建商買地逾4萬坪 8成在大台北以外市場

建商買地逾4萬坪 8成在大台北以外市場

2012/5/18

「桃、竹、中、南、高」房市能見度高 開發商南下積極

台北市土地整合不易,且地價甚高,建商因而轉向其他都會區買地推案。根據全球資產統計2~4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司,累計主要都會區共取得4萬坪土地,合計取得金額為240億元,其中有8成的土地都集中在大台北以外的區域,新竹地區共取得9千餘坪土地,桃園也取得8800坪土地,外來買氣不強的台南地區,最近3個月建商也取得共計7286坪土地,顯見開發商對於大台北以外的市場,看法樂觀。

至於眾所矚目的大台北地區,最近三個月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區,成交總面積不到3000坪,不過成交金額卻不低,總金額約為52.85億元,換算平均每坪土地單價將近180萬元,新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元,取得4000坪淡水土地;大台北以外的地區交易狀況就相當活絡,皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3千坪土地,遠雄也買下平鎮近4千坪土地,建商布局桃園動作積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市土地價格高且取得不易,不少開發商也調整開發策略,布局其他都會區的精華地,已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地,先前推案時就訴求三峽下一站1字頭房價!另外包括宏泰人壽、興富發集團等,購地足跡則幾乎遍布主要都會區,不少建商看好大台北以外區域的好宅需求增溫,因而轉進買地推案。

除了上市櫃建商開始積極布局桃園外,指標企業宏泰人壽最近三個月購地足跡橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段、與高雄的農十六等區域,幾乎都是鎖定重劃區的土地,以這幾年全國的房市發展經驗來看,重劃區幾乎都是票房保證,更增添開發商買地的推案信心;另外,興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區,也合計取得面積約6千坪土地。整體來看,開發商跨區買地動作轉趨積極,不僅慢慢推升區域土地價格,新案推出對於周邊房市也有帶動效果。

 

2~4月上市櫃與公開發行建商、壽險買地狀況

區域

面積(坪)

金額(億元)

台北

2970

52.85

新北市

4512

23.6

桃園

8792

31.12

新竹

9084

25.67

台中

2262

33.72

台南

7286

16.23

高雄

5784

56.48

合計

40690

239.67

註:係統計公開資訊觀測站公告成交資訊,包含上市櫃建商之子公司等。

資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)

 

2~4月上市櫃與公開發行建商、壽險買地狀況

交易標的

土地面積(坪)

交易金額(億元)

買方

內湖文德段土地

35

3.31

新光人壽

內湖碧湖段土地

1,071

20.12

璞真建設

士林天母段土地

1,532

24.12

聯上開發

南港向陽段土地

332

5.3

宏泰人壽

中和中和段土地

504

6.37

亞昕國際

淡水淡海段土地

4,008

17.23

宏泰人壽

桃園八德地區土地

1,423

3.92

皇翔建設

桃園八德地區土地

1,685

6.87

宏普建設

桃園青山段土地

1,736

9.98

聯上開發

桃園平鎮忠貞段土地

3,948

10.35

遠雄建設

新竹中山段土地

328

6.24

幸福人壽

新竹中山段土地

243

2.4

幸福人壽

新竹中興段土地

8,513

17.03

名軒開發

台中七期商業區土地

1,719

22.69

博元建設

台中惠民段土地

543

11.03

宏泰人壽

台南市橋北段土地

3,878

6.96

金革科技

台南北區開元段土地

3,408

9.27

興富發

高雄美術館區土地

3,008

23.46

京城建設

高雄農十六土地

1,386

18.78

宏泰人壽

高雄美術館旁土地

890

7.12

潤隆建設

高雄農十六土地

500

7.12

京城建設

小  計

40,690

239.67

 

註:係統計公開資訊觀測站公告成交資訊,包含上市櫃建商之子公司等。

資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)

 

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