「桃、竹、中、南、高」房市能見度高 開發商南下積極
台北市土地整合不易,且地價甚高,建商因而轉向其他都會區買地推案。根據全球資產統計2~4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司,累計主要都會區共取得4萬坪土地,合計取得金額為240億元,其中有8成的土地都集中在大台北以外的區域,新竹地區共取得9千餘坪土地,桃園也取得8800坪土地,外來買氣不強的台南地區,最近3個月建商也取得共計7286坪土地,顯見開發商對於大台北以外的市場,看法樂觀。
至於眾所矚目的大台北地區,最近三個月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區,成交總面積不到3000坪,不過成交金額卻不低,總金額約為52.85億元,換算平均每坪土地單價將近180萬元,新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元,取得4000坪淡水土地;大台北以外的地區交易狀況就相當活絡,皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3千坪土地,遠雄也買下平鎮近4千坪土地,建商布局桃園動作積極。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市土地價格高且取得不易,不少開發商也調整開發策略,布局其他都會區的精華地,已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地,先前推案時就訴求三峽下一站1字頭房價!另外包括宏泰人壽、興富發集團等,購地足跡則幾乎遍布主要都會區,不少建商看好大台北以外區域的好宅需求增溫,因而轉進買地推案。
除了上市櫃建商開始積極布局桃園外,指標企業宏泰人壽最近三個月購地足跡橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段、與高雄的農十六等區域,幾乎都是鎖定重劃區的土地,以這幾年全國的房市發展經驗來看,重劃區幾乎都是票房保證,更增添開發商買地的推案信心;另外,興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區,也合計取得面積約6千坪土地。整體來看,開發商跨區買地動作轉趨積極,不僅慢慢推升區域土地價格,新案推出對於周邊房市也有帶動效果。
2~4月上市櫃與公開發行建商、壽險買地狀況
區域 |
面積(坪) |
金額(億元) |
台北 |
2970 |
52.85 |
新北市 |
4512 |
23.6 |
桃園 |
8792 |
31.12 |
新竹 |
9084 |
25.67 |
台中 |
2262 |
33.72 |
台南 |
7286 |
16.23 |
高雄 |
5784 |
56.48 |
合計 |
40690 |
239.67 |
註:係統計公開資訊觀測站公告成交資訊,包含上市櫃建商之子公司等。
資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)
2~4月上市櫃與公開發行建商、壽險買地狀況
交易標的 |
土地面積(坪) |
交易金額(億元) |
買方 |
內湖文德段土地 |
35 |
3.31 |
新光人壽 |
內湖碧湖段土地 |
1,071 |
20.12 |
璞真建設 |
士林天母段土地 |
1,532 |
24.12 |
聯上開發 |
南港向陽段土地 |
332 |
5.3 |
宏泰人壽 |
中和中和段土地 |
504 |
6.37 |
亞昕國際 |
淡水淡海段土地 |
4,008 |
17.23 |
宏泰人壽 |
桃園八德地區土地 |
1,423 |
3.92 |
皇翔建設 |
桃園八德地區土地 |
1,685 |
6.87 |
宏普建設 |
桃園青山段土地 |
1,736 |
9.98 |
聯上開發 |
桃園平鎮忠貞段土地 |
3,948 |
10.35 |
遠雄建設 |
新竹中山段土地 |
328 |
6.24 |
幸福人壽 |
新竹中山段土地 |
243 |
2.4 |
幸福人壽 |
新竹中興段土地 |
8,513 |
17.03 |
名軒開發 |
台中七期商業區土地 |
1,719 |
22.69 |
博元建設 |
台中惠民段土地 |
543 |
11.03 |
宏泰人壽 |
台南市橋北段土地 |
3,878 |
6.96 |
金革科技 |
台南北區開元段土地 |
3,408 |
9.27 |
興富發 |
高雄美術館區土地 |
3,008 |
23.46 |
京城建設 |
高雄農十六土地 |
1,386 |
18.78 |
宏泰人壽 |
高雄美術館旁土地 |
890 |
7.12 |
潤隆建設 |
高雄農十六土地 |
500 |
7.12 |
京城建設 |
小 計 |
40,690 |
239.67 |
註:係統計公開資訊觀測站公告成交資訊,包含上市櫃建商之子公司等。
資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)