依據信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛,平均租金小幅上漲至2,185元,以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯,南山廣場的釋出,拉高了平均租金,整體空置率則下降至5.7%。內科廠辦部分,交易量同步增溫,平均售價落在50.7萬元,平均租金維持在1,156元,空置率小幅提高至4.75%,又以文德段上升較多,但整體空置率仍在健康水準。
信義全球資產經理王維宏表示,2018年Q2屬於平穩復甦的一季,本季數據與上季相比變化不大,價格不變的情況下,激發不少觀望的投資客進場,進而增加買氣,而這一季商用不動產交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足,投資意願持續擴張。建商積極擴大投資商用不動產投資比重,預估下半年商用不動產持續火熱。
從買賣交易來看,本季平均售價83.6萬元持平,平均資本化率2.46%,而在這一季交易熱絡的A級和B級辦公也呈現價格持平的趨勢,分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看,信義世貿商圈平均資本化率小幅提高,其餘商圈呈現持平狀態。整體而言,5季以來,價格呈現區間盤整,處於平穩的走勢,但商用不動產交易量明顯增加,反應整體基本面好轉。
租賃市場方面,在租賃需求旺盛的情況下,本季租金稍微調升,平均租金上漲至2,185元,除了松江南京和敦南商圈持平外,其餘商圈都小幅上漲,平均空置率下修至5.7%。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場,拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元,A級辦公上漲至1,893元,B級辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看,除了南京四五段和敦北民生商圈回升外,其餘空置率均下修,尤其復興南京商圈,空置率從上一季的8.93%,來到5.2%,宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現佳。
內科廠辦市場,這季內科買賣交易依舊熱絡,除了台塑購入內湖「T.CBD」三棟,創見也買下麗寶總部大樓,內科平均售價維持在50.7萬的水準,整體租金資本化率為2.73%,較上一季微幅上升。平均租金小幅調升為1,156元,西湖段和文德段租金呈現上揚,而舊宗段持平,顯示內科租賃需求穩定。內科商圈平均空置率4.75%,文德段空置率小幅回升,舊宗段則持續去化,空置率下降至7.47%。
北市2018Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計
買賣市場 |
平均售價(萬元/坪) |
年化毛租金資本化率(%) |
||
2018Q2 |
2018Q1 |
2018Q1 |
2018Q1 |
|
商辦平均 |
83.6 |
83.6 |
2.46% |
2.44% |
A+級辦公 |
127.6 |
127.6 |
2.39% |
2.36% |
A級辦公 |
89.6 |
89.6 |
2.45% |
2.44% |
B級辦公 |
72.8 |
72.8 |
2.47% |
2.46% |
松江南京 |
80.9 |
80.4 |
2.40% |
2.40% |
信義世貿 |
97.5 |
97.7 |
2.47% |
2.42% |
南京四五段 |
73.1 |
73.1 |
2.34% |
2.34% |
站前西門 |
70.5 |
70.5 |
2.79% |
2.78% |
復興南京 |
80.1 |
80.1 |
2.39% |
2.37% |
敦北民生 |
77.8 |
77.8 |
2.59% |
2.58% |
敦南 |
94.0 |
94.0 |
2.32% |
2.32% |
廠辦平均 |
50.7 |
50.8 |
2.73% |
2.72% |
內科西湖段 |
57.6 |
57.7 |
2.71% |
2.70% |
內科文德段 |
44.6 |
44.6 |
2.92% |
2.91% |
內科舊宗段 |
43.4 |
43.7 |
2.50% |
2.49% |
北市2018Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計
租賃市場 |
平均租金(元/坪) |
平均空置率(%) |
||
2018Q2 |
2018Q1 |
2018Q2 |
2018Q1 |
|
商辦平均 |
2,185 |
2,167 |
5.70% |
6.65% |
A+級辦公 |
3,016 |
2,978 |
10.27% |
12.17% |
A級辦公 |
1,893 |
1,886 |
3.03% |
3.94% |
B級辦公 |
1,505 |
1,499 |
3.20% |
3.01% |
松江南京 |
1,815 |
1,815 |
5.19% |
6.05% |
信義世貿 |
2,998 |
2,955 |
9.35% |
11.36% |
南京四五段 |
1,554 |
1,551 |
3.93% |
2.78% |
站前西門 |
1,773 |
1,771 |
1.57% |
1.57% |
復興南京 |
1,866 |
1,840 |
5.20% |
8.93% |
敦北民生 |
1,881 |
1,875 |
5.45% |
4.35% |
敦南 |
2,057 |
2,057 |
4.01% |
4.44% |
廠辦平均 |
1,156 |
1,154 |
4.75% |
4.42% |
內科西湖段 |
1,302 |
1,299 |
1.14% |
1.08% |
內科文德段 |
1,084 |
1,083 |
8.59% |
7.40% |
內科舊宗段 |
905 |
905 |
7.47% |
7.89% |