西區商用不動產近4月交易160億元 買家全是壽險

西區商用不動產近4月交易160億元 買家全是壽險

2012/11/13

軸線翻轉發威,西區商用不動產交易增溫,根據全球資產統計,西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈,最近4個月的商用不動產交易規模就將近160億元,成為近期台北市最熱門的區域。今日標售整棟的襄陽大樓,就位於熱鬧的站前商圈之中,樓上由飯店業者承租經營,長期還可都更整合,最後由壽險公司新光人壽以16.168億元得標,二樓上售價每坪接近80萬元。

受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下,西區軸線反轉已經不只是口號,近期大型的商用不動產交易頻傳,先是富邦人壽以高價67億元,買下西門町的萬國商業大樓。接著西門町旁的商四土地,也由中國信託人壽以36.8億元取得。站前商圈則有亞洲廣場大樓商場與此次的襄陽大樓交易案,光這幾筆交易的交易金額就高達近160億元,特別的是這4筆的交易案,全部都是壽險公司。

得標人新光人壽過去一直是商用不動產市場的主力買方,不過繼去年出手買下前瞻21大樓及大湖商旅之後,今年動作較為沉寂,尤其在南山人壽、中國信託人壽、台銀人壽等新買家大舉投入獵地時,新壽僅在今年1月出手買下台北摩根大樓的銀行店面, 直到10月份亞洲廣場大樓標售時,新壽才重新加入戰局取得一樓商場,今日再下一城取得襄陽大樓,似乎也以行動宣示新壽仍不打算在商用不動產市場中缺席。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,從價格來看,在雙子星大樓招商成功後,西區的成交價格似乎有更上層樓的現象,中國信託人壽以每坪1068萬元買下向皇家季節酒店買下中華路商四土地,10月份新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓一樓商場,加上本次新壽以每建坪近80萬元標下襄陽大樓,成交價格都有向上的趨勢,也顯見在雙子星利多加持之下,西區的商用不動產仍備受投資人青睞。

王維宏指出,進入第四季後,商用不動產熱度的確不如前季,雖然市場創新高的成交行情仍時有所聞,但部分標售案件流標或撤拍的情形也開始傳出,分析背後的原因除了標的各別條件差異外,總體經濟走弱以及金管會嚴查保險業不動產投資,也是成交不如預期的原因之一,加上實價登錄揭露初期,市場對價格認知解讀不一,也造成觀望氣氛轉趨濃厚,因此才看到今日一樣標售兩樣情的狀況。

 

2012年西區指標商用不動產交易彙整表

交易日期

類型

交易標的

路  段

交易面積

交易金額

買方

2012.11

旅館

志嘉建設襄陽大樓

襄陽路

1696.5 (坪)

16.17億元

新光人壽

2012.11

土地

皇家季節酒店商四土地

中華路一段

344.6 (坪)

36.80億元

中國信託人壽

2012.10

零售

亞洲廣場大樓商場

忠孝西路一段

861.0 (坪)

39.09億元

新光人壽

2012.8

零售

萬國商業大樓(X52)

漢中街

4429.8 (坪)

67.00億元

富邦人壽

資料來源:全球資產管理公司整理 

備註:國泰世華銀行出售博愛大樓予國泰建設,因為關係人交易故不列入表中。

 

新光人壽近期購買商用不動產案例彙整表

交易日期

類型

交易標的

座落位置

路  段

交易面積

交易金額

2012.10

零售

亞洲廣場大樓商場

台北市中正區

忠孝西路一段

861.0 (坪)

39.09億元

2012.1

零售

台北摩根店面

台北市松山區

南京東路五段

523.0 (坪)

8.25億元

2011.11

純辦

前瞻21大樓 (三鼎)

台北市松山區

南京東路五段

4074.9 (坪)

34.17億元

2011.10

純辦

世紀羅浮大樓

台北市中正區

衡陽路

3099.8 (坪)

18.80億元

2012.11

旅館

志嘉建設襄陽大樓

台北市中正區

襄陽路

1696.5 (坪)

16.17億元

2011.10

旅館

大湖商旅(基泰之星)

台北市內湖區

成功路五段

3963.0 (坪)

14.50億元

資料來源:全球資產管理公司整理

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