三商美邦宏遠大樓23日進行標售,總共吸引4封投標單,最後由國泰人壽以總價72.56億元得標,溢價23.4%,換算2樓以上每坪成交價格超過130萬元,幾乎是信義路上辦公大樓,公開交易價格的最高價,全球資產管理公司統計7、8月大型的商用不動產交易案,光壽險公司就包辦了440億元,可看出壽險業對於精華區的大型商用不動產,需求相當強勁。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散,觀察從台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後,A辦包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓,陸續晉升百萬元俱樂部。另外像是之前的三陽忠孝大樓、華票敦南大樓以及正在交易中的蘇黎世保險大樓,也都有每坪百萬元以上的身價,精華區的完整產權辦公大樓產品,已經逐漸邁入單價百萬元的年代。
王維宏指出,近期除了上述的公開交易之外,信義路四段上的A級辦公大樓,今年以來也有成交百萬元以上的紀錄,顯見此路段除了鄰近信義計畫區的優勢之外,加上明年即將要通車的捷運信義線已接近完工,因此不論是自用型或投資型買方,皆相當看好此區塊。
全球資產統計,今年以來壽險公司購置商用不動產動作積極,從廠房、店面、地上權、商場、到精華區的辦公大樓,只要地段夠好,產品具備有一定規模,都是壽險資金考慮購置的產品,今年以來壽險公司堪稱是市場上最大的買方。
2012年壽險業購置商用不動產記錄
交易日期 |
類型 |
交易標的 |
面積 |
交易金額 |
買方 |
2012.1 |
零售 |
台北摩根店面 |
523坪 |
8.25億元 |
新光人壽 |
2012.3 |
純辦 |
葉財記世貿大樓 |
1,243坪 |
7.50億元 |
臺銀人壽保險 |
2012.4 |
零售 |
揚升大千大樓店面 |
452坪 |
6.86億元 |
中信人壽 |
2012.5 |
工業 |
太子汽車土城廠 |
12,025坪 |
43.90億元 |
國泰人壽 |
2012.5 |
旅館 |
華國大飯店 |
6,683坪 |
46.00億元 |
台灣人壽 |
2012.5 |
零售 |
太平洋敦南商業大樓 |
993坪 |
19.39億元 |
富邦人壽 |
2012.5 |
純辦 |
壽德大樓 |
695坪 |
4.42億元 |
台灣人壽 |
2012.6 |
零售 |
力麒南京大樓銀行店面 |
1,571坪 |
15.00億元 |
國泰人壽 |
2012.6 |
廠辦 |
長虹新凱旋科技大樓 |
10,734坪 |
70.90億元 |
富邦人壽 |
2012.7 |
地上權 |
世貿二館地上權 |
土地5,357坪 |
268.88億元 |
南山人壽 |
2012.8 |
零售 |
西門町萬國大樓商場 |
4,430坪 |
67.00億元 |
富邦人壽 |
2012.8 |
純辦 |
蘇黎世保險大樓 |
2,966坪 |
35.20億元 |
**全球人壽 |
2012.8 |
純辦 |
三商美邦宏遠大樓 |
6,055坪 |
72.56億元 |
國泰人壽 |
註:** 正在交易 資料來源:全球資產管理公司