商用不動產的表現,可反映出產業發展下企業對空間市場的需求,依據信義全球資產公司最新第一季統計,北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,頂級辦公室超搶手,空置僅1.82%;北市7個主要辦公商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦,空置率從去年同期9.49%,至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下,北市辦公平均租金也持續創下新高行情,來到每坪2,349元。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量,但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多,相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工,未來又有捷運經過,吸引像萬海等大型企業總部進駐,讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡,空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比,平均租金來到每坪923元,甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來,讓文德段空置率出現連續4季上升情況。
整體台北辦公去化表現亮眼,從各商圈空置率來看,可以發現各商圈空置率持續下降,北市辦公7個商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,其中南京四五段空置率已維持6季在1%以下。特別在頂級辦公室市場,從2017年約11%的平均空置率,4年內持續下探,本季已在2%以下,達1.82%,這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元,顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。
總經理柯宏安表示,台北市中心區申請危老重建大樓持續增加,將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌,其中不少大樓將規劃頂級商辦,有助緩解企業硬需求。另外,目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪,推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用),預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。
北市2021Q1商辦及廠辦大樓租金與空置統計
租賃市場 |
平均租金(元/坪) |
平均空置率(%) |
||
2021Q1 |
2020Q4 |
2021Q1 |
2020Q4 |
|
商辦平均 |
2,349 |
2,344 |
2.46% |
2.52% |
A+級辦公 |
3,262 |
3,262 |
1.82% |
1.74% |
A級辦公 |
2,008 |
1,997 |
2.87% |
3.19% |
B級辦公 |
1,579 |
1,573 |
2.81% |
2.76% |
松江南京 |
1,970 |
1,970 |
1.75% |
1.04% |
信義世貿 |
3,295 |
3,293 |
1.69% |
1.74% |
南京四五 |
1,655 |
1,655 |
0.25% |
0.34% |
站前西門 |
1,842 |
1,835 |
2.19% |
1.13% |
復興南京 |
1,959 |
1,959 |
1.70% |
1.99% |
敦北民生 |
1,954 |
1,934 |
4.98% |
5.02% |
敦南 |
2,109 |
2,103 |
1.86% |
2.31% |
內科平均值 |
1,198 |
1,199 |
4.66% |
4.80% |
西湖段 |
1,375 |
1,378 |
3.07% |
3.13% |
文德段 |
1,098 |
1,098 |
7.06% |
6.83% |
舊宗段 |
932 |
931 |
4.66% |
5.62% |
資料來源:信義全球資產統計