上半年商用重頭戲 世貿二館250億元招標案

上半年商用重頭戲 世貿二館250億元招標案

2012/2/9

去年商用不動產市場有REATs與REITs標售,炒熱市場氣氛,2012年上半年則有兩大重量級標售案登場,其中包括世貿二館地上權與站前雙子星C1、D1的招商案。全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏表示,該兩案不僅是北市精華區的開發案,若是順利標售出去,對今年商用不動產市場極具指標意義,不過這兩案的開發金額龐大,不僅考驗投資者的財務與經營能力,未來景氣走向也是招商案的不確定因素。

世貿二館開發案面積規模達5,357坪,政府公告權利金底價為250億元,預計在今年4月底截標,基地位置就在台北101與威秀影城中間,地段位置極佳,同時具備陸客自由行概念,低樓層可規劃零售商場,高樓層可做為辦公或旅館使用,區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上,若規劃作飯店使用,周邊五星級飯店平均租金每間上看7,000元,相當具有想像空間,成為吸引投資人的誘因之一。王維宏認為,此案權利金底價就高達250億元,並非單一開發商可以負擔,可能會是多家廠商合資,或與大型壽險、外資等策略聯盟方式出手投標。

世貿二館招商案位處的信義計畫區目前空地所剩無幾,目前正興建的案件有四大開發案,分別是遠雄人壽A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。其中遠雄人壽的A1目前正興建高達32層的總部大樓,未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。國泰人壽的A3國泰置地廣場,則是結合微風經營的百貨商場,以及國泰的超高46層辦公大樓,成為信義計畫區的另一座地標。富邦人壽的A10則將高樓層出租予寒舍酒店作為旅館,低樓層則是富邦自家的MOMO百貨進駐,直指新光信義新天地的核心地帶。華南金控的B6,則是興建華南金控的27層樓總行大樓,未來華南金會將分散各地的單位集中於此辦公。

另外規劃中的案件,則有三大開發案,除了本次招標的A15、A18、A20的世貿二館開發案,以及A25的松高停車場開發案外。另外一個開發案則屬於近期連開三家新店的遠東集團,A13基地目前規劃成為大遠百進駐信義計畫區的第一個營業據點。包括本次招商的世貿二館及A25松高停車場在內,合計目前興建中及規劃招商中的商用不動產,基地規模高達2.3萬坪,將確保未來信義計畫區穩坐「信義時尚之城」的寶座。

 

信義計畫區開發中商用不動產

現況

基地編號

基地面積(坪)

地主

未來用途

興建中

A1

1,418

遠雄人壽

辦公

A3

3,611

國泰人壽

辦公、商場

A10

1,928

富邦人壽

旅館、商場

B6

2,525

華南金控

辦公

規劃中

A13

2,873

遠東集團

商場

A15A18A20

(世貿二館)

5,357

公有

辦公、商場、旅館

A25

(松高停車場)

5,451

公有

商務住宅

合計

23,163

 

 

 
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