國防部土地標售開標 建設公司最捧場

國防部土地標售開標 建設公司最捧場

2015/4/13

國防部委託國產署標售一批國軍老舊眷村改建國有不動產今天開標,這批國有土地共六宗,分別位在台北市大安區、大同區、中正區、萬華區,以及新北市的板橋區和新店區。除承德路一段近百坪的土地為商三用地外,其餘皆為住宅用地。最後分別有大安區通化段五小段256地號,和中正區河堤段三小段696地號土地,共兩筆標脫,買方分別為元利建設代表及達聯建設。

六筆土地中,又以位在大安區通化段的367坪土地最受矚目,不僅是位在安和路二段44巷、區位相對精華外,距捷運站也僅300公尺距離。開標時吸引包括地產、建設公司競逐,最後由元利建設代表(藍姓自然人)以約17億1008萬元、溢價率27.7%購得。而另一筆標脫的中正區河堤段土地,位在金門街44巷,基地僅有82.28坪,共有4封標單競逐,最後由達聯建設以1億3589.89萬元、高於底價約1850萬元入手,溢價率15.7%。

相較另一場今年3月底的國產署標售案,國軍老舊眷村土地,比較像是壽險業的場子,此次標售則多吸引建設公司競逐。信義全球資產經理王維宏表示,安和路二段44巷的住三土地,換算每坪容積單價達206萬元,未來若要推住宅銷售,銷售單價可能要到每坪170~180萬元以上,雖然與目前大安區週邊行情相去不遠,但以台北市目前高總價市場去化較慢的情況,未來推案仍很有挑戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期國產署兩次的所有權土地標售,包括南京東路二段與安和路的土地標售,由於都屬於精華區的土地,加上土地已經具備一定開發規模,即使目前房市氣氛欠佳,但仍吸引開發商進場搶標,顯見市場資金仍相對充沛,只要有好的標的釋出,仍會吸引開發商的目光,尤其是全球量化寬鬆環境下,低利、低成長、高資產價格成為全球新趨勢。

 

【4/10國軍老舊眷村改建國有不動產 六筆標售土地】

標號

行政區

地號

面積 (坪)

使用
分區

標售底價 (元)

標脫總價(元)

溢價率

1

大安區

通化段

256

367.24

住三

1,339,636,860

1,710,080,000

27.7%

2

大同區

市府段

264

91.36

商三

222,721,980

 

 

3

中正區

河堤段

696

82.28

住三

117,419,680

135,889,000

15.7%

4

萬華區

青年段

86-2

3.03

住3-1

4,005,200

 

 

5

板橋區

民族段

1841

137.34

住宅區

176,928,340

 

 

6

新店區

民權段

929

77.34

住四

77,928,707

 

 

資料來源:信義全球資產管理公司整理

 

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