商用不動產好消息,今年11月內科再傳整棟廠辦交易,遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦,由明芳國際投資有限公司以10.8億元買下,換算每坪成交單價約42萬元,預計出售利益7.07億元,11月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手,今年北市商用不動產市場寒流來襲,唯有內湖廠辦撐起一片天,年底前文德段尚有2件整棟標的釋出,使內科再度成為年末的市場焦點。
本次遠見科技大樓成交,是北市今年罕見的整棟交易,全棟共3,400餘坪,扣除地下停車場,每坪成交約單價42萬元,由於該棟大樓是由遠見科技自建,成本較低,出售利益驚人,依照公開資訊觀測站揭露資訊,本次處分,遠見科技預計出售利益高達7億元,而去年12月友勁科技總部大樓出售,標的位置在不遠的新湖一路上,當時單坪成交價約54萬元。而這兩次交易價格落差較大的主因,除了遠見科技大樓為公司自建,取得成本較低外,屋齡較高也是原因之一,而與一般交易行情相比,明芳國際投資有限公司本次取得遠見科技大樓的單價算是相當划算。
今年以來內科廠辦空置率持續走低,隨著內科西湖段趨於飽和,西湖段辦公室一空下來,很快就能找到承租戶,加上許多標的已被壽險、上市櫃公司插旗,要進駐西湖段成本相對高、選擇也較少,大面積辦公空間更是難尋,因此許多新興公司選擇進駐文德、舊宗段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦,做為自家總部,像友勁科技去年賣出的新湖一路總部,持有自用五年後出售,獲利5.46億元,自用之餘也兼享投資之利,也使投資公司看好區域未來性出手。
信義全球資產王維宏經理指出,內科的低空置率、新興商辦群聚的質感,是區域保持較高交易動能的最大優勢,從實價登錄資料觀察,今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數,仍居各區之冠,而在舊宗段整棟成交後,年底則換文德段接棒,法拍中的全網通科技大樓,位於民權東路六段巷子內,底價6.87億元,另外還有整棟滿租的內湖陽明大樓標售中,而除了上述整棟標售外,企業若想在內科找到大面積供給,則需往屋齡較新的五期重劃區,選擇較多,如V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等。
近3年內科整棟廠辦交易情整理
年 |
標的名稱 |
地址 |
購買者 |
出售者 |
總交易金額(億) |
2014.5 |
皇鼎文德科技大樓 |
瑞光路258巷51號 |
昆盈企業、台灣微米 |
皇鼎建設開發 |
9.89 億元 |
2014.9 |
日月鴻大樓 |
民權東路六段15巷34號 |
華研音樂 |
台灣花鰻太魯閣 |
10.0 億元 |
2015.1 |
新光瑞湖科技大樓 |
瑞湖街111、113、115、117號及陽光街321巷66號 |
遊戲橘子 |
新光人壽 |
23.9 億元 |
2015.12 |
友勁科技大樓 |
新湖一路276、278號 |
訊舟科技 |
友勁科技 |
20.3 億元 |
2016.7 |
東京企業總部 |
堤頂大道二段183、185號 |
富邦人壽 |
馬來西亞商基匯 |
40.8 億元 |
2016.11 |
遠見科技大樓 |
新湖二路345.347號 |
明芳國際投資 |
遠見科技 |
10.8億元 |
2016.12 |
陽明內湖大樓 |
瑞光路68號 |
南山人壽 |
陽明海運 |
18.8億元 |
資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產整理