標售非萬靈丹 今年流標逾400億元

標售非萬靈丹 今年流標逾400億元

2011/12/29

今年商用不動產市場大好,全年交易量在1500億元以上,不過同時間也有不少個案流標或停標,這些未能順利標脫的金額累計逾400億元。原先市場樂觀預估的太子敦南大樓,最後以流標收場,未能替2011年的商用不動產劃下完美句點。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,今年商用不動產市場交易兩樣情,產品力強、業主要價合理的物件,往往都能順利標脫,如以出售為主要目的,如三鼎與基泰之星REITs,定價策略合乎市場預期,不僅是單價與行情相當,且實質的租金收入有一定吸引力,自然就吸引買方競標,產品力夠強還能創造市場高價。

不過同時間市場上的標售案,也有不少流標的案例,譬如,非精華區地上權的土地個案、A7產專區標售、甚至是一般民間的標售案等,而流標的主因大致為:業主對於行情期待高、產品不符合市場需求或是產權不夠單純等,加上政府奢侈稅等政策與國際金融情勢不穩,讓買方出價更為謹慎。緊接著幾天就是2012年來臨,在低利率時代,具備收益的商用不動產,在2012年仍會是相對熱門產品,只要產品力強、收益合理、不偏離市場行情,仍會吸引買方持續買進。

 

今年八大流標案件

標售日

拍賣標的

標售底價

(億元)

3月

中市七期重劃區871坪土地

19.61

8月

林口A7產業專用區

196

8月、10月

南港、士林國有地地上權

13.93

9月

潤泰新中正、萬華區土地

6.1

10月

安泰銀大安大樓

10.1

10月

廣三SOGO部分樓層

45

11月

85大樓建台債權

45

12月

太子敦南大樓

92

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