迎暑假旺季餐飲、零售搶商機 店面租賃市場看俏

迎暑假旺季餐飲、零售搶商機 店面租賃市場看俏

2024/6/21

餐飲、零售業喜迎暑假出遊旺季,北市店面租賃市場強勢回歸!據信義全球資產公司觀察,今年內需動能強勁,民眾外出旅遊、用餐意願提高,業者積極搶進商圈布局實體店舖,店面租賃交易已回到疫情前水準;反觀店面買賣市場仍處於低檔,具改建開發效益的透店產品,才較受目前投資人青睞。

信義全球資產公司統計租賃實價登錄,疫情前台北市每年店面租賃件數約在6百至7百件左右,2021年疫情爆發時,全年租賃件數降至497件,但隨著疫情解封商圈復甦,去年店面租賃件數爬升至763件,不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄,今年截至第一季累計租賃件數也已突破百件。

信義全球資產公司總經理林三智表示,從經濟部統計數據來看,今年4月零售業營業額來到3,872億元,已連續32個月維持正成長,顯示內需動能穩健成長。再加上今年陸續有大型百貨開幕,包括大巨蛋商圈「遠東Garden City」近期開始營運,統一集團在信義商圈打造「Dream Plaza」最快今年底亮相,新開商場話題不斷、吸引人潮進入商圈,業者積極拓店搶商機,讓今年承租店面需求持續攀升。

店面租賃市場回升,但買賣交易仍處在低檔,甚至低於疫情期間的交易表現。信義全球資產公司統計實價登錄資料,疫情前每年店面買賣交易件數可達450件以上,但去年店面買賣件數僅263件,不只未回到疫情前的交易水準,甚至還低於2021年疫情期間的308件。

總經理林三智分析,收益型買方為店面市場購買主力,這類投資人主要評估的是資產收益性與租金投資報酬率。疫情期間部分店面有減租情形,如今租金水準雖緩慢回升,但不少屋主是在過去店面市場熱絡時買進,購置成本高,反映在出售價格,可議價空間就較小,使得整體租金投資報酬率仍偏低,除非是人潮熱絡商圈的黃金店面,可吸引付租能力強的承租方,否則置產族買店面還是抱持觀望態度。

仍有一種店面產品進入買方目光,總經理林三智表示,從信義全球資產公司近期成交幾筆店面交易中可發現,老透天店面躍升熱門交易產品,主要原因有二,其一,精華商圈可開發土地稀缺,買方購入全棟老透天店面,產權單純能加速推動改建,未來坐享精華地段重建開發效益;其二為等待開發改建期間,店面仍可出租獲取穩定現金流。搭上這波交易熱潮,持有透天店面的屋主近期出售意願也較高,處分後再將資金停泊至辦公室等其他增值潛力看好的商用產品,是彈性多元的投資策略。

台股再創新高,市場資金湧動,商場、旅館、店面等商用不動產因具備資產保值及可收益特性,成為高資產族、專業投資人鎖定熱門標的之一。信義全球資產公司專營商用不動產仲介服務,提供企業法人、高資產族、專業投資者資金配置諮詢、資產管理活化建議,藉由合宜的不動產布局,實現資產價值。
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