台中工業地產交易破200億 工業廠房與工業土地買賣動能強 產業走廊成形

台中工業地產交易破200億 工業廠房與工業土地買賣動能強 產業走廊成形

2022/3/20

信義全球資產統計2021年台中市工業地產實價登錄已揭露資訊,交易總金額來到255億元,其中,南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區交易規模較去年成長,尤其南屯區更是成長245%。由此可見,企業設廠選點區位,除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外,現也逐步外擴,形成大台中產業走廊。

信義全球資產總經理柯宏安分析,依台中市政府所公布資訊,去年第四季投資台灣三大方案中,台中企業投資家數為六都最多,此外,2020至2021年台中市的累計新登記工廠家數就佔全台總數近1/4,這些都會帶來工業地產交易需求。

進一步觀察實價登錄已揭露資訊,台中市2021年工業地產整體交易規模來到255億元,雖較2020年312億低,但因實登揭露有遞延性,全年度仍有機會挑戰300億大關,顯見台中在企業投資動能下,不只土地、新商辦搶手,工業廠房與工業土地也呈現熱絡的現象。

統計2021年台中市各行政區工業地產交易規模,南屯區交易規模38億元,廠房及工業土地交易同步較前年成長,其中,有近7成交易集中在精密機械科技創新園區及台中工業區,成為上市櫃公司設廠選址的熱門區域,像是上銀科技就在精密機械園區內設立營運總部。

另外,龍井區交易規模27億元,主要熱區為臨台中港的台中港關連工業區二、三期,受惠許多傳產業及運輸業進駐,如去年就有建新國際投資此區域土地;大甲區的交易規模17億元,則成為去年北台中的工業地產熱點,其中,工業土地交易佔該區整體交易的97%。也就是說,除過去大肚山產業聚落發展亮眼,被稱為「大肚山奇蹟」,大台中產業走廊現也漸漸成形中。

總經理柯宏安補充,台商回流以及工業4.0熱潮下,近年自用型買方積極購置工業地產,而台中的精密機械科技業發展一直有目共睹,精密機械、工具機等供應鏈造就了產業群聚設廠。日前行政院核定科技部中科台中園區擴建二期籌設計畫,將持續引進半導體產業,加上台中原本就有產業鏈完整、人才聚集、交通便利等三大利基點,對於吸引企業進駐的優勢將更明顯,預期仍會帶動工業地產交易。

2018~2021年台中市工業地產交易規模

類別

2018

2019

2020

2021 年*

工業土地

201億元

222億元

200億元

186億元

工業廠房

81億元

97億元

113億元

69億元

總計

282億元

319億元

313億元

255億元

資料來源:內政部實價登錄(*統計到 2021Q4,但因實登揭露有遞延性,2021年交易規模尚非完整全年數據)

整理、製表:信義全球資產

2020~2021年台中市南屯區、龍井區、大甲區工業地產交易規模:

縣市

類別

2020

2021 年*

南屯區

工業土地

9億元

24億元

工業廠房

2億元

14億元

總計

11億元

38億元

龍井區

工業土地

21億元

24億元

工業廠房

0.7億元

3億元

總計

22億元

27億元

大甲區

工業土地

11億元

17億元

工業廠房

3億元

0.4億元

總計

14億元

17億元

資料來源: 內政部實價登錄(統計到 2021Q4 發佈資訊)、信義全球資產整理

(*因實登揭露有遞延性,2021年交易規模尚非完整全年數據)

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