壽險上半年成交140億元 最愛買地
台灣金服今天標售太子汽車土城廠,位置相當靠近捷運頂埔站,此次標售底價為43.6億元,最後由國泰人壽僅加價3千多萬元順利得標,拍定價格為43.9億元。全球資產管理公司統計,今年以來壽險公司已經取得140億元的不動產,國泰人壽還是今年以來第一次出手,一出手就是今年以來壽險公司最大手筆的投資案。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,一般工業區土地來源有兩大類型,一種是都市計畫或非都市土地所規範的工業區。之前如三重新燕紡織廠、大同北投廠或之前南僑欲出售的台北廠等工業區案例,皆屬於都市計畫所劃定的工業區土地,這一類工業區透過都市計畫變更的手段,在回饋捐地之後,就可以轉變成商業區或住宅區。第二種類型是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」編定之土地,由經濟部工業局、投資開發工業區之公民營事業等主導開發之工業區,像是加工出口區、科學園區、環保科技園區、農業生物科技園區等類型,但第二類工業區極少有變更為非工業使用的案例。
本次國泰人壽取得之太子土城廠,位於土城頂埔地區,屬於經濟部工業局管理之編定工業區,民國64年開發完成,工業區總面積107公頃,其中工業用地80公頃,區內目前進駐廠商有344家,以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主,知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業等。
對國泰人壽而言,買下太子土城廠進可攻退可守,若未來順利變更都市計畫,將工業區土地變更為住宅區,價值將以倍數計,若最後無法變更,由於土城廠的土地高達1.2萬坪,且目前地上建物僅1.1萬坪,若依照容積率210%的限制,其重建之建物面積可達3萬坪以上,可大幅拉高租金收益,且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁,佔據土城工業區之樞紐位置。
由於台北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋,壽險公司轉向北市以外的土地等產品,包括幸福人壽買下新竹土地,宏泰人壽動作更為積極,大台北以外的都會區也都見到身影,新光人壽則是布局台北市捷運站周邊的店面產品,此次國泰也出手買下太子土城廠,換算一坪約36.5萬元,在競爭者不多的情況下,價格買得相當精準。
壽險公司今年以來購置不動產狀況
交易日期 |
類型 |
交易標的 |
面積 |
交易金額 |
買方 |
2012.2 |
土地 |
新竹中山段土地 |
328坪 |
6.24億元 |
幸福人壽 |
2012.3 |
土地 |
台北市向陽段土地 |
332坪 |
5.30億元 |
宏泰人壽 |
2012.4 |
土地 |
高雄農十六土地 |
1,386坪 |
18.78億元 |
宏泰人壽 |
2012.4 |
土地 |
淡水淡海段土地 |
2,004坪 |
8.62億元 |
宏泰人壽 |
2012.4 |
土地 |
新竹中山段土地 |
243坪 |
2.40億元 |
幸福人壽 |
2012.4 |
土地 |
台中惠民段土地 |
543坪 |
11.03億元 |
宏泰人壽 |
2012.4 |
土地 |
內湖文德段土地 |
35坪 |
3.31億元 |
新光人壽 |
2012.4 |
土地 |
淡水淡海段土地 |
4,008坪 |
17.23億元 |
宏泰人壽 |
2012.3 |
純辦 |
葉財記世貿大樓部分樓層 |
1,243坪 |
7.50億元 |
臺銀人壽 |
2012.1 |
零售 |
台北摩根店面 |
523坪 |
8.25億元 |
新光人壽 |
2012.4 |
零售 |
揚升大千大樓銀行店面 |
452坪 |
6.86億元 |
中信人壽 |
2012.5 |
廠房 |
太子汽車土城廠 |
12,025坪 |
43.9億元 |
國泰人壽 |
資料來源:全球資產管理公司整理