汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選,從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區,成為科技金三角。而隨著汐科發展日漸成熟,以科技、生技、傳產等產業公司進駐,汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連,交通便利,更擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場,生活機能完善,使得汐科交易量爆增,高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。
信義全球資產統計實價揭露資料,從2015年到2017年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模,發現汐止交易量逐年上升,三年總交易金額更是達到200億元,2017年更超越內湖交易金額,成為3大園區中的第一,交易總金額為80.7億元,比內湖多出了20億元,交易比重明顯增加;而買賣交易件數在三年當中也都維持第一,平均比內湖多出100多件。從近三年平均售價來看,內湖平均每坪單價46萬,南港平均每坪單價45萬,汐止平均每坪單價27萬;汐止是內湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集地等因素,造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。
近三年交易著重在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,而又以遠雄U-Town交易量最多其次是台灣科學園區和東方科學園區。台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區,在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town 37樓。台灣精華光學在2017年共以14.55億元分別以11.82億元買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓和2.73億元買下台灣科學園區8樓廠辦。台灣醣聯生技以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦。國揚實業在2016年以18.05億元買下社后樟樹灣工業區的土地,將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。
信義全球資產經理王維宏分析,從租金和售價來看,汐止平均租金600元左右,平均售價約27萬,報酬率2.67%,售價合理。汐止交通日漸成熟,國道1、3號和環東大道串連內湖、南港,到松山機場和信義區不到30分鐘距離,又擁有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,交通方便、生活機能完善,使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。而汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、台灣科學園區和東方科學園區等地,遠雄U-Town A、B棟在2014年完工,算是新的廠辦大樓,必然交易件數多,接下來C、D棟也即將完工,勢必會在帶動一波汐止交易量。
2015-2017年內湖、汐止、南港廠辦買賣交易:
項 目 |
鄉鎮市區 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
三年合計 |
交易件數 (件) |
內湖區 |
66 |
41 |
68 |
175 |
汐止區 |
177 |
138 |
213 |
528 |
|
南港區 |
19 |
11 |
8 |
38 |
|
交易規模 |
內湖區 |
76.6 |
73.4 |
62.3 |
212.3 |
汐止區 |
65.4 |
56.6 |
80.7 |
202.7 |
|
南港區 |
13.8 |
10.1 |
16.9 |
40.8 |
|
建物單價 |
內湖區 |
48 |
46 |
44 |
46 |
汐止區 |
27 |
27 |
27 |
27 |
|
南港區 |
48 |
38 |
50 |
45 |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網,信義全球資產管理公司統計整理