2014年第二季北市商辦市場售價上漲幅度趨緩,依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價來到85.9萬元,價格雖較年初成長,但漲幅已經收斂,毛租金資本化率修正至2.31%。租賃市場方面,北市辦公室空置率下修至6.21%,持續下探新低點,平均租金則上漲至2,010元,受惠於空置率位於低檔,租金成長幅度加大,辦公需求穩健成長。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著經濟景氣回歸正軌,企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長,包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦,大型企業租賃需求也有所提高。在整體房地產市場調控的氣氛下,資產價值在連續幾季上漲之後,上漲幅度已經趨緩,尤其央行近日又祭出新的信用管制措施,預估下半年房市仍是欲強不易。
第二季辦公室空置率持續收斂,整體空置率從第一季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%下降至9.19%,A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%,B級辦公空置由4.97%下修至4.87%,各等級辦公市場表現同步下降。從個別商圈來看,松江南京商圈及復興南京商圈,空置率下降至2.81%及3.43%,南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也有持續收斂,信義世貿商圈空置率下降至9.04%,站前西門商圈空置率下降至5.28%。
租金方面,依據全球資產最新統計,第二季辦公平均租金2,010元,租金上調的力道加大,以A級辦公大樓為主的信義世貿商圈上漲幅度較大,租金上升至2,757元。售價方面,第二季平均售價續漲至85.9萬元,漲勢逐漸趨緩,部份商圈售價已不再持續走揚,僅敦北南北路沿線的兩個辦公商圈,價格分別上漲至79.2萬及100萬元。
內科廠辦方面,平均租金維持在1,162元,租金未見調整,空置率則下修至8.56%,去化情況良好,平均售價上漲至53.0萬元,內科廠辦同樣也出現漲幅收斂的情況,租金資本化率維持在2.63%。其中西湖段空置率下降至4.68%,平均租金維持在1,234元,文德段空置率下降至14.48%,平均租金維持在1,053元。
展望未來,仍以自用需求為市場主流,投資型買方受到央行新一輪管制措施下,恐怕更難有出手的機會。至於租賃市場方面,依商業處統計顯示,設址於台北市的公司行號達22萬1,713家,較去年同期的21萬7,039家增加4,674家,已呈現連27個月遞增走勢,亦創近6年來新高。外國公司在台設立家數,也從2月的4,323家,成長至4,428家,租賃需求仍穩定成長。
北市2014Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計
租賃市場 |
平均租金(元/坪) |
平均空置率(%) |
||
2014Q2 |
2014Q1 |
2014Q2 |
2014Q1 |
|
商辦平均 |
2,010 |
1,983 |
6.21% |
6.32% |
A+級大樓 |
2,863 |
2,807 |
9.19% |
9.34% |
A級純辦 |
1,822 |
1,808 |
4.99% |
5.07% |
B級純辦 |
1,452 |
1,438 |
4.87% |
4.97% |
松江南京 |
1,614 |
1,605 |
2.81% |
3.55% |
信義世貿 |
2,757 |
2,680 |
9.04% |
9.13% |
南京四五段 |
1,506 |
1,501 |
5.23% |
5.29% |
站前西門 |
1,729 |
1,729 |
5.28% |
5.69% |
復興南京 |
1,624 |
1,620 |
3.43% |
4.02% |
敦北民生 |
1,834 |
1,811 |
7.16% |
7.10% |
敦南 |
1,973 |
1,973 |
5.92% |
5.92% |
廠辦平均 |
1,162 |
1,161 |
8.56% |
9.23% |
內科西湖段 |
1,234 |
1,234 |
4.68% |
5.66% |
內科文德段 |
1,053 |
1,051 |
14.48% |
14.67% |
資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)
北市2014Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計
買賣市場 |
平均售價(萬元/坪) |
年化毛租金資本化率(%) |
||
2014Q2 |
2014Q1 |
2014Q2 |
2014Q1 |
|
商辦平均 |
85.9 |
84.4 |
2.31% |
2.33% |
A+級大樓 |
136 |
136 |
2.24% |
2.26% |
A級純辦 |
92.2 |
90.7 |
2.33% |
2.36% |
B級純辦 |
75.2 |
73.7 |
2.30% |
2.32% |
松江南京 |
82.5 |
82.5 |
2.34% |
2.33% |
信義世貿 |
101.3 |
100.3 |
2.23% |
2.21% |
南京四五段 |
75.4 |
75.4 |
2.24% |
2.24% |
站前西門 |
69.5 |
69.5 |
2.77% |
2.77% |
復興南京 |
81.9 |
81.0 |
2.30% |
2.32% |
敦北民生 |
79.2 |
76.8 |
2.43% |
2.52% |
敦南 |
100.1 |
97.6 |
2.14% |
2.16% |
廠辦平均 |
53.0 |
52.5 |
2.63% |
2.65% |
內科西湖段 |
59.3 |
58.5 |
2.50% |
2.53% |
內科文德段 |
43.5 |
43.3 |
2.91% |
2.91% |
資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)