淡大HI-CITY複合學舍 市價18~20億元

淡大HI-CITY複合學舍 市價18~20億元

2013/9/11

全球資產管理公司公告標售淡江大學旁的HI-CITY複合學舍,標售標的包括三棟樓高16層的學生出租套房,以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場,合計標售底價為17億元,預定10月31日開標。標的位置坐落淡江大學城商圈核心地帶,從淡大側門步行僅100公尺可抵,食衣住行生活機能方便,加上管理佳,近三年期末平均出租率達98%,對投資人而言,具有穩定的租金收益,預估本案每年報酬率可達4%,且未來仍有增值空間。

淡大HI-CITY為一複合式商業學舍,大樓基地佔地達1,294坪,地上物可分為A、B、C三棟大樓,建物面積含車位共10,738.54坪,3樓以上規劃為學生套房,三棟合計約784間套房,其中部分為雙人房,高樓層可眺望淡水夕照,平均房價約在每月8,088元/間;地下1樓以及地上1樓~2樓規劃為店舖商場;地下2樓、3樓規劃為停車場。

淡大HI-CITY門牌為新北市淡水區北新路182巷16~58號,位於新北市淡水區淡江大學北側大學城商圈,基地南側毗鄰北新路182巷,距離淡江大學側門步行僅1.5分鐘路程(約100公尺),學生上下課通學方便。基地北側的北新路為本案主要的聯外道路,沿北新路向西可通往淡水市區及捷運淡水站,向東可達未來淡海輕軌的捷運綠山線G3站。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由於淡江大學師生人數近三萬人,衍生龐大的消費及飲食需求,故周邊商業發展以淡江大學為核心向外發展,主要的商業活動分佈在北側的【大學城】、西側的【大田寮】,以及南側的【水源街】三個商圈,其中又以北側的【大學城】最受學生歡迎,而本案HI-CITY座落於大學城商圈的核心位置,立地條件絕佳。

淡江大學校方現況僅提供2,947床宿舍,與平均在校學生數約26,000人相比,宿舍供給明顯不足,故應運週邊龐大的外宿商機,本案標的由於立地條件佳,加上物業管理完善,滿足學生食衣住行所需,因此本案784間學生套房,長期都維持高出租率,HI-CITY學舍近三年期末平均出租率達98%以上,學生客源穩定,預估學舍每年可收取6000萬元的租金收入。

另外一、二樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者,無須擔心空租風險,預估商場及停車場每年可收取約1100萬元的租金收入,目前有連鎖超市、文具、眼鏡、美髮、及各式異國餐飲等業種進駐,另外地下一樓具獨立出入動線的商場約占總面積的12%,目前現況空置中,未來出租後,租金總收益可再向上提升,創造物業的增值空間。

本案預定於民國102年10月31日下午1點截標,同日下午2時開標,相關投標資訊請洽全球資產管理股份有限公司www.sinyiglocal.com或電洽(02)2729-8800吳昱賢 / 王紫瑜。

 

淡大HI-CITY複合學舍小檔案

基 本 資 料

土地

新北市淡水區正德段709地號土地

土地面積

約1,294.54坪

建物

新北市淡水區北新路182巷16~58號

建物面積

約10,738.54坪(共三棟)

車位

地下二、三層車位共166個

現況

3F~16F 學生宿舍

B1~2F  店舖商場

B2~B3  停車場

 

淡大HI+CITY 現況實景圖

 

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