三批台北市地上權標脫成果
標號 |
案名 |
路段 |
面積(坪) |
買方 |
標封數 |
脫標價 |
溢價率 |
單價 (萬元/坪) |
使用分區 |
1 |
台北市大安區懷生段四小段350地號 |
建國南路一段304巷 |
149.1 坪 |
基泰建設 |
3 |
270,000,000 |
19.82% |
181.0 萬元 |
住三 |
2 |
台北市大安區金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號 |
金華街48巷、杭州南路二段65巷 |
348.8 坪 |
嘉新資產管理開發股份有限公司 |
4 |
767,890,000 |
90.19% |
220.2 萬元 |
住三 |
3 |
台北市中正區中正段二小段56、74-1地號 |
仁愛路二段、仁愛路二段20巷 |
245.6 坪 |
新星興業股份有限公司 |
5 |
1,234,567,899 |
78.15% |
502.6 萬元 |
住三之二、住三 |
4 |
台北市中正區南海段五小段519-3、563、564、565地號 |
中華路二段、二段75巷 |
392.6 坪 |
將捷股份有限公司 |
1 |
471,880,800 |
0.37% |
120.2 萬元 |
住三 |
5 |
台北市松山區寶清段六小段265、265-1地號 |
市民大道六段 |
484.3 坪 |
力勝開發股份有限公司 |
2 |
1,711,111,999 |
29.94% |
353.3 萬元 |
商三 |
資料整理:全球資產管理股份有限公司