14大案齊發 將引爆新莊辦公市場

14大案齊發 將引爆新莊辦公市場

2021/4/16

機場捷運線+環狀線通車,企業在選擇總部也較以軌道經濟做為條件之一,使得新莊副都心強勢回歸,而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新,沿著機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義全球資產公司統計,推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出,將成為新北極具有商業發展潛力熱區。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,觀察新莊的辦公產品變化,早期此區辦公室以住商混合居多,坪數規劃上大約20~30坪,但從108年以後的建照申請可觀察到,除大型企業在此購地興建總部辦公大樓,建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主,規劃坪數為100~200坪的辦公單位,產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用,顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。

統計新莊兩個主要商業區地段:副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案,其中副都心段,中悅建設未來將開發4棟商辦大樓,預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓,預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區),目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案,預估有1.6萬坪辦公面積。

觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪,租金行情約1,000~1,200元/坪,是北市辦公平均售價及租金近一半行情,且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能,對企業來說是有吸引力。

總經理柯宏安補充,許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量,未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工,完整商業樣貌與更多新供給選擇下,有機會帶動企業往新莊靠攏。

新莊商業區已申請建照之開發案:

副都心段一小段

起造人/大樓名稱

基地面積(坪)

一般事務所(坪)

建築規劃

35地號

宏匯i-Tower

3,967

20,000

39F/B3F

373地號

中悅建設IFC

3,013

10,000

30F/B4F

421等4筆地號

中悅建設

1,902

14,000

22F/B5F

403地號

儒鴻

1,566

10,000

19F/B4F

380地號

中悅建設

1,362

9,000

21F/B5F

19等3筆地號

麗寶建設總部

1,298

8,000

20F/B6F

431地號

太子信義 佳能企業

1,232

4,000

18F/B6F

47、48地號

中悅建設

1,094

7,000

21F/B5F

317等7筆地號

遠雄建設

985

6,000

18F/B5F

51地號

遠雄建設

666

4,000

17F/B5F

新知段

起造人/大樓

基地面積(坪)

一般事務所(坪)

建築規劃

90地號

悅萊建設

1,303

7,000

18F/B4F

81地號

科定企業

984

4,500

15F/B4F

85地號

夏姿時尚

908

4,000

18F/B4F

97地號

台通光電

248

1,000

11F/B3F

資料來源:信義全球資產公司統計

備註:一般事務所面積係以目前各案建照已載之開發計畫為主

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