北中南區國產局辦事處,今日標售北中南與金門共12筆的地上權土地,過去大台北以外幾乎沒有地上權的市場,今日一口氣標脫5筆雙北以外的地上權土地,顯見大台北以外交通節點的地上權土地,逐漸打開市場。此次標售最受矚目的植物園旁土地,總共吸引了3封投標單,最後由台壽保加價136%順利得標,換算每坪得標價格為253.6萬元,以土地使用強度來看,該筆土地的容積單價每坪112.7萬元寫下地上權的紀錄。
此次地上權的土地標售,植物園旁的345坪土地最受到市場矚目,台壽保以8.76億元得標,比起第二高的投標者多出了3億元。信義代銷協理何胤諭 表示,地上權土地產品定位困難度相當高,一般沒有把握的建設公司不敢輕易嘗試,這些地上權後續的規劃與消費者的接受度,都是未來的觀察指標,過此次地上權的土地標售,多能順利標脫,代表市場上的資金還是很充沛。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,此次地上權標售從北到南甚至遠至到金門都能順利標脫,顯見投資人對地上權土地的接受度提高,包括像台中市、高雄市及嘉義市等地,只要地點夠好,面積方整,都有機會脫標。而在價格方面,台北市南海段的地上權單價253.6萬元雖然並未超越過去記錄,但是若換算住三的容積單價,則高達112萬元,超越世貿二館上次容積單價100萬元的紀錄。
金門縣金湖鎮的地上權則是另一個受投資人青睞的標的,總共吸引9封標單,最後以4568萬元脫標,每坪單價約2.8萬元,溢價率亦達134%,該標的離太湖不遠,之前昇恆昌公司剛接下金湖鎮商務旅館BOT案,預計3年建造一座十三層樓的商務旅館,金門受惠於三通直航效應,旅館業前景看俏。
台中市東區的兩筆地上權,位處台中火車站東邊的干城地區,離台中公園及一中商圈很近,目前台中市中區有許多新進駐的旅館業者,如民權路上的成旅晶贊飯店或是復興路上的新驛旅店,近期住房率佳,預估這兩塊地上塊規劃作旅館的機率極高。高雄市前金區的地上權,則位在中正四路與文武一街交叉口,高捷市議會站出口旁,交通位置優越,前往愛河、西子灣及六合夜市等觀光景點都很近。
10/30日地上權土地標售狀況
編號 |
標的位置 |
面積 |
脫標價 |
脫標單價(萬元/坪) |
投標數 |
溢價率 |
1 |
臺北市大安區龍泉段一小段878、878-1地號 |
108.6 |
$158,880,000 |
146.3 |
3 |
77% |
2 |
臺北市中正區中正段二小段550、551地號 |
123.7 |
$213,457,689 |
172.5 |
1 |
59% |
3 |
臺北市中正區南海段五小段436-3、438、438-1地號 |
345.5 |
$876,000,000 |
253.6 |
3 |
136% |
4 |
金門縣金湖鎮新頭段744-47地號 |
1,639.6 |
$45,688,888 |
2.8 |
9 |
134% |
5 |
花蓮縣明義段1338-2、1338-7地號 |
503.1 |
流標 |
|||
6 |
臺中市東區練武段1021地號 |
2,178 |
$300,558,888 |
13.8 |
2 |
78% |
7 |
臺中市東區練武段1039、1041地號 |
2,105.7 |
$276,683,888 |
13.1 |
4 |
70% |
8 |
新竹縣竹東鎮仁愛段688地號 |
556 |
流標 |
|||
9 |
高雄市前金區前金段127、127-3、127-4、127-5、127-6、127-7地號 |
543.6 |
$140,880,000 |
25.9 |
1 |
21% |
10 |
臺南市北區仁愛段91-7地號 |
1,253.6 |
流標 |
|||
11 |
嘉義市東門段五小段9地號 |
441.1 |
$47,798,889 |
10.8 |
1 |
2% |
12 |
嘉義市竹圍子段9、10-9地號 |
830.1 |
流標 |