總行位置大搬家 中正區掉出領先榜 信義區穩居金融商圈霸主

總行位置大搬家 中正區掉出領先榜 信義區穩居金融商圈霸主

2016/3/17

信義全球資產統計國內39家本土銀行總行位置及未來開發計劃後發現,原本是行庫重鎮的重慶南路金融商圈,因銀行資產活化計畫及新興區域開發,有三家銀行遷出,從原本與信義區並列第一名,摔出領先榜,而重慶南路也逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈;信義區則因最受外商青睞,又吸納原本在中正區的新光、華南銀遷入,穩居總行最多的金融商圈霸主;松山區原本就有敦化民生的銀行業匯集,加上合庫總部遷往中崙大樓,一舉擠進前三名,和中山區並列亞軍。

以往重慶南路金融因公股行庫密集,其他本土銀行即使未設總行,多數也設有分行,但新光銀在2012年底率先遷入信義區A12大樓,華南銀隨後在2014年跟進,接下來合庫也預計遷往松山區的中崙總部,只剩下臺銀、土銀、一銀、日盛根留中正區,其中台銀也預定在元大一品苑旁近3,000坪的土地興建新總部,雖仍位在中正區,但也離開傳統重慶南路商圈的範疇。搭上北門重現、西區門戶計畫之話題,隨著觀光蓬勃發展,重慶南路商圈再開發價值不斷提高,使商圈主要產業已從過往的金融、書店,逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。

信義區因區位具國際代表性,受到外商青睞,不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設總營業處在信義區,多數外國銀行辦事處也集中在此區,加上新光銀、華南銀總部遷入,信義區可說穩坐銀行總部霸主之位,但隨著信義區不動產價值高漲,未來信義區可能面臨企業東遷南港的威脅,像中信銀就將總部遷至南港園區,並出售原信義總部大樓,匯豐去年也一次租下潤泰南港車站大樓8個樓面的辦公室。

中山北路及民生東路,也是銀行群聚區域,使中山區穩居第二,而原本以一家之差落後的松山區,則在合庫將遷入中崙總部的加持下,一舉追上,兩區並列亞軍。設點北市以外共有五家銀行,原本位於台中市西區的台中銀行,在今年一月砸下57億元,向興富發買下七期重劃區土地,準備自建總部大樓,未來將把相關單位集中至新總部辦公,舊總行則將活化做為其他用途。

信義全球資產王維宏經理指出,行庫總行及分行資產多位於都市精華區,建物外觀老舊,開發強度也較低,改建後可增加樓地板面積,在銀行法75條規範之下,不論是既有建物或是重建,半數以上面積需為銀行自用,其餘非自用不動產則可出租或處分都替銀行創造收益,此外非自用不動產總金額也不得超過銀行淨值之百分之二十。隨著各行庫新總部及分行改建案將越來越多,待這些商用大樓陸續完工,也將成為台北未來新增商辦的主力供給來源之一。

 

台北市各區域設總行情形整理

名次

區域

新家數

舊家數增減

區域內設總行銀行名稱

1

信義區

9

+1

華南、新光、國泰世華、花旗、澳盛、匯豐、星展、大眾、安泰

2

松山區

7

+1

合庫、中華開發、渣打、聯邦、元大、玉山、凱基

3

中山區

7

--

上海商銀、台北富邦、兆豐、華泰、永豐、台新、彰銀

4

中正區

5

-3

台銀、土銀、第一銀、中國輸出入、日盛

5

大同區

2

--

台灣中小企銀、瑞興

6

士林區

1

--

陽信商銀

7

內湖區

1

--

台灣工銀

8

大安區

1

--

遠東商銀

9

南港區

1

+1

中國信託

 

備註:紅字標示為有搬遷情形之銀行

資料來源:信義全球資產整理

 

銀行新建總部開發情形整理

銀行名稱

原總行座落區域

新總行座落區域

規劃情形

華南商業銀行

中正區

信義區

地上27層地下2層建築,有國際會議中心,設計多樣員工活動空間,已正式遷入

中國信託商業銀行

信義區

南港區

占地9,248坪,三棟建築分別為30層、20層、14層,複合商場功能,已正式遷入。

合作金庫商業銀行

中正區

松山區

原定去年遷入中崙新總部,目前尚待確認最終搬遷日

中華開發工業銀行

松山區

松山區

規劃舊總行都更,並遷至由中國人壽取得地上權的台北學苑土地

台中商業銀行

台中市西區

台中市七期重劃區

規劃在七期劃區興建地下七層、地上37層的辦公大樓

臺灣銀行

中正區

中正區

規劃於元大一品苑旁近3000坪土地興建新E化總部大樓

資料來源:信義全球資產整理
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