富邦王朝再起 改寫敦北新紀錄

富邦王朝再起 改寫敦北新紀錄

2020/7/24

隨信義計畫區的崛起,過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色,但今年國泰營區的標脫,加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建,沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下,看準都更效益及商辦需求,未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更,而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬,以此地段的精華性,預估未來將規劃複合式商業大樓,辦公租金可望挑戰3,500元以上。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢,以及企業總部需求提高,加速都更整合誘因,而敦化南北路沿線屋齡較為老舊,因此出現一波舊商辦都更熱潮。而此商圈開始直追信義計畫區,商辦多以壽險、金融業持有,產權單一,包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部,整條敦化北路若加上王朝酒店,就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。

都更重建後建物樓地板面積大增,企業看準此商機,陸續推動商辦都更,而住宅都更案推動比商辦較不易,主要是因為商辦的產權特性,而近期受到觀光景氣的影響,近年飯店改辦公依舊不減,未來將釋出5萬坪辦公面積,像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔台汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權將釋出9,700坪以及富邦A25將釋出 26,000坪等,替未來頂級辦公帶來新活水。

總經理柯宏安表示,已有多組客戶在評估敦北商圈,看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地。王朝酒店未來都更改建後的價格行情,從鄰近的台北金融中心大樓,屋齡10年,租金已有2,500-2,900元水準,而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元,因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公,租金可望挑戰3,500元以上,若以此商圈租金投報率推算,未來平均售價有機會達150萬以上,敦北沿線的天際線將陸續改觀,林蔭大道風華再起。

敦化北路壽險、金融持有辦公大樓:

大樓名稱

所有權

樓高

中國人壽大樓

中國人壽

B2/14F

宏泰世界大樓

宏泰人壽

B5/16F

元大金控大樓

元大金控

B5/13F

宏泰金融中心

宏泰人壽

B5/19F

玉山敦北總部

玉山金控

B3/17F

中壽敦北總部

中國人壽

B5/18F

資料來源:信義全球資產整理

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