產業投資全面啟動 台中工業地產喜迎交易潮

產業投資全面啟動 台中工業地產喜迎交易潮

2024/6/25

國內外銷訂單金額連三個月正成長,科技大廠訂單滿手,中小企業也跟著受惠,信義全球資產公司中區商仲部觀察,台中中小企業群聚,在地企業增產擴廠需求激增,近三年台中工業地產交易量已突破400億元,隨著台積電南下擴廠題材發酵,AI半導體產業擴廠需求持續為今年工業地產市場添柴加火,北部廠商至台中設廠將越來越多。

信義全球資產公司觀察已揭露之實價登錄資料,今年台中工業地產市場已出現4筆億元級交易案,均為科技公司、中小企業購置工業廠房、土地等,統計2022年以來台中工業地產市場累計交易量達417億元,去年雖因景氣波動致使廠商擴廠投資意願保守,但今年AI需求發威,自用剛需穩健撐盤,全年交易量應可穩健成長。

總經理林三智觀察,台中工業地產市場可分為兩大購置動能,其一為地緣性產業布局需求,台中有工具機、精密機械等產業群聚,形塑出綿密的聚落,廠商有擴充廠房需求時,也偏好在原廠區周邊尋覓合適標的,如此較有利於跨廠區的溝通合作,達到一加一大於二的營運效益。

其二是北部業者南下擴廠布局需求,總經理林三智表示,科技大廠相繼投資台中,包括台積電落腳中科、艾司摩爾進駐台中七期成立中部營運總部,上、中、下游供應鏈廠商也跟進前往台中設廠。為提供隱形冠軍企業策略性商用不動產布局服務,信義全球資產公司於台中設立中區商仲部,並已成功協助眾多中小企業主完成購地設廠。

總經理林三智進一步說明,隨著台積電擴廠題材發酵,今年詢問台中商用不動產的企業買方越來越多,且都指名要進駐中部指標工業區。指標工業區汙水處理、用電等基礎建設較符合廠商營運需求,加上千金難買區域產業群聚效益,使得熱門工業區一廠難求,信義全球資產公司有多筆台中工業區、大里工業區、台中港科技園區等精華工業不動產委託銷售中,釋出後吸引中小企業主積極詢問。

AI擴廠需求強勁,帶動工業地產交易穩健成長,預料下半年仍可持續看到大型工業廠房、土地指標交易出現;伴隨企業廠房小換大、購地蓋新廠等,原先舊廠空置後有機會釋出,會吸引有設廠需求的廠商進場評估,總經理林三智也建議,有資產處分需求的屋主,在定價上可保持彈性,有助於提升成交速度,讓資金運用更有效率。

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