北市商辦Q2盤整 售價漲幅收斂

北市商辦Q2盤整 售價漲幅收斂

2014/7/4

2014年第二季北市商辦市場售價上漲幅度趨緩,依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價來到85.9萬元,價格雖較年初成長,但漲幅已經收斂,毛租金資本化率修正至2.31%。租賃市場方面,北市辦公室空置率下修至6.21%,持續下探新低點,平均租金則上漲至2,010元,受惠於空置率位於低檔,租金成長幅度加大,辦公需求穩健成長。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著經濟景氣回歸正軌,企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長,包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦,大型企業租賃需求也有所提高。在整體房地產市場調控的氣氛下,資產價值在連續幾季上漲之後,上漲幅度已經趨緩,尤其央行近日又祭出新的信用管制措施,預估下半年房市仍是欲強不易。

第二季辦公室空置率持續收斂,整體空置率從第一季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%下降至9.19%,A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%,B級辦公空置由4.97%下修至4.87%,各等級辦公市場表現同步下降。從個別商圈來看,松江南京商圈及復興南京商圈,空置率下降至2.81%及3.43%,南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也有持續收斂,信義世貿商圈空置率下降至9.04%,站前西門商圈空置率下降至5.28%。

租金方面,依據全球資產最新統計,第二季辦公平均租金2,010元,租金上調的力道加大,以A級辦公大樓為主的信義世貿商圈上漲幅度較大,租金上升至2,757元。售價方面,第二季平均售價續漲至85.9萬元,漲勢逐漸趨緩,部份商圈售價已不再持續走揚,僅敦北南北路沿線的兩個辦公商圈,價格分別上漲至79.2萬及100萬元。

內科廠辦方面,平均租金維持在1,162元,租金未見調整,空置率則下修至8.56%,去化情況良好,平均售價上漲至53.0萬元,內科廠辦同樣也出現漲幅收斂的情況,租金資本化率維持在2.63%。其中西湖段空置率下降至4.68%,平均租金維持在1,234元,文德段空置率下降至14.48%,平均租金維持在1,053元。

展望未來,仍以自用需求為市場主流,投資型買方受到央行新一輪管制措施下,恐怕更難有出手的機會。至於租賃市場方面,依商業處統計顯示,設址於台北市的公司行號達22萬1,713家,較去年同期的21萬7,039家增加4,674家,已呈現連27個月遞增走勢,亦創近6年來新高。外國公司在台設立家數,也從2月的4,323家,成長至4,428家,租賃需求仍穩定成長。

 

北市2014Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場

平均租金(元/坪)

平均空置率(%)

2014Q2

2014Q1

2014Q2

2014Q1

商辦平均

2,010

1,983

6.21%

6.32%

A+級大樓

2,863

2,807

9.19%

9.34%

A級純辦

1,822

1,808

4.99%

5.07%

B級純辦

1,452

1,438

4.87%

4.97%

松江南京

1,614

1,605

2.81%

3.55%

信義世貿

2,757

2,680

9.04%

9.13%

南京四五段

1,506

1,501

5.23%

5.29%

站前西門

1,729

1,729

5.28%

5.69%

復興南京

1,624

1,620

3.43%

4.02%

敦北民生

1,834

1,811

7.16%

7.10%

敦南

1,973

1,973

5.92%

5.92%

廠辦平均

1,162

1,161

8.56%

9.23%

內科西湖段

1,234

1,234

4.68%

5.66%

內科文德段

1,053

1,051

14.48%

14.67%

資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)

 

北市2014Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計

買賣市場

平均售價(萬元/坪)

年化毛租金資本化率(%)

2014Q2

2014Q1

2014Q2

2014Q1

商辦平均

85.9

84.4

2.31%

2.33%

A+級大樓

136

136

2.24%

2.26%

A級純辦

92.2

90.7

2.33%

2.36%

B級純辦

75.2

73.7

2.30%

2.32%

松江南京

82.5

82.5

2.34%

2.33%

信義世貿

101.3

100.3

2.23%

2.21%

南京四五段

75.4

75.4

2.24%

2.24%

站前西門

69.5

69.5

2.77%

2.77%

復興南京

81.9

81.0

2.30%

2.32%

敦北民生

79.2

76.8

2.43%

2.52%

敦南

100.1

97.6

2.14%

2.16%

廠辦平均

53.0

52.5

2.63%

2.65%

內科西湖段

59.3

58.5

2.50%

2.53%

內科文德段

43.5

43.3

2.91%

2.91%

資料來源:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)

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