內科祭祀公業土地高價標脫 商用不動產吃定心丸

內科祭祀公業土地高價標脫 商用不動產吃定心丸

2011/9/6

士林法院6日拍賣內科洲子街一筆925.7坪角地,結果吸引9封投標單,包括華固建設、新光人壽、宏泰人壽等壽險公司進場投標,最後由長虹建設以總價21.87億元,換算每坪236.3萬元高價得標,溢價68%。全球資產指出,此次標售底價13億元低於市場行情,且地段佳、基地漂亮、近捷運站,加上商用不動產景氣仍看好,最後得以高價脫標,對於現在市場有指標意義。

近期國際金融情勢動盪,加上政府提出的住宅正義政策,讓開發商對於後市趨向保守。不過此次內湖科技園區內的925.7坪土地標售,吸引了9封投標單,包括壽險公司新光人壽、宏泰人壽、台壽保、富邦人壽,與內科廠辦上市建商華固建設、長虹建設都進場投標,其中共有5封投標單出價超過20億元,顯見開發商對於後市相當樂觀,有好的標地、價格合理仍願意積極進場投標。

全球資產專案經理王維宏表示,目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50萬~55萬元,部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上的價格,此次標售的土地,以容積率300%換算,每坪容積單價約為78.8萬元,若未來加計容積移轉,推案單價應在60萬元以上,大致符合當地市場水準。

王維宏指出,此次投標的廠商,不少都是深耕內科的開發商,在該區域已有不少推案,了解市場需求動向,此時仍願意加碼進場搶標。且受惠於產業自用需求旺盛,加上已有陸資科技企業陸續進駐內科廠辦,因而內科商用不動產市場交易狀況相當穩定,預期9月後續標售個案,可望受到本案投標熱度所激勵。

 

內湖區近期土地交易摘要

購買日期

地號

購買者

使用分區

容積率

土地面積
(坪)

總交易金額
(億)

土地單價
(萬/坪)

容積單價

2011/9/6

西湖段四小段139地號

長虹建設

科技工業區A區

300%

925.70 (坪)

21.87億元

236.3萬元

78.8萬元

2011/8/2

石潭段三小段651、651-1、652地號

潤隆建設

第三種商業區

560%

527.39 (坪)

21.62億元

409.9萬元

73.2萬元

2011/7/7

潭美段五小段15-3地號

新潤興業

工商混合區

225%

738.10 (坪)

12.18億元

165.0萬元

73.3萬元

2011/1/11

石潭段四小段317、321地號

大華建設

第三種商業區

560%

966.01 (坪)

33.81億元

350.0萬元

62.5萬元

2010/8/27

西湖段一小段247地號

自然人

第三種工業區

200%

1073.12 (坪)

10.19億元

95.0萬元

47.5萬元

2010/1/15

潭美段五小段28地號

福竑

工商服務展售區

225%

1205.21 (坪)

15.67億元

130.0萬元

57.8萬元

2009/5/15

文德段二小段153、155、161-3地號

新光人壽

第三種住宅區

300%

827.00 (坪)

14.68億元

177.5萬元

78.9萬元

 

資料來源:全球資產管理公司

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