不畏懼疫情 世貿三館高價脫標

不畏懼疫情 世貿三館高價脫標

2020/4/1

台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地,最後一塊未開發娛樂設施區今日(30日)開標,南山人壽以312.27億元的權利金得標,高於底價約46億元,溢價率17%,不畏新冠肺炎影響,此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標,世貿三館換算每坪權利金單價644萬元,容積單價115萬元,是近幾年少見70年地上權。信義全球資產王維宏表示,在四大壽險公司炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場極具指標性意義,在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下,可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

世貿三館基地總面積為4,856.3坪,基地三面臨路,而面松智路商業效益較佳,若未來規畫商場+辦公室可望串聯台北101連空橋引入人潮量;若規劃辦公+旅館可引進國際型飯店打響知名度。都市計畫使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,粗估興建成本約121億元,若加計土地開發權利金312.76億元,另外每年還須繳交約2.6億元的地租。信義全球資產王維宏觀察,得標者南山人壽持續開拓台北地上權案,對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益來說更是愛不釋手,近三年投資標的包含地上權、純辦、工業。

王維宏分析,近兩年台北市地上權案,包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口,全部由壽險、金融業得標,而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心,元大銀行以溢價率123%拿下此案,顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的,而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫,可望激勵投資人進場意願,此次標售更吸引南山、富邦、新光、國泰四家大型人壽公司前來搶標,目前信義計畫區商辦持續創新高,高樓層更是站穩單坪4,000元租金,空置率來到2.1%的新低點,在市場仍短缺的情況下,未來開發辦公室比例高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售期間正是股災與疫情發酵期間,也是市場氣氛悲觀的時間點,標售結果也可當成市場的壓力測試,結果多家機構投標,反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際,精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。

 

2018-2020年台北地上權案:

交易時間

標的

得標者

脫標權利金(億)

溢價率

2020.03

世貿三館

 南山人壽

312.76 億元

17%

2019.12

捷運松江南京站出口

元大人壽

53.30 億元

30%

2019.11

信義行政中心

南山人壽

159.81 億元

60%

2018.09

空軍官兵活動中心

元大銀行

82.01 億元

123%

2018.05

台北中正區成功段70年

新光人壽

17.68 億元

0.07%

資料來源:信義全球資產

 

信義計畫區歷年地上權案:

街廓編號

大樓名稱

得標者

脫標權利金(億)

單價(萬)

用途

A21

世貿三館

南山人壽

312.76

644.02

未宣布

信義行政中心

信義行政中心

南山人壽

159.81

744.34

辦公

A10

寒舍艾麗酒店、微風松高

富邦人壽

36.77

190.7

旅館、百貨

A12

新光信義金融大樓

新光人壽

36.8999

124.97

辦公、旅館

A13

遠百信義

遠東集團

31.97

113

百貨

A15,A18,A20

南山廣場

南山人壽

26888

501.9

辦公、百貨

A25

富邦信義A25總部

富邦人壽

172.88

317.1

辦公

A22

台北101

中華開發

206.9

226

辦公、百貨

B5

克緹全豐盛105大樓

克緹國際

13.22

75

辦公

A9

新光三越A9

新光人壽

23.67

123.6

百貨

轉運站

W HOTEL

統一開發

24.63

50

飯店、市府轉運站

資料來源:信義全球資產

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