證所稅風暴來襲 本土券商賣樓求生

證所稅風暴來襲 本土券商賣樓求生

2012/7/30

立法院近日加開臨時會,表決通過證所稅案等關鍵法案,但立法院外本土劵商自五月起陸續出售自有不動產,提高現金部分以因應可能到來的股市寒冬,包括永興證劵、太平洋證劵、宏遠證劵、元大寶來證劵等多家知名劵商,已成功或計畫處分自有不動產,累計處分金額逾百億元,其中出售標的不乏產權完整的精華商辦大樓,預估將掀起另一波搶樓大戰,但也透露出劵商此刻心情的無奈。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,受到證所稅與歐債問題影響,國內股市交易量急速量縮,今年2月到證所稅議題拋出前,平均每個交易日的交易量可達到1223億元,但從4月至今平均僅剩下712.5億元,甚至出現單日不到500億元的交易量,與農曆年後相比差異甚大,影響所及不僅僅是課徵的證交稅減少,大戶與散戶接連縮手觀望,連券商的生意也大受影響,因此本土劵商賣樓變現的案例近來快速增加。

依據證交所統計資料顯示,6月全體券商39家盈餘,45家虧損,多數劵商尚未走出證所稅陰影。此外,證券商6月總獲利16.64億元,較5月的5.62億元成長1.95倍,但其中11.7億元是賣樓的處分利益,券商實際總獲利不到5億元,低於5月獲利水準,顯示劵商近期仍深受股市表現不佳所苦。

王維宏指出,5月份「永興證劵」以2.77億元售出其持有的南海開發大樓店面,同一月份「太平洋證劵」將其使用中的首都銀行大樓及出租中的太平洋敦南商業大樓分別以1.89億元及19.39億元售出,成功挹注11.7億元,也讓太平洋證劵躍升6月份獲利王。接下來「宏遠證劵」已經排定在8月23日標售位於信義路四段的總部大樓,底價金額58.8億元,將與大樓另一半持有者「三商美邦人壽」共同標售,未來再售後回租使用。

無獨有偶,「元大金」董事會本月24日通過,同意子公司「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」,以標售處分3筆不動產,分別為過去「寶來證劵」所持有的西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖全球科技廣場部分樓層,以及「元大國際資產管理」甫於2010年購入的建國北路三商美邦人壽大樓全棟,三者標售底價合計50.8億元,顯示證劵業者在證所稅風暴未息之前,積極活化自有資產,以度過可能的股市寒冬。

 

近期劵商出售商用不動產案例

交易日期

交易標的

建物面積

交易金額

賣方

2012.5

南海開發大樓店面

193坪

2.77億元

永興證劵

2012.5

首都銀行大樓部分樓層

208坪

1.89億元

太平洋證劵

2012.5

太平洋敦南商業大樓全棟

993坪

19.39億元

標售2012.8

三商美邦宏遠大樓全棟

6,055坪

底價58.8億元

宏遠證劵、三商美邦人壽

標售2012.8

西門町英雄廣場大樓部分樓層

506坪

底價50.8億元

元大寶來證劵、元大國際資產管理

內湖全球科技廣場部分樓層

4,326坪

三商美邦建北大樓全棟

4,729坪

資料整理:全球資產管理股份有限公司

 

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