國營事業活化資產成功案例再添一樁,台灣菸酒板橋地上權5月二度標售,最終由新光人壽以14.888億元取得地上權,未來將打造新光人壽位於新北市的企業總部大樓,開標結果換算每坪地上權單價約204萬元,溢價率約20%,創下新北市地上權價格新高,行情直逼台北市地上權行情。
本次脫標的板橋地上權,位於新板特區範圍內,土地面積約727坪,使用分區屬於特專二(商旅辦公區),容積率為450%,且可爭取額外容積獎勵,但依法不得作為住宅使用,由於基地面積未達3000平方公尺,因此依照法令不得作為旅館使用,以辦公及商場等設施為主。此次新光人壽取得地上權,預定將作為新北市企業總部使用,目前在新板特區內除了新北市政府外,還有板信雙子星大樓及遠東集團興建中的50層總部大樓等。新板特區由於交通機能完善,加上百貨商圈成熟,持續吸引企業總部進駐。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,國營事業自去年以來積極活化閒置資產,配合政府推動的促進民間參與政策,以地上權方式釋出閒置土地活化,今年以來逐漸開花結果,像是去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權,就以3.69億元順利脫標,而中油的龍江路土地則在今年3月順利脫標,台酒的新板特區地上權於今日成功標出,目前僅剩台糖文山區地上權仍在努力中。
除了本次招商的板橋地上權外,未來中油在承德路、八德路及板橋中山路還有多筆土地擬釋出地上權招商,而台電在礁溪還有二筆地上權也將釋出,台酒的苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出,其中建國啤酒廠的活化更是備受矚目,近期資產活化的風潮仍然方興未艾。
國營事業地上權招商案例
標售 日期 |
主辦單位 |
案名 |
面積(坪) |
得標人 |
脫標金額 |
規劃構想 |
2012.10 |
台電 |
宜蘭礁溪地上權 |
795 |
蘭陽溫泉大飯店 |
3.69 |
預定興建飯店 |
2013.03 |
中油 |
龍江路地上權 |
693 |
安信國際風險管理 |
9.41 |
朝商辦大樓、住宅、商場與旅館方式開發經營 |
2013.03 |
台糖 |
文山區地上權 |
3,929 |
流標 |
底價7.55 |
興建酒店式公寓、員工訓練中心或學員宿舍 |
2013.05 |
台酒 |
板橋區地上權 |
727 |
新光人壽 |
14.888 |
作新北市企業總部 |
資料整理:全球資產管理股份有限公司