8月工業地產交易刷新今年次高紀錄 法人錢進桃園搶插旗

2023/9 信義全球資產│商用不動產月報

8月工業地產市場成交金額近50億元，刷新今年單月交易次高紀錄，又以桃園最受法人青睞。桃園有國際機場，是重要門戶核心城市，隨著捷運路網陸續建置完成，交通紅利帶動人口成長，也吸引指標產業加碼進駐。

據統計近3年來上市櫃法人已在桃園砸下超過700億元購置廠房、倉儲、工業土地等工業不動產，又以楊梅、龍潭、大溪等行政區，由於工業土地購置成本相對而言較親民、新供給也較多，成為桃園工業地產交易熱區。

統計上市櫃法人8月商用不動產交易金額為70.63億元，其中辦公.廠辦交易額為20.02億元，佔28%；工業地產交易額為49.25億元，佔70%；店面交易額為1.36億元，佔2%。本月工業地產刷新今年單月交易次高紀錄，中華汽車以18.1億元取得桃園楊梅超過3萬坪工業土地，為本月最大筆工業地產交易案。

8月份上市櫃法人土地交易金額為57.5億元，台中是本月土地交易最熱區域，最大筆交易為遠雄建設以40億元處分台中北屯區土地，買方為在地建設公司富宇建設及自然人。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

8月CPI 2.52%衝破警戒線 攀七個月來高點 【經濟日報 9/7】
行政院主計總處公布8月消費者物價指數（CPI）年增率為2.52%，重新站上2%通膨警戒線，通膨率更創七個月以來新高。市場關注通膨升溫是否影響9月央行的升息決策。主計總處綜合統計處專門委員曹志弘指出，颱風和油價都是短期因素；台經院院長、央行理事張建一則表示，會就國內物價情勢和美國貨幣政策進行通膨盤考量。

新青安上路半月 申貸逾百億【聯合報 9/7】
新青安貸款方案上路半個多月，八大公股行庫已爆出可觀的申貸量。根據最新統計，新青安從8月1日起上路的前半個月，相較於7月上半月已「爆量」成長，貸放超過40億元的房貸業務量，若計算「在途」的申請總金額，則已超過百億以上、收到逾千件申請。其中青安前兩大承作銀行台銀、土銀的撥貸件數多達上百件，目前以龍頭台銀在8月上半月撥貸約150件，金額超過15億元，在八大行庫之中最可觀。

蛋黃區透過危老改建活化效益高 中山北路就有44案危老核准【鉅亨網 8/17】
根據建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有 44 處危老核准，土地面積高達 1 萬坪。而近期又有一處老舊 B 辦核准危老改建，基地面積更達 1142 坪，預料改建後身價可望大幅增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產順利改建，也成為台北市預售推案的主力。

建商持有1年內待售屋 擬適用囤房稅2％免累進【工商時報 9/5】
財政部4日表示，囤房稅2.0對建商的最低稅率是2％，未來母法通過後，將再提供地方政府課稅參考模組，建商持有1年內的待售房屋可否免依戶數累進、適用下限稅率2％，也會列在參考模組中，但整體模組尚在研議還沒有定案。

9月1日起轉租房子也要實價登錄 30天內需申報【自由時報 8/31】
不只買賣房子、仲介租屋也要實價登錄，9月1日起轉租房子也要實價登錄，且30天內要申報，否則將受罰。行政院公告「租賃住宅市場發展及管理條例」新制9月1日上路，增訂包租業轉租案件，應申報登錄租金資訊，並對外提供查詢，如資訊不實，最重可處5萬元罰鍰，呼籲配合提供資訊予業者申報，落實租屋市場價格與資訊透明。

金管會出招防爛尾樓爆雷 要求銀行強化信託 【經濟日報 8/17】
金管會指出，已發函信託公會與銀行，辦理不動產價金信託與開發信託，針對買方通知交易糾紛、建商財務糾紛甚至有財務異常，受託銀行可扣住信託帳戶價金，必要時也可要求建商提出改善措施與查核報告，確保消費者買房價金專款專用。銀行局長莊琇媛強調，不動產相關信託雖然不是履約保證，但這些措施都是要確保「專款專用」的信託契約，受託銀行有責任確保受託價金不被挪作他用。

台灣艾司摩爾林口設廠增資逾百億元 投審會核准【中央社 8/29】
全球最大半導體設備製造商艾司摩爾去年宣布加碼投資台灣，規劃投資新台幣300億元在林口設廠，堪稱是ASML在台最大投資金額，預計最快2026年啟用營運。經濟部投資審議委員會已通過台灣ASML逾100億元增資案，將用於林口設廠。

桃園9月再標地 釋中壢後站、A20站共28筆 底價24億【自由時報 8/23】
桃園市政府地政局7月辦理第1次整體開發區可建築土地公開標售開標作業，最終順利標出74標，合計標售金額126億6676萬餘元，9月預計再釋出中壢運動公園及機場捷運A20站地區區段徵收開發案建地標售，總計20標共28筆土地，標售底價約24.26億元。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

合庫看房市：量縮價溫和【聯合報 8/17】
合庫主管於法說會中表示，在央行與相關部會相關措施持續發酵美聯儲升息、股市震盪、全球經濟成長下修等影響下，房市觀望氣氛已濃厚，因此估計下半年房市應是「量縮價溫和」的盤整格局，由於未來成交量趨緩，因此，在不動產放款上，將首重債權安全。

法人買商辦 包棟式掃樓【經濟日報 8/16】
平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，統計實價登錄，今年上半年就有六筆法人包棟案例，合計總銷突破百億元大關、達107.9億元。今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，今年1月間崇越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，為今年目前為止，商辦總價最高的交易。

商辦廠辦推案量大噴發 建商看好一線產業聚落需求【經濟日報 9/4】
建商看好一線產業聚落需求，雙北廠、商辦推案量增，其中，一線廠辦推案戰區為土城區，五案總銷飆破650億元，其次為汐止、合計案量金額近400億元。上市櫃建商表示，近年企業主對商辦、廠辦需求擴大，讓開發商嗅到商機，有實力建商陸續投入耕耘，今年起開始出現大規模商用不動產推案潮，尤其集中在下半年，整體廠辦、商辦推案情況呈現大躍進。

4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓【工商時報 8/17】
《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣商用不地產，實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠孝西路屋齡53年整棟老商辦。

北投千坪精華地 賣出47億【經濟日報 9/5】
今年單筆土地交易最高金額出現在台北市北投石牌。據實價登錄，今年7月成交一筆北市北投區振興段四小段142地號的土地交易，土地面積共約1,191.24坪，總價47.88億元，換算每坪單價達402萬元，是北投第三高的總價，單價則是北投第七高。經查地籍資料，買方為宏園建設、瑞誠建設。

看好北士科 華固與12位地主簽訂580坪土地合建案【經濟日報 8/30】
華固30日公告，與地主簽訂合建分屋契約，地主為12位自然人，基地位址為台北市北投區新洲美段106地號土地，基地面積共約580坪，地主預計分取65%、華固分取35%，預計參與金額為12.62億元。華固表示，台北市素地稀缺，看好北士科的發展性，該案將作為住宅，後續還會持續整合鄰地。

統一砸7億進駐土城 年底開工 【聯合報 8/24】
「新北市土城區明德段商業用地招商案」，得標廠商統一超商公司將與誠實營造投資6.98億元打造地下3層、地上8層的商場及辦公室，將做為新北企業營運辦公區，未來將引入統一超商相關企業包括7-11、星巴克等進駐商業空間。此案設定土地釋出方式為設定地上權50年，將於今年底開始動工，預計2026年底前完工啟用。

「正港」金店面 法人2.66億無貸款當銀行房東【經濟日報 9/6】
實價揭露今年新北市總價前五名的店面交易，第一名在新莊，是中平路3.23億的店面，目前仍由玉山銀行承租。新揭露新莊中正路店面位居第二，為中國信託丹鳳分行承租。專家表示，銀行為高度特許行業，一旦開設租用，都是至少五年以上的長期租約，穩定性高，業種又頗招財納福，是許多房東的最愛，因此這類帶租約店面釋出，自然更為搶手。

大宇紡織龜山逾3200坪廠房 13.29億元賣出【鉅亨網 8/29】
大宇紡織以 13.29 億元售出桃園龜山工業區工業廠房，工廠坐落於龜山工業區主要幹道，土地面積 3,296.64 坪，是龜山工業區近年難得釋出的大面積生產事業用地，買方為知名連鎖餐飲集團「爭鮮」，未來將打造嶄新的中央廚房及冷鏈倉儲中心，成交金額也創下龜山工業區近2年來最大規模的廠房交易案。

桃園上半年最高價樓店王每坪近143萬元 就在藝文特區內【鉅亨網 8/29】
疫情趨緩，熱門商圈店面交易有回溫走勢，房仲業者統計今年以來桃園「樓店」交易，發現成交單價前 10 名中，有四間店面單價突破百萬元，其中最高單價店王，就位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區，交易單價高達 142.9 萬元。並且，前十大金店面有高達四間位於中壢海華商圈。

華固建設再砸逾13億元 擴大布局台中【經濟日報 9/4】
華固建設4日公告以總價13.22億元、每坪土地成交價約98萬元，向賣方普利斯博投資購入台中北屯區鑫平段1,349.35坪地；華固建設總經理洪嘉昇表示，該案將做為儲備案源，五、六年後才會視市況推案，這段期間該地將做為華固台中建案行銷館，宣示華固建設將長期耕耘台中房市。

蘋果西打停產衝擊 大西洋飲料賣地利益1.38億元【自由時報 9/2】
老牌食品廠大西洋飲料為充實營運資金，大飲1日發布重大訊息說明，處分不動產為台南市佳里區佳里段251-4地號等7筆土地，均屬非都市土地，合計約1039.54坪，預計淨處分利益1.38億元，交易對象為臺邦開發建設股份有限公司。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

上市櫃法人8月份土地交易額為57.5億元，4筆交易紀錄中，就有3筆位於台中市。目前台中有多項大型開發案陸續進行中，百貨商場更是多案齊發，台中三井Lalaport購物中心於今年上半年開幕，台中高鐵站旁的高鐵娛樂購物城最快今年底動工、2026年完工，區域生活機能趨向成熟，帶動城市人口成長，也吸引建設公司進場評估獵地。

櫻花建設看好區域發展，斥資5.11億元於購入烏日高鐵特區新站南段近千坪土地；而遠雄建設的推案策略以高周轉率為主軸，評估手上的北屯區土地開發效益不如預期，決議以40億元出售給在地建商富宇建設。

台北市部分，北投士林科技園區預計在今年底完成全區開發，包括金仁寶、新光人壽等都已進駐，炎洲集團也以7.07億元取得北投區新洲美段337坪土地，充實土地庫存。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

上市櫃法人8月辦公.廠辦交易規模為20.02億元。市區指標大樓擁燙金門牌、地利優勢，即使屋齡多是30年以上的老舊商辦，買方看好未來改建效益，仍會重金入手。

位在南京復興商圈的吉祥大樓本月就出現一筆交易紀錄，此棟辦公大樓屋齡達42年，惠民實業以1.41億元購入吉祥大樓5樓，做為自用辦公室。

企業辦公室剛需旺盛，建商積極在新北市興建廠辦大樓，去年底於新莊落成的「華固國家置地」，瑞祺電通以6.35億元取得12戶及37個車位，華固國家置地全案也宣布完銷。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

上市櫃法人8月工業地產交易為49.25億元，刷新今年工業地產單月交易次高紀錄。交易熱區集中在桃園，累計交易額為38.71億元，佔月交易79%。

桃園在地企業中華汽車以18.1億元取得桃園楊梅新秀段、梅園段超過3萬坪工業土地，據悉未來將規劃為產業園區使用，此筆亦是本月最大工業地產交易案。

十億元以上的交易案還有大宇紡織以13.3億元售出桃園龜山工業區工業廠房，買方為知名連鎖餐飲集團爭鮮，未來將規劃為集團自用的中央廚房、冷鏈倉儲中心。

【交易】店面 上市櫃法人

店面大型交易摘要

上市櫃法人9月店面交易計有1筆交易紀錄，為麗彤生醫科技看好桃園藝文特區商圈發展，以1.36億元購入住宅大樓1樓店面，總坪數含車位共有261坪，拆算每坪單價約為52萬元。

藝文特區為桃園指標豪宅區，頂級商辦群聚、商圈發展成熟，隨著疫情趨緩，店面市場回溫，熱門商圈的黃金店面，自然會吸引自用企業主、置產型投資人布局。