市場報喜 前四月北市商用交易創歷年新高

2024/05 信義全球資產│商用不動產月報

商用市場捷報頻傳！產業投資動能回穩，帶動辦公室、工業地產交易量，總計台北市前四月商用不動產成交金額達236億元，創有統計以來同期新高紀錄，顯見商用產品需求強勁，就目前景氣趨穩、金融市場尚無重大利空因素干擾下，商用市場交易熱度可望一路旺到下半年。

統計4月商用不動產及土地市場交易情形，4月上市櫃法人購置商用不動產交易額為62.95億元、年增56%。工業地產市場看俏，就連壽險業也積極布局工業產品，本月最大筆商用產品交易，為南山人壽砸11.88億元購入台南工業廠房。

4月土地市場交易額為63.31億元、年增2%。土地市場趨熱，建商購地意願提高，尤其關注具重劃區、產業投資題材的土地產品。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

國發會景氣燈號續呈代表「穩定」的綠燈【經濟日報 4/26】
景氣持續復甦！國發會26日發布2024年3月景氣概況，景氣對策信號綜合判斷分數站上30分，較2月增加1分，燈號續呈代表「穩定」的綠燈。若再增加2分，就可衝向代表景氣「趨熱」的黃紅燈。

外銷訂單3月翻紅第2季拚轉正 年增1.2%【經濟日報 4/23】
中央銀行21日召開首季理監事會，將今年消費者物價指數（CPI）年增率從1.89％大幅上修至2.16％，為國內首家喊出「破二」的預測機構，明示電價調漲帶來的物價衝擊無法避免，更無預警升息半碼（0.125個百分點），重貼現率來到2％，為近15年新高，以壓抑因4月電價調漲後，可能形成的通膨預期。

囤房稅2.0子法陸續到位 自住1%優惠需符合三標準【經濟日報 4/25】
囤房稅2.0將於今年7月上路，子法近期也陸續到位。財政部25日公布相關子法，未來房屋如果要適用最優惠的1％自住稅率，就必須符合本人、配偶及未成年子女於全國「僅持有一戶房屋、「無供營業情形」、「應辦竣戶籍登記」等三大認定標準。

房屋交易稅兩項新制上路【自由時報 4/29】
今年房屋交易稅有兩項新制上路，包括連續繼承放寬持有時間認定以及下修豪宅成交門檻，房仲業者指出，後者若無法提出取得成本證明，恐怕得面臨稅賦增加。

危老重建將新增容積獎勵【經濟日報 4/18】
危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉，內政部正規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆，力拚上半年上路。

國產署釋2筆國有地助碳匯 4月30公告召標【聯合報 4/29】
財政部國產署過去拋出國有土地助碳匯規劃，29日確定攜手中興大學於宜蘭三星鄉、台東池上鄉釋出2筆原為砂石場、台鐵舊機廠的低度利用國有地進行造林，4月30日對外公告召標。

台積延後中科二期擴廠 年底交地【中國時報 4/30】
台積電延後中科二期園區1.4奈米以下先進製程擴廠案。中部科學園區管理局證實，原本預定今年6月交地的台積電中科二期廠，將延後至12月交地。中科管理局副局長許正宗表示，其他規畫都依照環評通過內容執行，中科二期廠仍是2奈米以下最先進製程。

投資規模48億的高鐵嘉義站產專區開發案 首期2028年營運【自由時報 4/16】
高鐵嘉義站產專區開發經營權案最優申請人格珞麗亞16日與嘉義縣政府舉辦簽約記者會，預計投資48億元打造200間店鋪的大型Outlet，全案分3期開發，第1期最快預計2028年營運，全案3期則預計在2032年全數營運。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

開發重建案交易 Q1躍大熱門【工商時報 4/9】
商仲公司最新調查顯示，著眼於土地開發及重建錢景的開發重建案，躍居為市場大熱門，全台第一季成交案例至少有七筆，總成交金額近240億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產，合計交易總額達200億元。

建商補庫存 砸500億掃樓獵地【工商時報 4/12】
首季商用不動產、土地市場成交總額達907億元、年增1.64倍，建商成最大買家，在全台合計共砸近500億元獵地掃樓補庫存，占總體商用不動產及土地市場交易量比重逾5成之多。

商辦夯 北市今年最大筆成交【工商時報 4/25】
今年台北市中心交易金額最大手筆的商辦大樓正式成交，由能率集團大股東、佳旺資本以12.8億元「掃」進吉林路力麒建設集團的商業大樓一整棟。

中古商辦熱！四樓透天厝2.8億賣【Yahoo財經 4/24】
投資報酬率高，吸引投資者目光。今年第一季總價在1億元以上、整棟透天店面或商廠辦交易共8筆，總交易金額超過72億元，其中中正區有一棟四層樓透天厝，2月交易2.8億元，持有不到2年轉手，增值2320萬元。

台北101大樓 中低樓層租金單價突破4500元【自由時報 4/9】
台北101大樓揭露最新辦公室租金實價，2月，38樓其中一戶月租金26.62萬餘元、承租坪數58.31坪，拆算租金單價每月每坪約4,565元，對比2021年8月同樓層租金單價、每月每坪4,149元，租金漲幅超過1成。

六都Q1買賣移轉棟數 年增28.3％【中央社 3/11】
3月六都買賣移轉共2.34萬棟，月增58.3％、年增12.2％；累計第一季6.32萬棟、年增28.3％，創近12年同期次高紀錄，房仲業者預料，移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。

首季桃園買氣大噴六都第一 【經濟日報 4/16】
六都今年第一季房市表現亮眼，其中桃園市家戶購屋比為1.22%，平均每百戶有一戶以上購屋，奪下六都冠軍，台南家戶購屋比0.94%，為2016年以來新高。

全台前2月商辦核發建照年增2成 中南部最夯【中國時報 4/24】
今年前2月全台商辦建照核發件數就比去年同期增加2成，連樓板面積也年增達95％，新申請建照以台南46件和台中45件最集中，尤其台南市因為基期低、建照核發面積成長了6倍之多。

台中醫療園區 磁吸建商搶地【工商時報 4/1】
台中未來四年將在北屯區、豐原區、南區新增三大醫療園區，總投資額高達262億元，預期未來將帶進上萬個醫護就業人口紅利，磁吸建商在周邊購地布局，爭搶剛需市場的購屋或投資置產商機。

達麗 拿下高捷RK1聯開案【工商時報 4/25】
高雄捷運紅線RK1西基地聯合開發招商案，達麗建設擊退在地建商，取得最優申請人資格，達麗將投資27.15億元，投資興建住商綜合大樓。

三禾資產砸近43億 拍下高雄建台水泥左營廠【自由時報 4/25】
建台水泥左營廠基地面積約2萬1921.27坪、建坪約81.31坪，25日三拍底價逾42.97億元，最終三禾資產以三拍底價承受，拆算每坪土地單價約19.6萬元。

大順黃昏市場收攤 在地建商12.3億收【ETtoday 4/30】
高雄市中心完整素地難得，龍騰建設搶先砸下12.3億佈局三民區大順路、莊敬路口的「大順黃昏市場」，該市場面積983坪，每坪土地單價落在125萬元，創區段新高價。

土地大型交易摘要

4月上市櫃法人土地市場交易量為63.31億元、年增2%。市場購屋動能積極，加之今年景氣穩定、產業投資動能回升，建商購地信心亦有顯著回溫。

本月土地交易集中在大台北地區，最大筆交易為華固建設看好北市科產業進駐後，帶來龐大人口紅利，以總價18億元購入745坪土地，換算單價達241萬元，預計於2025年推出住宅案，總銷上看50億元。

台中在大型建設及重劃區題材加持下，也吸引建商重金獵地。遠雄建設本月加碼投資，以8.61億元購入北屯區1,118坪土地，總計遠雄在今年前四月，共砸下15.02億元，取得北屯區1,758坪土地。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

4月上市櫃法人購置辦公室交易額為27.26億元，較去年同期成長了8倍。觀察目前辦公市場可分為兩大購置需求，其一自用兼置產，買方入手市區資深商辦大樓，除看好蛋黃區交通便捷、蓬勃商業機能外，也看到未來精華地段不動產的改建增值潛力。

其二為自用型買方因應產業升級，購置辦公室需求傾向屋齡新、門面氣派、具備ESG題材等，因此市場對十年內的新辦公室詢問度提高，預售辦公銷售也有成長。

本月於新北市就出現2筆預售辦公交易，為欣欣天然氣以6.64億元購置新北中和區廠辦遠雄擎光；以及合勤投資控股以4.56億元取得新北土城廠辦綠意永寧1號。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

4月上市櫃法人購置工業地產交易額為35.69億元、年增3%，交易最熱縣市落在桃園市，包括統一集團旗下凱亞食品為擴充鮮食供應產能，以11.49億元買下華福食品於桃園大溪的食品廠房。

此外，台積電等指標大廠在今年持續於中南部擴廠增產，帶動中南部工業地產交易持續成長，壽險業亦看好市場發展、積極進場評估標的。本月南山人壽斥資11.88億元取得台南樹谷園區工業廠房，該案為物流營業場所，賣方台灣瑞肯物流以售後回租方式處分資產。