北市商辦Q3售價走揚 租金紋風不動

北市商辦Q3售價走揚 租金紋風不動

2013/9/30

第三季北市商辦市場租金凍漲,售價卻創一年以來最大漲幅。依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價走升至79.5萬元,逼近80萬元大關,平均租金則維持在1,977元,今年以來租金紋風不動,毛租金資本化率跌至2.45%,辦公室空置率則下修至8.42%,由於商辦售價頻創新高,使得賣方獲利了結的出售意願來到近期的新高。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,商辦市場第三季出現看回不回的現象,隨著全球經濟走勢趨穩,加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀,使得原本預期需求走弱的商用不動產,市況並未明顯下滑,企業自用需求仍在。此外,實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高,使得平均售價第三季明顯走升,不過租賃市場則表現淡定,平均租金幾乎紋風不動。

第三季辦公室空置率小幅收斂,其中平價辦公表現較佳,整體空置率從第二季的8.66%下降至8.42%。A+級辦公空置率從13.46%增加至13.71%,A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%,B級辦公空置率由6.32%明顯下修至5.55%,其中B級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看,空置率表現不一,南京四五段商圈及復興南京商圈空置率有明顯下降,分別降至7.47及%5.10%,推論可能是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲,因此出租情況有所改善,而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。

租金方面,依據全球資產最新統計,第三季辦公平均租金1,977元,租金表現連續兩季持平,僅南京四五段商圈有落後補漲的情況,租金上升至1,483元。售價方面,由於中小商辦交易熱絡,第三季平均售價續漲至79.5萬元,上漲幅度為近一年來新高,各商圈普遍呈現上漲情況,其中松江南京商圈及復興南京商圈的上漲幅度較大,松江南京商圈第三季上漲至76.9萬元,復興南京商圈則上升至每坪75.1萬元。

內科廠辦方面,平均租金維持在1,159元,租金表現平平,空置率則回升至11.44%,平均售價上漲至51萬元,內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步,租金資本化率落至2.73%。其中西湖段空置率為8.71%,平均租金維持在1,233元,文德段空置率則維持在15.58%,平均租金維持在1,046元。

展望未來,接下來第四季是商辦市場的傳統旺季,不論是自用型的企業搬遷拓點,或是投資型買方的年底關帳行情,預期買氣可望優於第三季,加上壽險業陸續回到商辦市場,可望帶動整體市場向上。至於租賃市場方面,依台北市商業處統計資料顯示,設址於台北市公司行號家數達21萬7,861家,較7月底增加279家,也較去年同期的淨增加3,429家,已呈現連19個月遞增走勢,租賃需求仍穩健成長,但由於歐美企業在台拓點仍保守,因此A+級辦公租金展望持平。

 

北市2013Q3商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場

平均租金(元/坪)

平均空置率(%)

2013Q3

2013Q2

2013Q3

2013Q2

商辦平均

1,977

1,976

8.42%

8.66%

A+級大樓

2,826

2,828

13.71%

13.46%

A級純辦

1,782

1,777

6.72%

6.86%

B級純辦

1,433

1,431

5.55%

6.32%

松江南京

1,585

1,585

5.41%

5.34%

信義世貿

2,676

2,674

13.65%

13.53%

南京四五段

1,483

1,472

7.47%

9.82%

站前西門

1,721

1,716

6.03%

6.05%

復興南京

1,614

1,610

5.10%

6.22%

敦北民生

1,803

1,806

8.66%

8.53%

敦南

2,003

2,003

6.55%

6.70%

廠辦平均

1,159

1,159

11.44%

11.14%

內科西湖段

1,233

1,233

8.71%

8.46%

內科文德段

1,046

1,046

15.58%

15.20%

資料來源:全球資產管理股份有限公司(SinyiGlobal)

 

北市2013Q3商辦及廠辦大樓買賣市場統計

買賣市場

平均售價(萬元/坪)

年化毛租金資本化率(%)

2013Q3

2013Q2

2013Q3

2013Q2

商辦平均

79.5

77.8

2.45%

2.50%

A+級大樓

132.9

132.9

2.27%

2.29%

A級純辦

85.5

83.5

2.46%

2.51%

B級純辦

69.0

67.3

2.48%

2.53%

松江南京

76.9

74.4

2.45%

2.54%

信義世貿

97.2

96.2

2.22%

2.24%

南京四五段

68.1

67.0

2.46%

2.47%

站前西門

66.9

65.3

2.86%

2.92%

復興南京

75.1

72.7

2.49%

2.56%

敦北民生

74.4

74.1

2.59%

2.61%

敦南

92.0

89.8

2.29%

2.34%

廠辦平均

51.0

49.8

2.73%

2.79%

內科西湖段

56.8

55.1

2.60%

2.68%

內科文德段

42.2

41.6

2.97%

3.02%

資料來源:全球資產管理股份有限公司(SinyiGlobal)

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與社會責任
了解信義
投資人專區
企業社會責任
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
© 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢