競爭者少 富邦人壽172.88億元取得A25

競爭者少 富邦人壽172.88億元取得A25

2014/6/27

歷經多次招商   降價後順利標出

一波多折的信義計畫區A25標案,24日最後由富邦人壽以172.88億元取得,得標價格幾乎就是底價,僅僅溢價800萬元就順利得標,若加上附近世貿二館、遠東集團的A13開發案、A10等開發案,信義計畫區未來將有更多百貨商場、飯店進駐,商圈內的競爭也更為激烈。

此次投標符合規定者僅有1家,最後由富邦人壽再度成功插旗,以貼近底價的價格順利取得A25,本案基地坐落於北市松高路與松勇路口東北側,地上權存續期間為50年,未來可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用。

財政局表示,本案預估民間投資金額約300億元,順利標脫後,市府除可收取權利金外,每年亦可收取土地租金約2億274萬元,並預估增加就業機會7,500人。

全球資產管理公司經理王維宏表示,A25地上權歷經多次招商終順利標脫,吸引投資人的原因有三個,第一是由BOT改為地上權方式招商,第二點是權利金降兩成至172.8億元,加上精華區已經很少有這麼大面積的土地釋出,最終吸引富邦人壽出手投標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,受到2.875%最低租金收益限制,壽險公司在台北市幾乎沒有店面與辦公大樓可買,因而近年可發現資金轉往地上權或BOT等開發案,而此次標售的A25地上權土地,每坪地上權容積單價比起世貿二館少了約2成,可以說是高貴不貴。

 

台北市三大地上權開發案概況

案名

世貿二館

台北學苑

信義計畫區 A25

地上權年期

50年

70年

50年

招商歷程

101/7/19標脫

102/11/28標脫

103/6/24標脫

基地面積

5357 坪

4050 坪

5451 坪

使用分區

特定業務區

敦化南北路特定專用區(A區)(原住3、住3-2)

業務設施用地

容積率

502%

284%

400%

得標廠商

南山人壽

中國人壽

富邦人壽

權利金底價

250 億元

114.37 億元

172.8 億元

得標權利金

268.88 億元

141.68 億元

172.88 億元

溢價率

7.6%

23.9%

0.05%

地上權容積單價

100.0  萬元

123.2  萬元

79.3  萬元

地租

公告地價5%

申報地價3.5%

每年約2億274萬元

開發用途

南山人壽企業總部、商場、文化設施

中國人壽企業總部、六星級旅館

可開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用

資料來源:全球資產管理公司整理

 

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