今年最大手筆 國泰43.9億元拿下太子土城廠

今年最大手筆 國泰43.9億元拿下太子土城廠

2012/5/23

壽險上半年成交140億元  最愛買地

台灣金服今天標售太子汽車土城廠,位置相當靠近捷運頂埔站,此次標售底價為43.6億元,最後由國泰人壽僅加價3千多萬元順利得標,拍定價格為43.9億元。全球資產管理公司統計,今年以來壽險公司已經取得140億元的不動產,國泰人壽還是今年以來第一次出手,一出手就是今年以來壽險公司最大手筆的投資案。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,一般工業區土地來源有兩大類型,一種是都市計畫或非都市土地所規範的工業區。之前如三重新燕紡織廠、大同北投廠或之前南僑欲出售的台北廠等工業區案例,皆屬於都市計畫所劃定的工業區土地,這一類工業區透過都市計畫變更的手段,在回饋捐地之後,就可以轉變成商業區或住宅區。第二種類型是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」編定之土地,由經濟部工業局、投資開發工業區之公民營事業等主導開發之工業區,像是加工出口區、科學園區、環保科技園區、農業生物科技園區等類型,但第二類工業區極少有變更為非工業使用的案例。

本次國泰人壽取得之太子土城廠,位於土城頂埔地區,屬於經濟部工業局管理之編定工業區,民國64年開發完成,工業區總面積107公頃,其中工業用地80公頃,區內目前進駐廠商有344家,以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主,知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業等。

對國泰人壽而言,買下太子土城廠進可攻退可守,若未來順利變更都市計畫,將工業區土地變更為住宅區,價值將以倍數計,若最後無法變更,由於土城廠的土地高達1.2萬坪,且目前地上建物僅1.1萬坪,若依照容積率210%的限制,其重建之建物面積可達3萬坪以上,可大幅拉高租金收益,且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁,佔據土城工業區之樞紐位置。

由於台北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋,壽險公司轉向北市以外的土地等產品,包括幸福人壽買下新竹土地,宏泰人壽動作更為積極,大台北以外的都會區也都見到身影,新光人壽則是布局台北市捷運站周邊的店面產品,此次國泰也出手買下太子土城廠,換算一坪約36.5萬元,在競爭者不多的情況下,價格買得相當精準。

 

壽險公司今年以來購置不動產狀況

交易日期

類型

交易標的

面積

交易金額

買方

2012.2

土地

新竹中山段土地

328坪

6.24億元

幸福人壽

2012.3

土地

台北市向陽段土地

332坪

5.30億元

宏泰人壽

2012.4

土地

高雄農十六土地

1,386坪

18.78億元

宏泰人壽

2012.4

土地

淡水淡海段土地

2,004坪

8.62億元

宏泰人壽

2012.4

土地

新竹中山段土地

243坪

2.40億元

幸福人壽

2012.4

土地

台中惠民段土地

543坪

11.03億元

宏泰人壽

2012.4

土地

內湖文德段土地

35坪

3.31億元

新光人壽

2012.4

土地

淡水淡海段土地

4,008坪

17.23億元

宏泰人壽

2012.3

純辦

葉財記世貿大樓部分樓層

1,243坪

7.50億元

臺銀人壽

2012.1

零售

台北摩根店面

523坪

8.25億元

新光人壽

2012.4

零售

揚升大千大樓銀行店面

452坪

6.86億元

中信人壽

2012.5

廠房

太子汽車土城廠

12,025坪

43.9億元

國泰人壽

資料來源:全球資產管理公司整理

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