投資信心度升溫 H1上市櫃法人商用交易量年增36%

投資信心度升溫 H1上市櫃法人商用交易量年增36%

2024/7/5

2024/07 信義全球資產│商用不動產月報

信義全球資產公司統計2024年1月至6月上市櫃法人共投資1,281.05億元購置土地及商用不動產,交易量較去年同期增幅約36%,其中上半年商用不動產交易量為682.11億元,土地交易量為598.94億元,顯示市場對商用不動產投資信心持續升溫,又以辦公類產品交易動能最為積極。

統計6月上市櫃法人購置商用不動產交易額為69.22億元、年減78%,減縮主因為去年有新光一號Reits標售案墊高月交易量;土地交易量為144.07億元、年增155%,突顯開發商今年加足馬力在全台積極購地。

展望下半年商用市場交易趨勢,台積電等科技大廠往中南部落腳投資,帶動區域房地產交易升溫,也激發供應鏈廠商購置商用不動產需求,讓商辦、廠辦、科技廠房、工業土地等產品交易穩健成長。此外,需於今年完成資產購置的廠商,在下半年會積極進場看屋,市場洽談與成交速度會再加快,樂觀看待今年商用不動產交易表現。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

5月景氣續亮黃紅燈【聯合報 6/28】
國發會發布五月景氣燈號,連續第二個月亮出代表景氣「趨熱」的黃紅燈,判斷分數也都是卅五分。國發會經濟發展處處長吳明蕙表示,受惠於AI等應用需求熱絡,帶動生產、機械及電機設備進口值等指標續呈紅燈,而出口也維持綠燈,加上領先及同時指標續呈上升,顯示國內景氣持續回溫。

央行上修今年GDP至3.77%【中國時報 6/13】
央行召開Q2理監事會,全球商品貿易成長回溫,且新興科技應用商機加速推展,帶動台灣出口成長增溫,並挹注民間投資動能,加以民間消費持續成長,央行再度調高全年經濟成長率預測值至3.77%;央行下修今年CPI及核心CPI年增率預測值分別至2.12%、2%。

我央行無預警 七月起升準一碼【工商時報 6/14】
中央銀行13日第二季理監事會決議並未升息,維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2%、2.375%及4.25%,但繼2022年第二、三季各升準1碼後,本季再度調升存準率1碼(0.25個百分點),從7月1日起實施,預計收回市場1,200億元熱錢。央行總裁楊金龍強調:「基本上貨幣政策基調可說是進一步緊縮」。

央行穩房出拳 第二房限貸六成【工商時報 6/14】
央行2020年12月以來共祭出五波選擇性信用管制,第二季理監事會再祭出第六波房市選擇性信用管制,將自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶貸款上限,從7成降為6成,自本月14日起實施。央行總裁楊金龍表示將持續緊盯房市,關注兩大指標,一是銀行不動產放款集中度,二是金融穩定,將滾動式調整措施。

政院新增新青安條款 即日起每人限貸一次【經濟日報 6/27】
行政院27日拍板通過新青安貸款精進政策,除日前已公布的貸款人須簽訂自助切結書外,這次新增新青安貸款借款人限貸一次。財政部說明,新青安貸款實施迄2024年5月底,累計已核貸5萬7,980戶,未來將秉持安心成家政策目的持續推動,確保不影響購屋自住未轉租的借款人權益。

新青安補漏 財部將強化貸後管理【工商時報 6/20】
財政部交由土地銀行召集公股行庫討論強化新青安房貸管理措施,19日第二場會議得出三大共識方向,一是強化勾稽人頭戶;二是詳細清查是否有出租;三是新戶要簽切結書,明確訂立若違反規定,將返還補貼利息等條款,舊戶不用補簽切結書,但會更加細緻進行貸後管理。

工研院:2024年半導體產值突破5兆創高【中央社 6/12】
人工智慧(AI)狂潮來襲,帶動相關供應鏈需求強勁成長,工研院預估2024年整體製造業產值達新台幣23.1兆元,年增率達6.47%,半導體業產值更首次突破5兆元大關,預計可達5兆1134億元,改寫歷史新高,年成長17.7%。

國產署十筆地上權招商8月12日開標 底價32.8億【經濟日報 6/25】
財政部國產署公告今年第四批國有地上權招商,共釋出十宗土地,合計權利金底價約32.8億元,將於8月12日開標。此次釋出標的,土地使用分區較先前更多元,包含高雄釋出精華區大面積土地、新竹縣竹北市行政區土地可做金融及保險業使用等。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

今年H1商用不動產及土地交易破1200億【太報 6/28】
2024上半年商用及土地市場交易量突破1200億元大關,較去年同期增幅31%,成長主因為土地市場受新青安貸款政策利多驅動,建商購地信心度回升。建商躍居上半年商用及土地市場最大買方,除進軍指標重劃區土地,也鎖定市區具重建效益的精華不動產。

央行未升息 商用不動產按讚【工商時報 6/15】
央行暫不調整利率,專家認為將有助於商用不動產投資人持正面態度,對於後市為謹慎不悲觀;加上AI「護國群山」加持,商辦市場「穩定看多」,土地市場抬頭,全年成交量可望挑戰3,000億元大量。

全台預售屋 買氣旺到翻【工商時報 6/18】
預售屋市場買氣旺,據實價預售揭露統計,4月預售屋交易單月1.38萬件,已是連續兩個月都超過1.3萬件,為預售實價即時揭露以來首見,若排除去年6月平均地權條例修正案上路前的上車潮,4月預售交易量也創下單月新高。

5月全台移轉棟數 近29個月最多【工商時報 6/28】
房仲業最新統計指出,受惠4月房市買氣增溫所激勵,5月全台建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟,年增26%,改寫近29個月以來單月新高。

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成【中央社 6/21】
中央銀行公布5月五大銀行新承做房貸金額衝上新台幣1162.35億元,創下歷史新高;5月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比例達40.64%,也創下2016年7月以來新高。

南山人壽 將躍信義計畫區商辦王【工商時報 6/20】
信義計畫區最大壽險包租公將換人當。南山人壽董事長尹崇堯表示,信義計畫區新商辦將陸續完工,2027年在信義區南側將新增逾9萬坪頂級商用辦公室可出租。若以目前信義計畫區頂級商辦租金來推估,預期一年至少可為南山人壽帶來約50億元的穩定租金收入。

台北大巨蛋園區正式開幕啟用【工商時報 6/25】
台北大巨蛋園區25日正式開幕啟用,遠雄表示,目前4張使用執照已經全部取得,商場丶辦公丶百貨丶飯店丶影城可望自今年到2027年陸續開幕營運;其中辦公大樓已經出租超過六成,租金行情可望比照信義區的身價。

「賓利汽車」砸11.2億買內湖展間【ETtoday 6/25】
西湖捷運站旁三角窗「Bentley賓利」展間相當醒目,近期該代理商砸11.2億元,購入建物與300多坪土地,自己當房東。商仲分析,賓利購入,估計是對此點位「勢在必得」,希望把樓蓋高,打造品牌概念館。

台積買力森諾科寶山廠房 斥資6.68億元【經濟日報 7/2】
台積電1日公告,與台灣力森諾科科技公司簽訂合約,購買力森諾科新竹縣寶山鄉廠房及附屬設施,交易總金額6.68億元。台積電說明,取得或處分之具體目的或用途為辦公室用途。

輝達效應延燒 信義:千坪土地成市場新寵【Ettoday 6/19】
萬物皆AI時代來臨,許多科技企業主競相購置土地,建置企業總部,輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳日前也宣布要在台灣蓋企業總部及研發中心。信義全球資產專家觀察,千坪大型土地躍居商用市場新寵,觀察內科500坪以上土地交易,2018年至今總銷達202億元。

蘋果傳要來台設資料中心 經濟效益上看千億【經濟日報 6/25】
業界傳出,蘋果將來台設立資料中心,並開始與協力廠洽談相關計畫,成為繼Google、亞馬遜AWS、微軟、輝達(NVIDIA)之後,又一重量級國際大廠落地台灣建置資料中心,引爆新一波AI伺服器拉貨動能與綠電搶購潮。

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地【經濟日報 6/12】
高雄楠梓區因科技題材利多,吸引各大建商插旗。據實價登錄,今年4月成交一筆楠梓區藍田西段1,065.4坪土地,總價7.45億元,換算單價約70萬元,創下藍田西段土地實價新高。經查謄本,買方為張姓自然人,比對後應為茂德機構總裁張高祥。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

6月上市櫃法人土地市場交易量為144.07億元、年增155%。建商購地動能續強,其中海悅以27.53億元取得新北新店區寶元段千坪持分土地,總價躍居上半年土地市場第三高交易紀錄。

該地原為開明高職校地,因少子化因素,已於2022年退場。基地鄰捷運七張站、大坪林站,近新店裕隆城,區域生活機能完備,因此成建商插旗目標。

大華建設以14.81億元購入苗栗3千餘坪土地,為6月購地面積最大的土地交易,交易對象自然人,大華建設購入後,預計朝向興建住宅大樓做規劃。

土地市場轉熱,建商選地目光主要朝向可立即開發的重劃區,或是具有產業投資題材的精華地段。此外,市區產權單純、具備重建開發價值的商業大樓,也是今年建商積極購入的標的。 6月遠雄建設參與台南地政局

6月遠雄建設參與台南地政局土地標售,以17.62億元得標台南中國城暨運河星鑽地區星鑽段1,467坪土地,單價約120萬元,創該區域大筆公有地標脫新高地價。

國泰化工標售高雄亞灣區1,063坪土地,6月也順利標脫,由五金緊扣件公司連宜以10.41億元買下,換算單坪價格約98萬元,未來將規劃打造自用企業總部。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

6月上市櫃法人購置辦公室交易額為20.1億元、年減81%。觀察上半年辦公市場買方結構以產業自用為主,隨著市場需求攀升,主要辦公商圈內的指標商辦、廠辦大樓一有釋出,就會吸引買方目光。

6月宜進集團旗下光明絲織廠以5.96億元出售南港宜進I-City部分樓層,買方為金田餐飲,這是光明絲織廠近期處分的第三筆資產。

去年11月光明絲織廠以19.85億元處分桃園觀音區光明段廠房,買方為東齊染整;今年5月再以1.09億元處分汐止廠辦大樓部分樓層,買方為鑫傳多媒體科技公司。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

6月上市櫃法人購置工業地產交易額為49.12億元、較去年同期增幅近5倍。

伴隨今年產業成長動能旺盛,各項工業不動產投資熱度趨高,加上台積電南下設廠議題持續發酵,工業廠房、土地交易也從北一路旺到中南部。

6月總價最高的工業不動產交易出現在新北市,為怡華實業以31.18億元取得五股區御史段廠房,該筆交易也同步刷新今年上半年工業地產市場總價最高交易紀錄。

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