企業競相開發 南港躍為商辦的明日之星

企業競相開發 南港躍為商辦的明日之星

2020/8/31

在頂級辦公供不應求的情況下,南港趁勢逆襲,未來商用不動產開發案將超越台北市中心,南港區沿著捷運板南沿線預估至2026年幾乎每年都有新增供給面積釋出,而複合式商辦大樓也將成為未來南港商用不動產開發的趨勢。根據信義全球資產公司統計,推估未來7年內新增辦公供給集中在南港,將有21萬坪面積釋出,儼然成為頂級辦公聚集之地。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,南港隨著建商插旗、大型開發逐漸到位、企業總部進駐,商用不動產供需明顯增溫,各開發商在產品規劃上也都用盡心思,搶搭一波複合式風潮,包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合,預計規劃興建複合式大樓就有台灣人壽C3地上權、國產南港廠都更案、南港調車場都更案、潤泰南港之心BOT案等,未來南港可能成為信義區外,另一個大型商場群聚的地區案。

政府及民間加速推動南港區的大型建設,再加上知名企業卡位進駐,使得此區域發展腳步越來越快。南港現在新商辦大樓租金單價區間約在1,500-1,800元,預估三年內空置率仍可維持在低檔,但在2022年起新大樓開始陸續完工後,短時間可能會拉升空置率,但在頂級新辦公大樓目前供不應求的狀況下,對於需求企業有其吸引力,或能維持一定的租金水準,但因需要一定時間去化,租金可能會呈現一段緩慢成長。

總經理柯宏安表示,觀察台北近2年核發建照辦公類面積逐年增加,今年(1-6月)總核發辦公類面積達9萬多坪,與去年同期相比成長109%,顯現近期建商及壽險積極獵地蓋商辦的趨勢明顯。未來3-7年後,陸續會有新辦公大樓完工,釋出面積又以南港佔最大量,將可能會有一波企業辦公室換新的搬遷潮,從目前各規劃案內容來看,南港將會是頂級辦公、大型商場、飯店林立之地,未來發展可期。

南港商圈已申請建照之開發案:

案名

一般事務所面積(坪)

預估完工年

南港台壽C3

約38,000坪

2022

南港台肥C2

約15,000坪

2022

鉛筆工廠(國泰建設)

約15,000坪

2023

世界明珠(南港輪胎)

約14,000坪

2024

昌立鋼鐵都更

約3,000坪

2025

潤泰南港

約15,000坪

2024

潤泰南港之心BOT

約50,000坪

2026

國產南港都更A

約32,000坪

2026

國產南港都更B

約14,000坪

2026

南港調車場(單元一)

約8,000坪

2026

南港調車場(單元二)

約7,000坪

2026

資料來源:信義全球資產公司統計

備註:一般事務所面積係以目前各案建照已載之開發計畫為主

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