今年商用不動產市場大好,全年交易量在1500億元以上,不過同時間也有不少個案流標或停標,這些未能順利標脫的金額累計逾400億元。原先市場樂觀預估的太子敦南大樓,最後以流標收場,未能替2011年的商用不動產劃下完美句點。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,今年商用不動產市場交易兩樣情,產品力強、業主要價合理的物件,往往都能順利標脫,如以出售為主要目的,如三鼎與基泰之星REITs,定價策略合乎市場預期,不僅是單價與行情相當,且實質的租金收入有一定吸引力,自然就吸引買方競標,產品力夠強還能創造市場高價。
不過同時間市場上的標售案,也有不少流標的案例,譬如,非精華區地上權的土地個案、A7產專區標售、甚至是一般民間的標售案等,而流標的主因大致為:業主對於行情期待高、產品不符合市場需求或是產權不夠單純等,加上政府奢侈稅等政策與國際金融情勢不穩,讓買方出價更為謹慎。緊接著幾天就是2012年來臨,在低利率時代,具備收益的商用不動產,在2012年仍會是相對熱門產品,只要產品力強、收益合理、不偏離市場行情,仍會吸引買方持續買進。
今年八大流標案件
標售日 |
拍賣標的 |
標售底價 (億元) |
3月 |
中市七期重劃區871坪土地 |
19.61 |
8月 |
林口A7產業專用區 |
196 |
8月、10月 |
南港、士林國有地地上權 |
13.93 |
9月 |
潤泰新中正、萬華區土地 |
6.1 |
10月 |
安泰銀大安大樓 |
10.1 |
10月 |
廣三SOGO部分樓層 |
45 |
11月 |
85大樓建台債權 |
45 |
12月 |
太子敦南大樓 |
92 |