今年土地交易受惠於標售熱潮,各地重劃區土地單價創下歷年新高,信義全球資產統計上市櫃土地交易截至今年8月止,交易金額已遠遠超過2018年全年度,來到937億。而今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區-北投士林科技園區更受到建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。
信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。
長虹建設持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。國泰建設在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北。華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。
為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地之開發,臺北市政府產業發展局委託信義全球資產,進行現況普查及釐清所有權人土地開發、處份及管理方向,以及協助提供所有權人與需地企業雙方媒合的服務,來加速全區的開發。特別建置資訊平台(http://bstp.gov.taipei/index.php),提供園區開發定位、都市計畫、私有科專用地租售需求、市有科專用地開發計畫與招商需求等資訊。另外,還設置了諮詢服務專線((02)8780-8528 李先生),提供法令諮詢及私有科專用地資訊媒合服務。
2014-2019年全台上市櫃公司土地交易金額 (2019年截至8月底)
資料來源:信義全球資產
2019年建商購置北士科土地交易明細:
交易時間 |
地號 |
面積(坪) |
交易金額(億) |
買方 |
使用分區 |
2019.03 |
軟橋段57 |
2991 |
46.36 |
天賀 |
科專區 |
2019.05 |
軟橋段50 |
502.59 |
7.9 |
長虹 |
科專區 |
2019.07 |
軟橋段 |
343.1 |
5.8 |
國泰 |
住宅區 |
2019.08 |
軟橋段53 |
898.16 |
17.34 |
華固 |
科專區 |
2019.08 |
軟橋段49 |
824.45 |
13.6 |
華固 |
科專區 |
資料來源:信義全球資產