國壽72.56億元拿下三商美邦宏遠大樓

國壽72.56億元拿下三商美邦宏遠大樓

2012/8/27

三商美邦宏遠大樓23日進行標售,總共吸引4封投標單,最後由國泰人壽以總價72.56億元得標,溢價23.4%,換算2樓以上每坪成交價格超過130萬元,幾乎是信義路上辦公大樓,公開交易價格的最高價,全球資產管理公司統計7、8月大型的商用不動產交易案,光壽險公司就包辦了440億元,可看出壽險業對於精華區的大型商用不動產,需求相當強勁。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散,觀察從台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後,A辦包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓,陸續晉升百萬元俱樂部。另外像是之前的三陽忠孝大樓、華票敦南大樓以及正在交易中的蘇黎世保險大樓,也都有每坪百萬元以上的身價,精華區的完整產權辦公大樓產品,已經逐漸邁入單價百萬元的年代。

王維宏指出,近期除了上述的公開交易之外,信義路四段上的A級辦公大樓,今年以來也有成交百萬元以上的紀錄,顯見此路段除了鄰近信義計畫區的優勢之外,加上明年即將要通車的捷運信義線已接近完工,因此不論是自用型或投資型買方,皆相當看好此區塊。

全球資產統計,今年以來壽險公司購置商用不動產動作積極,從廠房、店面、地上權、商場、到精華區的辦公大樓,只要地段夠好,產品具備有一定規模,都是壽險資金考慮購置的產品,今年以來壽險公司堪稱是市場上最大的買方。

 

2012年壽險業購置商用不動產記錄

交易日期

類型

交易標的

面積

交易金額

買方

2012.1

零售

台北摩根店面

523坪

8.25億元

新光人壽

2012.3

純辦

葉財記世貿大樓

1,243坪

7.50億元

臺銀人壽保險

2012.4

零售

揚升大千大樓店面

452坪

6.86億元

中信人壽

2012.5

工業

太子汽車土城廠

12,025坪

43.90億元

國泰人壽

2012.5

旅館

華國大飯店

6,683坪

46.00億元

台灣人壽

2012.5

零售

太平洋敦南商業大樓

993坪

19.39億元

富邦人壽

2012.5

純辦

壽德大樓

695坪

4.42億元

台灣人壽

2012.6

零售

力麒南京大樓銀行店面

1,571坪

15.00億元

國泰人壽

2012.6

廠辦

長虹新凱旋科技大樓

10,734坪

70.90億元

富邦人壽

2012.7

地上權

世貿二館地上權

土地5,357坪

268.88億元

南山人壽

2012.8

零售

西門町萬國大樓商場

4,430坪

67.00億元

富邦人壽

2012.8

純辦

蘇黎世保險大樓

2,966坪

35.20億元

**全球人壽

2012.8

純辦

三商美邦宏遠大樓

6,055坪

72.56億元

國泰人壽

註:** 正在交易      資料來源:全球資產管理公司

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