高鐵台中站區土地標售 逆勢全數標脫

高鐵台中站區土地標售 逆勢全數標脫

2015/10/8

交通部高鐵局7日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地共13筆,桃園、新竹、台南三個站區的標案全數流標,僅台中站區四筆土地成功標脫,台中站區本次推出兩筆兩筆住宅區土地,商業區土地,位置集中在環河路四段北側區塊,吸引了國泰人壽及林姓自然人等在內的五封標單投標,其中位於新站南段91地號的住宅區土地有兩家投標,但買家普遍以底價投標,出價心態保守。

本次台中站區土地標脫的金額共22.41億元,四筆合計僅比底價高出約136萬元,加上其他站區都流標收場,整體標售氣氛還是偏空。以標脫價格來看,台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元,相較過去幾年價格仍然持平。商業區部分本次標脫價格每坪約38萬元,相較前幾年有站上4字頭的單價,土地標脫價格略為下滑。

高鐵台中車站特定區本次標售2筆住宅區土地,其第一標住宅區土地為新三和段61地號(面積約1,930坪),位於三榮五路旁,由國泰人壽以近乎底價的5.42億元得標,換算土地單價每坪約28.1萬元。另一標住宅區土地是新站南段91地號(面積約2,228坪),鄰近文小(四)預定地,由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第二高的國泰人壽,換算土地單價每坪約28.15萬元,溢價率約0.18%。

另外標售2筆商業區土地,皆位於環河路四段旁,第一標商業區土地為2012年曾經流標過的新三和段66地號(面積約1,319坪),靠近公(四)預定地,由林姓自然人以約5.05億元得標,換算土地單價每坪約38.35萬元,溢價率僅0.02%。另一標商業區土地是新站南段112地號(面積約1,464坪),由林姓自然人以5.66億元得標,換算土地單價每坪約38.68萬元,溢價率僅0.018%。

信義全球資產經理王維宏指出,今年以來國泰人壽及新光人壽積極布局高鐵台中站區,國泰人壽於今年初先標下了1萬1209坪的產專區地上權,預備投入31億元開發跨境電子商務產業園區,今日(10/7)又再度出手搶標住宅區土地,加碼意味濃厚。新光人壽也在5月份以10.48億元標得3,869坪的住宅區土地,規劃作為教育會館及商務出租住宅,由於大型機構法人的持續布局,使得今日台中站區的四筆土地能逆勢標出,擺脫整體不動產市場的低迷氣氛。

 

高鐵台中站區土地歷年標脫行情

資料來源:信義全球資產彙整

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