中國人壽高價標下台北學苑 總價地上權標案第三高

中國人壽高價標下台北學苑 總價地上權標案第三高

2013/11/29

備受市場矚目的台北學苑標售,採地上權方式對外招標,結果共吸引了7封標單,其中壽險公司中國人壽、富邦人壽皆進場投標,結果由中國人壽以141.68億元標得,比起底價多出了23.88%,此次標售的得標總金額,成為國內第三高價的地上權交易案,百億元的地上權標案也再添一筆。

位處台北市南京敦北精華路段的台北學苑案,基地面積高達4050坪,是市中心內罕見的大面積完整土地,此次以地上權方式對外出售,對於壽險公司與開發商都相當有吸引力,不過該筆土地限定不得作住宅使用,等於限制了規劃地上權住宅,因而此次標售並未見到上市櫃建商的身影。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從招標限制內容來看,幾乎僅剩下追求長期穩定收益的壽險公司可以取得入場券,而從去年底主管機關對於壽險公司祭出限買令,即使現在已經開放壽險公司可以進場購置不動產,但2.875%的資金投報要求,在台北市中幾乎沒有大樓可買,壽險公司資金急需出口,因而錢進海外的商用大樓或國內的地上權個案。

台北學苑地段精華,鄰近松山機場,明年底捷運松山線也即將通車,曾敬德指出,該筆地上權土地面積大且完整,可規劃成總部大樓營運使用,也可規劃由壽險公司出資引進飯店、百貨業,打造複合式商業設施,明年底捷運松山線通車後,對於敦北南京商圈發展將更有助益。

從國有地禁止標售以來,地上權土地慢慢嶄露頭角,法規限制也趨於開放,近期動工的世貿二館案,先前由南山人壽取得,得標權利金高達268.88億元,超越101成為台北市最貴的地上權標案,也規劃打造誠信義商圈的地標大樓,目前地上權土地市場,商用規劃的可行性與能見度高,至於住宅的地上權市場,法規也進行修正,試圖解決分割與貸款等問題,不過後續民眾接受度還有待觀察。

 

百億元地上權標案

地上權標的

基地面積

(坪)

得標權利金(億元)

得標人

世貿二館

5357

268.88

南山人壽

101大樓

9159

206.88

宏國建設、中聯信託、中華開發、新光人壽、國泰人壽和信集團

台北學苑

4050

141.68

中國人壽

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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