士林法院6日拍賣內科洲子街一筆925.7坪角地,結果吸引9封投標單,包括華固建設、新光人壽、宏泰人壽等壽險公司進場投標,最後由長虹建設以總價21.87億元,換算每坪236.3萬元高價得標,溢價68%。全球資產指出,此次標售底價13億元低於市場行情,且地段佳、基地漂亮、近捷運站,加上商用不動產景氣仍看好,最後得以高價脫標,對於現在市場有指標意義。
近期國際金融情勢動盪,加上政府提出的住宅正義政策,讓開發商對於後市趨向保守。不過此次內湖科技園區內的925.7坪土地標售,吸引了9封投標單,包括壽險公司新光人壽、宏泰人壽、台壽保、富邦人壽,與內科廠辦上市建商華固建設、長虹建設都進場投標,其中共有5封投標單出價超過20億元,顯見開發商對於後市相當樂觀,有好的標地、價格合理仍願意積極進場投標。
全球資產專案經理王維宏表示,目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50萬~55萬元,部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上的價格,此次標售的土地,以容積率300%換算,每坪容積單價約為78.8萬元,若未來加計容積移轉,推案單價應在60萬元以上,大致符合當地市場水準。
王維宏指出,此次投標的廠商,不少都是深耕內科的開發商,在該區域已有不少推案,了解市場需求動向,此時仍願意加碼進場搶標。且受惠於產業自用需求旺盛,加上已有陸資科技企業陸續進駐內科廠辦,因而內科商用不動產市場交易狀況相當穩定,預期9月後續標售個案,可望受到本案投標熱度所激勵。
內湖區近期土地交易摘要
購買日期 |
地號 |
購買者 |
使用分區 |
容積率 |
土地面積 |
總交易金額 |
土地單價 |
容積單價 |
2011/9/6 |
西湖段四小段139地號 |
長虹建設 |
科技工業區A區 |
300% |
925.70 (坪) |
21.87億元 |
236.3萬元 |
78.8萬元 |
2011/8/2 |
石潭段三小段651、651-1、652地號 |
潤隆建設 |
第三種商業區 |
560% |
527.39 (坪) |
21.62億元 |
409.9萬元 |
73.2萬元 |
2011/7/7 |
潭美段五小段15-3地號 |
新潤興業 |
工商混合區 |
225% |
738.10 (坪) |
12.18億元 |
165.0萬元 |
73.3萬元 |
2011/1/11 |
石潭段四小段317、321地號 |
大華建設 |
第三種商業區 |
560% |
966.01 (坪) |
33.81億元 |
350.0萬元 |
62.5萬元 |
2010/8/27 |
西湖段一小段247地號 |
自然人 |
第三種工業區 |
200% |
1073.12 (坪) |
10.19億元 |
95.0萬元 |
47.5萬元 |
2010/1/15 |
潭美段五小段28地號 |
福竑 |
工商服務展售區 |
225% |
1205.21 (坪) |
15.67億元 |
130.0萬元 |
57.8萬元 |
2009/5/15 |
文德段二小段153、155、161-3地號 |
新光人壽 |
第三種住宅區 |
300% |
827.00 (坪) |
14.68億元 |
177.5萬元 |
78.9萬元 |
資料來源:全球資產管理公司