軸線翻轉發威,西區商用不動產交易增溫,根據全球資產統計,西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈,最近4個月的商用不動產交易規模就將近160億元,成為近期台北市最熱門的區域。今日標售整棟的襄陽大樓,就位於熱鬧的站前商圈之中,樓上由飯店業者承租經營,長期還可都更整合,最後由壽險公司新光人壽以16.168億元得標,二樓上售價每坪接近80萬元。
受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下,西區軸線反轉已經不只是口號,近期大型的商用不動產交易頻傳,先是富邦人壽以高價67億元,買下西門町的萬國商業大樓。接著西門町旁的商四土地,也由中國信託人壽以36.8億元取得。站前商圈則有亞洲廣場大樓商場與此次的襄陽大樓交易案,光這幾筆交易的交易金額就高達近160億元,特別的是這4筆的交易案,全部都是壽險公司。
得標人新光人壽過去一直是商用不動產市場的主力買方,不過繼去年出手買下前瞻21大樓及大湖商旅之後,今年動作較為沉寂,尤其在南山人壽、中國信託人壽、台銀人壽等新買家大舉投入獵地時,新壽僅在今年1月出手買下台北摩根大樓的銀行店面, 直到10月份亞洲廣場大樓標售時,新壽才重新加入戰局取得一樓商場,今日再下一城取得襄陽大樓,似乎也以行動宣示新壽仍不打算在商用不動產市場中缺席。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,從價格來看,在雙子星大樓招商成功後,西區的成交價格似乎有更上層樓的現象,中國信託人壽以每坪1068萬元買下向皇家季節酒店買下中華路商四土地,10月份新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓一樓商場,加上本次新壽以每建坪近80萬元標下襄陽大樓,成交價格都有向上的趨勢,也顯見在雙子星利多加持之下,西區的商用不動產仍備受投資人青睞。
王維宏指出,進入第四季後,商用不動產熱度的確不如前季,雖然市場創新高的成交行情仍時有所聞,但部分標售案件流標或撤拍的情形也開始傳出,分析背後的原因除了標的各別條件差異外,總體經濟走弱以及金管會嚴查保險業不動產投資,也是成交不如預期的原因之一,加上實價登錄揭露初期,市場對價格認知解讀不一,也造成觀望氣氛轉趨濃厚,因此才看到今日一樣標售兩樣情的狀況。
2012年西區指標商用不動產交易彙整表
交易日期 |
類型 |
交易標的 |
路 段 |
交易面積 |
交易金額 |
買方 |
2012.11 |
旅館 |
志嘉建設襄陽大樓 |
襄陽路 |
1696.5 (坪) |
16.17億元 |
新光人壽 |
2012.11 |
土地 |
皇家季節酒店商四土地 |
中華路一段 |
344.6 (坪) |
36.80億元 |
中國信託人壽 |
2012.10 |
零售 |
亞洲廣場大樓商場 |
忠孝西路一段 |
861.0 (坪) |
39.09億元 |
新光人壽 |
2012.8 |
零售 |
萬國商業大樓(X52) |
漢中街 |
4429.8 (坪) |
67.00億元 |
富邦人壽 |
資料來源:全球資產管理公司整理
備註:國泰世華銀行出售博愛大樓予國泰建設,因為關係人交易故不列入表中。
新光人壽近期購買商用不動產案例彙整表
交易日期 |
類型 |
交易標的 |
座落位置 |
路 段 |
交易面積 |
交易金額 |
2012.10 |
零售 |
亞洲廣場大樓商場 |
台北市中正區 |
忠孝西路一段 |
861.0 (坪) |
39.09億元 |
2012.1 |
零售 |
台北摩根店面 |
台北市松山區 |
南京東路五段 |
523.0 (坪) |
8.25億元 |
2011.11 |
純辦 |
前瞻21大樓 (三鼎) |
台北市松山區 |
南京東路五段 |
4074.9 (坪) |
34.17億元 |
2011.10 |
純辦 |
世紀羅浮大樓 |
台北市中正區 |
衡陽路 |
3099.8 (坪) |
18.80億元 |
2012.11 |
旅館 |
志嘉建設襄陽大樓 |
台北市中正區 |
襄陽路 |
1696.5 (坪) |
16.17億元 |
2011.10 |
旅館 |
大湖商旅(基泰之星) |
台北市內湖區 |
成功路五段 |
3963.0 (坪) |
14.50億元 |
資料來源:全球資產管理公司整理