國營事業活化資產 旅館業承租占大宗

國營事業活化資產 旅館業承租占大宗

2016/10/19

西區門戶計畫推動,傳出要在北門郵局後興建中華郵政塔,其實近年來,國營事業資產活化蔚為趨勢,中華郵政及中油活化筆數更是其中之最,但是中油主要以設定地上權為主要活化方式,而中華郵政資產活化方式則更豐富多元,不論是分租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修都有成功案例,採取靈活的資產策略,除了對中華郵政的財務注挹,對廳舍所在區域發展也有活絡的效果。

國營事業資產地點常在精華區,而隨著網路時代來臨,郵政業務及儲匯業務都不一定需要至實體門市,相較於分局,反而需要集貨的物流點,因此最基礎的活化方式就是採取縮小營業面積,分租部分店面給便利商店、速食店營業,如台北台塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等,資產活化除一年創造2.2億元以上租金收益,也使郵局廳舍更便利熱鬧。

而規模較大的資產,則透過都更、整建等方式,進行調整,尤以旅館業承接最多,包括:信維郵局、南港郵局、高雄前金郵局等,其中又以信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目,將改建成地上17層、地下4層的建物,最為特別的則是台北青田郵局,將郵局舊大樓改為台北商業大學學生宿舍。

相較郵局的多元活化方式,中油、台電、台酒資產活化則多採設定地上權方式,目前七筆地上權設定案,共為國營事業帶來58.67億元權利金收入,未來還有每年的地租收入,可創造穩定收益。七件中,共有六件規劃興建旅館,但在旅館業競爭日益激烈的情況下,未來以地上權興建旅館的意願可能降低。

信義全球資產王維宏經理表示,國營企業資產活化創造收益,也帶動周邊區域發展,不過近來受到公告地價上漲拉高地租影響,地上權交易不興,第三季更交出零成交的成績單,短期內以出租為主要活化方式的接受度較高。而一般企業也可透過集中辦公單位,或是搬遷至市郊,並出租精華區自有資產,尤其目前北市各主要商圈、內科空置率持續降低,有意願承租者不在少數,透過資產活化當包租公,也是一筆不小的固定租金收益。

 

台電、台酒、中油設定地上權案整理

交易標的

交易金額

買方

賣方

規劃內容

台電礁溪地上權

3.69 億元

蘭陽溫泉大飯店

台電

興建飯店

台電礁溪地上權

13.00 億元

全球人壽

台電

興建百貨商場及觀光休閒旅館

台酒板橋營業處地上權

14.89 億元

新光人壽

台酒

作新壽位於新北市的企業總部

台北中山區長春段地上權

8.60 億元

愛山林建設開發

中油

規劃興建飯店

新竹新竹市成功段地上權

2.68 億元

暐泰投資

中油

竹湖暐順麗緻文旅(已開幕營運)

新北市板橋區土地地上權

12.81 億元

新光人壽

中油

新板傑仕堡(旅館、醫療診所、高級出租住宅)

新竹東區中央段地上權

3.00 億元

台欣建設

中油

朝文創商務旅館規劃

資料來源:信義全球資產彙整

 

郵局廳舍出租改建飯店租金收入情形

資產名稱

承租經營者

年租金

信維郵局

晶英酒店(晶華麗晶集團)

規劃中

南港郵局

南港郵政觀光飯店(印象台灣飯店集團)

2,100萬

東門郵局

謙商旅-東門店

1,100萬

前金郵局

趣旅館

1,500萬

 

   資料來源:信義全球資產彙整

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與社會責任
了解信義
投資人專區
企業社會責任
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
©2020 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢