國產署北區分署28日標售今年第1批設定地上權,最終僅1筆北市及1筆金門的地上權順利標脫,整體標脫率不如去年。北市標脫的土地為羅斯福路二段上的176坪商業區土地,由志嘉建設以9.668億元得標,創下台北市地上權單價新高,另外一筆金門縣1666坪土地,則由台灣土地開發公司以9988萬元得標,其餘兩筆北市土地則流標收場。
北區分署本次標售四筆土地,共兩筆標脫,第一筆位於羅斯福路二段的商業區土地,面積約176坪,基地位置在福州街口的國語日報大樓南側,土地使用分區為商三(特),由志嘉建設以9.668億元得標,溢價率為62%,換算每坪地上權單價為548萬元,超越世貿二館標售時每坪501萬元的地上權單價。第二筆標脫的則是金門縣位於環島南路上的1666坪土地,基地位置在金湖國中附近,土地使用分區為自然村專用區,由台灣土地開發得以9988萬元得標,溢價率為122%,此筆土地與台開去年10月取得1639坪地上權土地相鄰,因此也吸引台開再度出手投標。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,去年10月國產署北區分署共辦理5筆地上權標售,除了花蓮縣的標的外,其於全部標脫,本次僅有標脫兩筆,不過羅斯福路二段的地上權單價由於商業區土地,容積率高達630%,因此也創下每坪548萬元的地上權新高,不過假如以容積單價來看為87萬元,仍屬合理行情範圍,而本次標脫率降低的原因,推測主要是基地面積較小,加上市場上釋出的地上權案件增加,投資者選擇性增加,可能因此產生排擠效應。
台北市地上權成交單價前五名
單價 排名 |
交易日期 |
交易標的 |
土地面積 |
地上權 權利金 |
地上權單價 (坪) |
投資者 |
使用分區 |
1 |
2013.5 |
羅斯福路二段地上權 |
176.40 坪 |
9.668 億元 |
548.1 萬元 |
志嘉建設 |
商三特(原商二) |
2 |
2012.7 |
世貿二館地上權 |
5357.00 坪 |
268.88 億元 |
501.9 萬元 |
南山人壽 |
特定業務區 |
3 |
2010.12 |
仁愛路四段27巷土地 |
538.45 坪 |
20.09 億元 |
373.1 萬元 |
兆曜實業 |
住四 |
4 |
2010.9 |
敦南派出所地上權 |
406.56 坪 |
11.89 億元 |
292.4 萬元 |
日曜開發 |
敦化南北路特定專用區(A區)(原屬商二、住四) |
5 |
2012.10 |
台北南海段地上權 |
345.46 坪 |
8.76 億元 |
253.6 萬元 |
台灣人壽 |
住三 |
資料整理:全球資產管理股份有限公司