2014 上半年商用不動產大型交易行為觀察

2014 上半年商用不動產大型交易行為觀察

2014/7/15

全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄,統計企業購置商辦/廠辦交易行為,發現科技業買主、自用型買方最多,而隨著全球景氣回暖,有更多企業主在此市場觀望時,趁勢購入未來總部大樓,為未來產能擴充、人事擴編先行佈局,用平價入手高規格A辦。

【自用為主 企業布局轉向積極】

全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄,統計企業購置商辦/廠辦交易行為,在產業別方面,以科技業買主最多(54%),其他依次為建設業(23%)、壽險業(9%),而傳產業、生技業、觀光業買家,則各別佔比不到5%。

而探究企業購置商辦/廠辦動機,有超過七成(72.7%)的企業打著「營運擴張」的旗號,加碼購入辦公大樓或廠辦;以「投資置產」為目的的則佔13.6%,有9.1%的理由是「不動產開發」,另外有4.6%的動機是由租賃轉為購買。2014上半年與去年同期相較,前三名原因排名相同,不過企業購置商辦/廠辦動機的比重由65.4%上升至72.7%,投資置產的比重則由去年的19.2%下降至13.6%,顯示企業自用的比重不斷上升。

全球資產管理公司經理王維宏指出,由近兩年前兩季數據觀察,僅有兩成左右的企業,因投資置產目的而購入商辦/廠辦大樓;而今年上半年,企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度則明顯加大。王維宏分析,今年Q1、Q2正值政府打房攻勢猛烈,影響市場態度轉為觀望;不過,隨全球景氣好轉,帶動國內出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等,多項經濟指標樂觀,未雨綢繆的企業因此趁此時機進場布局,購置商用不動產,一舉將辦公室區塊、規格升級。

除此之外,以營運擴張為目的,購置商辦/廠辦的企業之中,有31%是購置自用辦公室,而有近七成(69%)企業買家則明確表示,是為未來營運擴編,或企業總部大樓預先預備,與去年同期,僅不到四成(35%)的企業以擴張為由進行交易,今年企業擴大投資明顯積極,也顯示企業主對經濟前景的樂觀。

【提高管理效能 企業醞釀搬家潮】

而值得注意的是,今年前兩季,以營運擴張為目的置產的企業中,其中部分公司是為了整合辦公場地、提升效率,而購置商用不動產。王維宏認為,將工作者集中辦公,可以提升企業溝通效率,對大集團更有助於達成資源整合,甚至達到聯合採購、節省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷,或規畫搬遷動作頻頻,例如金融業的中信金、華南金、合庫金,營造業則有興富發、鄉林、冠德等例子看來,未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、醞釀一波企業搬家潮。


2014 上半年企業購置商辦/廠辦大樓動機比較表

資料來源:公開資訊觀測站、全球資產管理股份有限公司

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