歷經多次招商 降價後順利標出
一波多折的信義計畫區A25標案,24日最後由富邦人壽以172.88億元取得,得標價格幾乎就是底價,僅僅溢價800萬元就順利得標,若加上附近世貿二館、遠東集團的A13開發案、A10等開發案,信義計畫區未來將有更多百貨商場、飯店進駐,商圈內的競爭也更為激烈。
此次投標符合規定者僅有1家,最後由富邦人壽再度成功插旗,以貼近底價的價格順利取得A25,本案基地坐落於北市松高路與松勇路口東北側,地上權存續期間為50年,未來可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用。
財政局表示,本案預估民間投資金額約300億元,順利標脫後,市府除可收取權利金外,每年亦可收取土地租金約2億274萬元,並預估增加就業機會7,500人。
全球資產管理公司經理王維宏表示,A25地上權歷經多次招商終順利標脫,吸引投資人的原因有三個,第一是由BOT改為地上權方式招商,第二點是權利金降兩成至172.8億元,加上精華區已經很少有這麼大面積的土地釋出,最終吸引富邦人壽出手投標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,受到2.875%最低租金收益限制,壽險公司在台北市幾乎沒有店面與辦公大樓可買,因而近年可發現資金轉往地上權或BOT等開發案,而此次標售的A25地上權土地,每坪地上權容積單價比起世貿二館少了約2成,可以說是高貴不貴。
台北市三大地上權開發案概況
案名 |
世貿二館 |
台北學苑 |
信義計畫區 A25 |
地上權年期 |
50年 |
70年 |
50年 |
招商歷程 |
101/7/19標脫 |
102/11/28標脫 |
103/6/24標脫 |
基地面積 |
5357 坪 |
4050 坪 |
5451 坪 |
使用分區 |
特定業務區 |
敦化南北路特定專用區(A區)(原住3、住3-2) |
業務設施用地 |
容積率 |
502% |
284% |
400% |
得標廠商 |
南山人壽 |
中國人壽 |
富邦人壽 |
權利金底價 |
250 億元 |
114.37 億元 |
172.8 億元 |
得標權利金 |
268.88 億元 |
141.68 億元 |
172.88 億元 |
溢價率 |
7.6% |
23.9% |
0.05% |
地上權容積單價 |
100.0 萬元 |
123.2 萬元 |
79.3 萬元 |
地租 |
公告地價5% |
申報地價3.5% |
每年約2億274萬元 |
開發用途 |
南山人壽企業總部、商場、文化設施 |
中國人壽企業總部、六星級旅館 |
可開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用 |
資料來源:全球資產管理公司整理