二重疏洪道兩側土地標售 標脫率五成

二重疏洪道兩側土地標售 標脫率五成

2015/3/25

新北市政府地政局於24日標售16筆二重疏洪道兩側重劃區抵費地土地,最終標售結果,共標脫住宅區土地7筆,商業區土地1筆,標脫率為50%,整體標脫金額約9億7357萬餘元,整體溢價率為4.97%,標售結果不如去年12月熱絡,由於此次標售的標的多為前次流標物件,加上面積皆為300坪以下的小型基地,因此標售結果僅一半脫標,與前次8成2的標脫率相比略為失色。

本次標售的16筆抵費地,其中三重段的119、158、282及五谷王段的365地號為新釋出的標的,此次都順利標脫,三重段415、432地號則為上次標脫土地,可能得標人棄標後重新再拿出來標售,415地號以底價重新標出,其餘10筆標的都是去年12月流標過,重新標售的物件,此次順利標出三筆,價格幾乎都以底價標脫。

從本次標售結果來看,三重段住宅區土地平均脫標價格約為每坪82~95萬元,商業區282地號土地也順利標脫,由漢特建設以每坪約156萬元得標,比去年12月行情約略持平。五谷王段住宅區土地平均標售價格約80~83萬元,與去年相比則小幅下滑,成交金額主要由於基地條件差異的結果所致。

二重疏洪道兩側去年12月標售時,住宅區土地價格約落在每坪80~130萬元,價格最高的為三重段238地號的179.7萬元,由新光人壽以5.48億元得標;商業區每坪約130~170萬元,最高的為279地號,標脫價格每坪約192萬元,由自然人以6.2億元得標。

信義全球資產經理王維宏表示,由於預售及新成屋市場表現不如往年,因此建商獵地也不若過往那般積極,加上此次釋出標的不如去年12月的質量那麼好,標脫率不如前次亮眼,是可以理解的,不過此次新釋出的四筆土地都順利標出,顯示投資人仍看好二重疏洪道兩側重劃區未來中長期的表現。

 

二重疏洪道兩側重劃區抵費地標脫土地統計

標號

地號

面積
(坪)

使用分區

底價單價
(元/坪)

標脫單價
(元/坪)

標脫總價
(元)

溢價率

備   註

769

三重

129

87.63

住宅區

895,868

896,489

78,557,740

0.07%

12/1流標

783

三重

314

107.23

住宅區

862,810

862,810

92,516,670

0.00%

12/1流標

791

三重

415

84.64

住宅區

829,752

829,752

70,227,290

0.00%

12/1原得標

794

五谷王

52

75.45

住宅區

829,752

829,993

62,620,117

0.03%

12/1流標

838

三重

119

142.31

住宅區

905,785

949,421

135,110,368

4.82%

3/24新釋出

839

三重

158

228.46

住宅區

869,421

918,674

209,880,441

5.67%

3/24新釋出

840

三重

282

194.20

商業區

1,418,182

1,560,291

303,011,576

10.02%

3/24新釋出

841

五谷王

365

26.97

住宅區

766,942

802,645

21,650,476

4.66%

3/24新釋出

合    計

973,574,678

   

資料來源:信義全球資產管理公司彙整

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