國際貿易衝突轉單效應持續擴大,除了中美貿易戰發酵外,近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張,為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升,根據信義全球資產統計,今年工業地產交易金額(1-10月)已達去年整年交易金額的9成,來到467億元,桃園依舊是上市櫃首選之地外,其中,還觀察到台中的交易量迅速攀升,來到全台第二交易熱區,受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等,另外,值得一提的是台南工業地也不惶多讓,吸引國際大廠google宣布投資南科。
台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統,為中部交通重要樞紐及經濟重鎮,大型建設陸續完善,吸引不少建商及壽險業提前布局,近期精密機械產業鏈回流中南部,帶動大面積工廠需求提升,台中今年不管是土地交易還是工業地產,都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵,根據內政部統計處資料顯示,台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度,來到13萬8,115坪,為六都第二名,全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心,分別投資10.8億元和14.05億元。
觀察今年(1-10月)工業地產上市櫃交易量,台中與新北並列全台第二,僅次於桃園,大立光積極布局台中,從2016-2019年購入台中1處素地,未來將開發為商辦,以及4處台中工業區廠房,可供產能擴充使用,總交易金額高達65億元。另外,值得關注的是,台南工業地產交易量也逐漸升溫,2018年交易量也來到全台第二,大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等,今年更吸引Google宣布加碼投資台灣,將在台南科技工業區購地,興建第2座資料中心,顯現出工業地產需求持續擴大。
信義全球資產經理王維宏分析,隨著全台工業地產交易熱絡,除了科技及傳產業持續購買自用廠房外,近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,帶動中南部工業地產成交量提升,國際科技大廠也宣布加碼投資台灣,而選址開始往中、南部移動,主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善,使得土地以及商用不動產交易明顯升溫,大型企業持續插旗,政府也針對缺地問題,加快開發工業區以及立體化方案,預計將持續帶動廠商進駐設廠。
台中2019年(1-10月)上市櫃工業地產交易明細:
交易時間 |
標的名稱 |
買家 |
交易金額 |
2019.01 |
中部科學園區后里園區廠房 |
台灣美光記憶體 |
5.3億 |
2019.01 |
台中工業區廠房 |
大立光 |
9.8億 |
2019.01 |
台中工業區廠房 |
大立光 |
18.2億 |
2019.01 |
台中港關連工業區廠房 |
全聯實業 |
10.8億 |
2019.02 |
台中大肚區文昌段土地 |
全家便利 |
14.1億 |
2019.04 |
台中工業區廠房 |
博大科技 |
2.5億 |
2019.04 |
台中大雅區六寶段廠房 |
和大工業 |
4.0億 |
2019.05 |
台中霧峰區五福北段土地 |
台灣櫻花 |
4.2億 |
2019.07 |
中部科學工業園區台中園區廠房 |
矽品精密工業 |
6.7億 |
2019.07 |
台中工業區廠房 |
博大科技 |
2.0億 |
資料來源:信義全球資產整理
台南2018年上市櫃工業地產交易明細:
交易時間 |
標的名稱 |
買家 |
交易金額 |
2018.03 |
台南學甲區廠房 |
碁富食品 |
5億 |
2018.06 |
官田工業區廠房 |
廣泰金屬工業 |
2.1億 |
2018.10 |
上崙工業用地工業區土地 |
奇美實業 |
3.8億 |
2018.10 |
樹谷科技園區土地 |
東煒建設 |
5.7億 |
2018.11 |
台南仁德區新工段廠房 |
大國鋼 |
3.2億 |
2018.11 |
柳營科技工業區廠房 |
光宇材料 |
7.0億 |
2018.11 |
柳營科技工業區土地 |
新創環保科技 |
3.1億 |
2018.11 |
台南仁德區新工段土地 |
大成國際鋼鐵 |
3.2億 |
2018.12 |
新營工業區廠房 |
華新 |
9.1億 |
2018.12 |
樹谷科技園區土地 |
奇景光電 |
8.5億 |
資料來源:信義全球資產整理
2017-2019年工業地產交易件數前五名縣市:
排名 |
縣市 |
2017 |
2018 |
2019 |
總計 |
第一 |
桃園 |
8 件 |
25 件 |
17 件 |
50 件 |
第二 |
新北 |
12 件 |
6 件 |
10 件 |
28 件 |
第三 |
台南 |
9 件 |
10 件 |
5 件 |
24 件 |
第四 |
台中 |
3 件 |
5 件 |
10 件 |
18 件 |
第五 |
高雄 |
1 件 |
6 件 |
5 件 |
12 件 |
2019年統計到10月
2017-2019年工業地產交易金額(億) 前五名縣市:
排名 |
縣市 |
2017 |
2018 |
2019 |
總計 |
第一 |
桃園 |
41.57 億 |
197.09 億 |
187.29 億 |
425.95 億 |
第二 |
新北 |
85.14 億 |
47.75 億 |
94.43 億 |
227.33 億 |
第三 |
台中 |
18.52 億 |
38.38 億 |
77.63 億 |
134.53 億 |
第四 |
台南 |
43.19 億 |
50.82 億 |
18.36 億 |
112.37 億 |
第五 |
高雄 |
4.53 億 |
34.77 億 |
22.66 億 |
61.96 億 |
2019年統計到10月