房價低 風險少 高雄住宅地標售熱度不減

房價低 風險少 高雄住宅地標售熱度不減

2015/3/19

高雄市政府地政局104年度第1季開發區土地標售,總計13標16筆住宅用地,合計總底價14億2,844萬890元,今日開標。開標結果共有8筆標脫,標脫率62%,其中三民區兩筆共近千坪建地全數標出,另有楠梓區三筆、小港區三筆建地標脫,共計12.19億元入袋,整體溢價率27.6%表現不俗,也可觀察出近年在房市普遍反轉的市況下,高雄市因房價、地價基期較低,相對投資風險仍低,因此仍能維持不錯交易動能

三民區新都段362、363地號,約778坪土地,直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟、高雄重要遊憩地點、面積達12.6公頃的中都濕地公園,景觀視野佳,東、南又緊鄰美都路及九如三路,交通便利,因此在標售前最被看好,標售底價每坪85.3萬元,開標結果以總價約8億9588萬,單價115萬/坪標脫,溢價率達35%,也是本次標脫金額最高的土地。去年京城建設在本區曾以132萬元/坪取得住四土地。

另外,同樣位在三民區的明仁段12地號、約464坪土地,位於面積達4.9公頃的,高雄市第73期重劃區、三民區河堤社區內,靠近明仁路及民族一路。區內將開闢2條共約325米長的8米道路,通車後將串連河堤社區、新建河堤國小,以及民族路,後勢普遍看好,目前臨近大樓住宅行情約在每坪20萬元到30萬元之間。開標後是以總價將近9815萬元、單價70萬/坪標脫,溢價率27.6%。

信義全球資產經理王維宏表示,在近年房地產市場反轉的背景下,高雄市自去年來仍維持不錯的交易動能,另外從高雄市政府主導的開發區土地標售,也可觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低,對開發商而言,出手搶標的風險也較小,所以近期標售的土地,不論是市中心的三民區,或是外圍的小港、楠梓等區域都可見到買家出手投標。

 

【高雄市府地政局104年度Q1開發區土地標售  三民區最夯】

標號

行政區

地段

地號

面積(坪)

使用分區

標售底價

標脫價格

溢價率

投標數

單價(元/坪)

總價

單價(元/坪)

總價

1

三民區

新都段

362、363

778.27

第三種住宅

852,893

663,782,400

1,151,114

895,880,000

35.0%

2

2

三民區

明仁段

12

140.21

第五種住宅

548,760

76,944,320

700,000

98,150,366

27.6%

5

6

楠梓區

清豐段

16

77.94

第三種住宅

132,231

10,306,400

141,105

10,998,000

6.7%

2

8

楠梓區

藍田西段

39-1

145.17

第三種住宅

171,901

24,955,320

188,000

27,292,488

9.4%

1

9

楠梓區

援中段一小段

59-1

57.85

第三種住宅

161,983

9,370,760

165,428

9,570,000

2.1%

1

10

小港區

坪鳳段

228

430.51

第二種住宅

105,785

45,542,080

108,201

46,582,000

2.3%

2

11

小港區

坪鳳段

513

160.26

第二種住宅

89,256

14,304,060

95,401

15,288,888

6.9%

8

12

小港區

坪松段

7

840.01

第二種住宅

132,231

111,075,200

138,213

116,100,000

4.5%

2

資料來源:信義全球資產管理公司

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