國有地百億元地上權大案又一樁,根據財政部國有財產署北區分署最新公告資料顯示,位於敦化北路的精華區土地「台北學苑」,將以設定地上權70年方式對外出售,底價為權利金114.37億元,換算每坪價格為282.4萬元,過去大面積上百億元的地上權大案都位於信義計畫區內,「台北學苑」將是信義計畫區以外總價最高的國有地地上權標售案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,市中心大面積土地難尋,位於敦化北路的「台北學苑」,土地面積高達4千坪,且位於熱門的敦化林蔭大道上,資產活化的時機與方式一直受到開發商的注目,此次以地上權方式釋出,勢必吸引開發商評估,不過本案規定不得做為住宅使用,未來推估可能會規劃興建飯店、百貨、辦公室等商用設施。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這次台北學苑的底價,若依照該土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,貼近於之前世貿二館標脫的地上權價格,若以台北市的地上權土地標案來比,價格水準可說排在前段班。比起之前標脫的民權東路的公辦都更地上權容積單價落在56.2萬元,台北學苑的訂價明顯高出一截。
全球資產整理敦北商圈近期的地上權開發案,先前包括吉美建設與寶路營造,各取得一塊地上權土地,今26日民生段公辦都更地上權案,也將進行截標,後續還有今日公告的台北學苑地上權案,除了地上權土地標售外,敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區,正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。
根據信義房屋推算,年底前共有逾600億元的地上權土地釋出,包括台肥南港C3的地上權案,基地面積高達1.26萬坪,還有底價114.37億元的台北學苑,另外包括尚未重新公告的A25與六福皇宮後側,以及南港經貿段地上權案,都是千坪以上的土地開發案,正待價而估。
近年敦北商圈地上權土地標售案
區段 |
面積 |
地上權價格 |
買方 |
台北民生段地上權 |
365.40 坪 |
6.69 億元 |
吉美建設 |
敦化段公辦都更地上權 |
1328.58 坪 |
22.80 億元 |
寶路營造 |
民生段公辦都更地上權 |
1836.78 坪 |
底價23.50 億元 |
9/26 截標 |
台北學苑地上權(70年) |
4050.17 坪 |
底價114.37 億元 |
11/28標售 |