西區門戶計畫推動,傳出要在北門郵局後興建中華郵政塔,其實近年來,國營事業資產活化蔚為趨勢,中華郵政及中油活化筆數更是其中之最,但是中油主要以設定地上權為主要活化方式,而中華郵政資產活化方式則更豐富多元,不論是分租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修都有成功案例,採取靈活的資產策略,除了對中華郵政的財務注挹,對廳舍所在區域發展也有活絡的效果。
國營事業資產地點常在精華區,而隨著網路時代來臨,郵政業務及儲匯業務都不一定需要至實體門市,相較於分局,反而需要集貨的物流點,因此最基礎的活化方式就是採取縮小營業面積,分租部分店面給便利商店、速食店營業,如台北台塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等,資產活化除一年創造2.2億元以上租金收益,也使郵局廳舍更便利熱鬧。
而規模較大的資產,則透過都更、整建等方式,進行調整,尤以旅館業承接最多,包括:信維郵局、南港郵局、高雄前金郵局等,其中又以信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目,將改建成地上17層、地下4層的建物,最為特別的則是台北青田郵局,將郵局舊大樓改為台北商業大學學生宿舍。
相較郵局的多元活化方式,中油、台電、台酒資產活化則多採設定地上權方式,目前七筆地上權設定案,共為國營事業帶來58.67億元權利金收入,未來還有每年的地租收入,可創造穩定收益。七件中,共有六件規劃興建旅館,但在旅館業競爭日益激烈的情況下,未來以地上權興建旅館的意願可能降低。
信義全球資產王維宏經理表示,國營企業資產活化創造收益,也帶動周邊區域發展,不過近來受到公告地價上漲拉高地租影響,地上權交易不興,第三季更交出零成交的成績單,短期內以出租為主要活化方式的接受度較高。而一般企業也可透過集中辦公單位,或是搬遷至市郊,並出租精華區自有資產,尤其目前北市各主要商圈、內科空置率持續降低,有意願承租者不在少數,透過資產活化當包租公,也是一筆不小的固定租金收益。
台電、台酒、中油設定地上權案整理
交易標的 |
交易金額 |
買方 |
賣方 |
規劃內容 |
台電礁溪地上權 |
3.69 億元 |
蘭陽溫泉大飯店 |
台電 |
興建飯店 |
台電礁溪地上權 |
13.00 億元 |
全球人壽 |
台電 |
興建百貨商場及觀光休閒旅館 |
台酒板橋營業處地上權 |
14.89 億元 |
新光人壽 |
台酒 |
作新壽位於新北市的企業總部 |
台北中山區長春段地上權 |
8.60 億元 |
愛山林建設開發 |
中油 |
規劃興建飯店 |
新竹新竹市成功段地上權 |
2.68 億元 |
暐泰投資 |
中油 |
竹湖暐順麗緻文旅(已開幕營運) |
新北市板橋區土地地上權 |
12.81 億元 |
新光人壽 |
中油 |
新板傑仕堡(旅館、醫療診所、高級出租住宅) |
新竹東區中央段地上權 |
3.00 億元 |
台欣建設 |
中油 |
朝文創商務旅館規劃 |
資料來源:信義全球資產彙整
郵局廳舍出租改建飯店租金收入情形
資產名稱 |
承租經營者 |
年租金 |
信維郵局 |
晶英酒店(晶華麗晶集團) |
規劃中 |
南港郵局 |
南港郵政觀光飯店(印象台灣飯店集團) |
2,100萬 |
東門郵局 |
謙商旅-東門店 |
1,100萬 |
前金郵局 |
趣旅館 |
1,500萬 |
資料來源:信義全球資產彙整