新型觀光區、特色旅店夯 嘉義縣市住房成長最佳

新型觀光區、特色旅店夯 嘉義縣市住房成長最佳

2016/12/16

飯店業供給過剩,陸客不來影響住房率等消息頻傳,看似影響飯店投資熱度,實際許多企業仍持續投入旅宿事業,如樺福、皇翔、富邦集團、國泰集團、甲山林等,都有新飯店開幕,且有新飯店興建或規劃中。住房率佳與不佳,關鍵點還是在飯店的客層及產品訂位,近來飯店業吹起城市度假風,度假區則偏好親子、文創風,以實際住房率來看,除了精華區飯店表現較佳,差異精緻具特色景點區域之飯店表現也不錯,而目前有新興旅遊景點加持的嘉義縣住房,更是持續成長,成長率還高於六都及嘉義市。

目前都會區飯店供給較多,競爭激烈,相較之下,風景區飯店反而能吸引國旅旅客下榻,許多旅遊風景區之BOT、OT案,都吸引大企業投資,而嘉義縣近來新增許多景點,除了去年底甫開幕的故宮南院,世界級展品加持下,開幕短短不到一年,已累積125萬旅次造訪,另外,近來最熱門的高跟鞋教堂、好美里3D彩繪村、東石漁人碼頭,也成功帶動週邊觀光熱潮,高跟鞋教堂也在短時間內突破200萬旅次,未來還有蒜頭糖廠文創園區的開發計畫,觀光前景看好。

但與旅遊人潮相比,飯店供給卻不如其他區域多,目前嘉義縣觀光旅館集中在阿里山周邊,或是以舊有小型飯店為主,尤其缺乏觀光旅館,在既有供給較少,而旅客持續成長的情況下,嘉義縣住房率成長超越六都,依據2010-2015年統計,嘉義縣市平均成長率超過兩成,較六都約一成多的成長多,且速度加速中,因此嘉義縣也陸續吸引企業投資,包括樺舍商旅、長榮文苑酒店、華義洲際花園酒店等都在故宮南院周邊卡位,區位又以鄰近故宮南院的最具優勢,搭上文創熱潮之餘,到嘉義高鐵站也相當便利。

信義全球資產代理一部經理康錫晃表示,今年雖然陸客減少,但港澳日韓觀光客成長,國旅旅次也持續增加,旅宿業經營,不約而同向精緻化、年輕化、差異化服務靠攏,有不少旅館以特色定位吸引旅客入住,像嘉義的承億文旅(嘉義商旅、茶樣子)、布袋文創HOTEL海漾行館訂價皆高於其他商旅及一般飯店。康錫晃指出嘉義縣原有飯店供給少,且新興觀光景點吸力強,景點又特別適合闔家旅遊,老少咸宜,待故宮南院文創BOT、蒜頭糖廠文創園區完成,觀光熱度可望再升高,只要飯店產品定位明確,並將文創、親子需求融合在設計內,住房率還是可以有不錯的表現。

 

2010-2015六都及嘉義縣市住用數成長率統計

縣市

平均成長率

嘉義市

23.55%

嘉義縣

22.02%

高雄市

13.47%

桃園市

12.61%

臺北市

11.82%

臺中市

11.53%

新北市

11.33%

臺南市

8.19%

全台

16.69%

 

資料來源:旅宿網、信義全球資產整理

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