科技產業鏈布局桃園工業 中壢工業區搶手

科技產業鏈布局桃園工業 中壢工業區搶手

2020/8/20

國外疫情嚴峻,台商持續回流,推升工業地產需求,交通方便、產業聚落完善的桃園已是傳產、高科技、汽車、生技、化工、物流等產業設廠的首選之地,除了先前已回台布局的台達電、晶碩光學、迅得機械,今年陸續有晟銘電、麗清科技等。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人大型交易中,2018年至2020年7月工業地產累計交易件數,以桃園占為最大宗,其中又以中壢區交易件數最為熱絡。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移,多家電子科技大廠已陸續回台擴廠,除了台達電從2018年大舉回台投資,已在中壢工業區投資46億元購入2筆廠房及1筆土地。此外,信義全球資產今年成功協助伺服器機殼廠晟銘電以4.1億元買下中壢工業區廠房為例,就是為了分散生產鏈,所以將部分產能遷回台灣擴廠生產。

從上市櫃法人大型交易統計,桃園工業地產從2018年開始,已連續二年為各縣市交易件數第一,廠商在台設廠需求殷切,帶動整體工業地產交易熱絡,觀察實價登錄中壢工業區土地平均行情變化,從2015年每坪近25萬元,到2020年每坪已逼近30萬元。除土地外,廠辦需求也強勁,憶聲也宣布將在中壢工業區興建兩棟廠辦,完工後將能提供萬坪以上的廠辦空間。

總經理柯宏安表示,台灣防疫的實力讓全世界刮目相看,帶動一波台商產業回流,也吸引歐美國際大廠開始考慮遷移供應鏈,但工業地產交易所涉專業度高,因涉及找點、個案與設廠條件評估,除了地政機關,還有中央法規以及各編定工業區機關的規範,需事先進行確認與溝通,目前信義全球資產服務的客戶中,即有不少有訂單在手、擴廠需求的買方正積極尋地,因此也特別在桃園設立營業據點,深入當地,直接協助需求廠商,有效促進交易效率。

2018年至2020年(1~7月)桃園中壢工業區上市櫃法人大型交易明細:

類型

產業

購買者

總交易金額
(億)

2018

3

廠房

科技

台達電

12.52 億元

2018

3

廠房

其他

晉基物業管理顧問

3.94 億元

2018

4

土地

科技

台達電

7.88 億元

2019

4

廠房

科技

廣錠科技

4.50 億元

2019

4

廠房

科技

台達電

25.68 億元

2019

12

土地

科技

華新科

11.40 億元

2019

12

土地

傳產

中國精密壓鑄股份有限公司

8.50 億元

2020

2

廠房

傳產

高力

4.99 億元

2020

6

廠房

科技

晟銘電

4.10 億元

2020

7

土地

傳產

大山

4.15 億元

資料來源:信義全球資產公司整理

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與社會責任
了解信義
投資人專區
企業社會責任
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
© 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢