國產署今年首度標售地上權 羅斯福路商業地創新高

國產署今年首度標售地上權 羅斯福路商業地創新高

2013/5/29

國產署北區分署28日標售今年第1批設定地上權,最終僅1筆北市及1筆金門的地上權順利標脫,整體標脫率不如去年。北市標脫的土地為羅斯福路二段上的176坪商業區土地,由志嘉建設以9.668億元得標,創下台北市地上權單價新高,另外一筆金門縣1666坪土地,則由台灣土地開發公司以9988萬元得標,其餘兩筆北市土地則流標收場。

 

北區分署本次標售四筆土地,共兩筆標脫,第一筆位於羅斯福路二段的商業區土地,面積約176坪,基地位置在福州街口的國語日報大樓南側,土地使用分區為商三(特),由志嘉建設以9.668億元得標,溢價率為62%,換算每坪地上權單價為548萬元,超越世貿二館標售時每坪501萬元的地上權單價。第二筆標脫的則是金門縣位於環島南路上的1666坪土地,基地位置在金湖國中附近,土地使用分區為自然村專用區,由台灣土地開發得以9988萬元得標,溢價率為122%,此筆土地與台開去年10月取得1639坪地上權土地相鄰,因此也吸引台開再度出手投標。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,去年10月國產署北區分署共辦理5筆地上權標售,除了花蓮縣的標的外,其於全部標脫,本次僅有標脫兩筆,不過羅斯福路二段的地上權單價由於商業區土地,容積率高達630%,因此也創下每坪548萬元的地上權新高,不過假如以容積單價來看為87萬元,仍屬合理行情範圍,而本次標脫率降低的原因,推測主要是基地面積較小,加上市場上釋出的地上權案件增加,投資者選擇性增加,可能因此產生排擠效應。

 

台北市地上權成交單價前五名

單價

排名

交易日期

交易標的

土地面積

地上權

權利金

地上權單價

(坪)

投資者

使用分區

1

2013.5

羅斯福路二段地上權

176.40 坪

9.668 億元

548.1 萬元

志嘉建設

商三特(原商二)

2

2012.7

世貿二館地上權

5357.00 坪

268.88 億元

501.9 萬元

南山人壽

特定業務區

3

2010.12

仁愛路四段27巷土地

538.45 坪

20.09 億元

373.1 萬元

兆曜實業

住四

4

2010.9

敦南派出所地上權

406.56 坪

11.89 億元

292.4 萬元

日曜開發

敦化南北路特定專用區(A區)(原屬商二、住四)

5

2012.10

台北南海段地上權

345.46 坪

8.76 億元

253.6 萬元

台灣人壽

住三

資料整理:全球資產管理股份有限公司

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