科技金三角廠辦夯 汐止高C/P值成近年首選

科技金三角廠辦夯 汐止高C/P值成近年首選

2018/6/28

汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選,從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區,成為科技金三角。而隨著汐科發展日漸成熟,以科技、生技、傳產等產業公司進駐,汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連,交通便利,更擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場,生活機能完善,使得汐科交易量爆增,高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。

信義全球資產統計實價揭露資料,從2015年到2017年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模,發現汐止交易量逐年上升,三年總交易金額更是達到200億元,2017年更超越內湖交易金額,成為3大園區中的第一,交易總金額為80.7億元,比內湖多出了20億元,交易比重明顯增加;而買賣交易件數在三年當中也都維持第一,平均比內湖多出100多件。從近三年平均售價來看,內湖平均每坪單價46萬,南港平均每坪單價45萬,汐止平均每坪單價27萬;汐止是內湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集地等因素,造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。

近三年交易著重在新台五路一、二段,大同路一段和社后樟樹灣工業區,而又以遠雄U-Town交易量最多其次是台灣科學園區和東方科學園區。台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區,在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town 37樓。台灣精華光學在2017年共以14.55億元分別以11.82億元買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓和2.73億元買下台灣科學園區8樓廠辦。台灣醣聯生技以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦。國揚實業在2016年以18.05億元買下社后樟樹灣工業區的土地,將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。

信義全球資產經理王維宏分析,從租金和售價來看,汐止平均租金600元左右,平均售價約27萬,報酬率2.67%,售價合理。汐止交通日漸成熟,國道1、3號和環東大道串連內湖、南港,到松山機場和信義區不到30分鐘距離,又擁有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,交通方便、生活機能完善,使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。而汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、台灣科學園區和東方科學園區等地,遠雄U-Town A、B棟在2014年完工,算是新的廠辦大樓,必然交易件數多,接下來C、D棟也即將完工,勢必會在帶動一波汐止交易量。

 

2015-2017年內湖、汐止、南港廠辦買賣交易:

項  目

鄉鎮市區

2015年

2016年

2017年

三年合計

交易件數 (件)

內湖區

66

41

68

175

汐止區

177

138

213

528

南港區

19

11

8

38

交易規模
(億元)

內湖區

76.6

73.4

62.3

212.3

汐止區

65.4

56.6

80.7

202.7

南港區

13.8

10.1

16.9

40.8

建物單價
(萬/坪)

內湖區

48

46

44

46

汐止區

27

27

27

27

南港區

48

38

50

45

資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網,信義全球資產管理公司統計整理

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