高雄市政府地政局104年度第1季開發區土地標售,總計13標16筆住宅用地,合計總底價14億2,844萬890元,今日開標。開標結果共有8筆標脫,標脫率62%,其中三民區兩筆共近千坪建地全數標出,另有楠梓區三筆、小港區三筆建地標脫,共計12.19億元入袋,整體溢價率27.6%表現不俗,也可觀察出近年在房市普遍反轉的市況下,高雄市因房價、地價基期較低,相對投資風險仍低,因此仍能維持不錯交易動能
三民區新都段362、363地號,約778坪土地,直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟、高雄重要遊憩地點、面積達12.6公頃的中都濕地公園,景觀視野佳,東、南又緊鄰美都路及九如三路,交通便利,因此在標售前最被看好,標售底價每坪85.3萬元,開標結果以總價約8億9588萬,單價115萬/坪標脫,溢價率達35%,也是本次標脫金額最高的土地。去年京城建設在本區曾以132萬元/坪取得住四土地。
另外,同樣位在三民區的明仁段12地號、約464坪土地,位於面積達4.9公頃的,高雄市第73期重劃區、三民區河堤社區內,靠近明仁路及民族一路。區內將開闢2條共約325米長的8米道路,通車後將串連河堤社區、新建河堤國小,以及民族路,後勢普遍看好,目前臨近大樓住宅行情約在每坪20萬元到30萬元之間。開標後是以總價將近9815萬元、單價70萬/坪標脫,溢價率27.6%。
信義全球資產經理王維宏表示,在近年房地產市場反轉的背景下,高雄市自去年來仍維持不錯的交易動能,另外從高雄市政府主導的開發區土地標售,也可觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低,對開發商而言,出手搶標的風險也較小,所以近期標售的土地,不論是市中心的三民區,或是外圍的小港、楠梓等區域都可見到買家出手投標。
【高雄市府地政局104年度Q1開發區土地標售 三民區最夯】
標號 |
行政區 |
地段 |
地號 |
面積(坪) |
使用分區 |
標售底價 |
標脫價格 |
溢價率 |
投標數 |
||
單價(元/坪) |
總價 |
單價(元/坪) |
總價 |
||||||||
1 |
三民區 |
新都段 |
362、363 |
778.27 |
第三種住宅 |
852,893 |
663,782,400 |
1,151,114 |
895,880,000 |
35.0% |
2 |
2 |
三民區 |
明仁段 |
12 |
140.21 |
第五種住宅 |
548,760 |
76,944,320 |
700,000 |
98,150,366 |
27.6% |
5 |
6 |
楠梓區 |
清豐段 |
16 |
77.94 |
第三種住宅 |
132,231 |
10,306,400 |
141,105 |
10,998,000 |
6.7% |
2 |
8 |
楠梓區 |
藍田西段 |
39-1 |
145.17 |
第三種住宅 |
171,901 |
24,955,320 |
188,000 |
27,292,488 |
9.4% |
1 |
9 |
楠梓區 |
援中段一小段 |
59-1 |
57.85 |
第三種住宅 |
161,983 |
9,370,760 |
165,428 |
9,570,000 |
2.1% |
1 |
10 |
小港區 |
坪鳳段 |
228 |
430.51 |
第二種住宅 |
105,785 |
45,542,080 |
108,201 |
46,582,000 |
2.3% |
2 |
11 |
小港區 |
坪鳳段 |
513 |
160.26 |
第二種住宅 |
89,256 |
14,304,060 |
95,401 |
15,288,888 |
6.9% |
8 |
12 |
小港區 |
坪松段 |
7 |
840.01 |
第二種住宅 |
132,231 |
111,075,200 |
138,213 |
116,100,000 |
4.5% |
2 |
資料來源:信義全球資產管理公司