睽違5年 信義計畫區地上權重頭戲 創歷史單坪新高

睽違5年 信義計畫區地上權重頭戲 創歷史單坪新高

2019/11/25

睽違5年,信義計畫區地上權土地標售再傳捷報,信義行政中心今日(20)開標,南山人壽以159.81億元的權利金得標,吸引元利建設及豪昱營造前來搶標,換算每坪權利金單價744萬元,容積單價132萬元,創下信義地上權案歷史單坪新高,2012年南山人壽以每坪509.1萬元權利金標下現今南山廣場,今日以每坪744萬元登上信義計畫區地上權案地王寶座。去年台北兩大地上權案,空軍活動中心以及中正區成功段地上權成功脫標後,炒熱市場氣氛,地上權案重獲關注,金融、壽險業擁有充分的資金,對於台北精華地段的土地投資可說是毫不手軟。

信義行政中心被台北101及南山廣場圍繞,地段極佳因此吸引壽險業熱愛,基地總面積2,147坪,都市計畫土地使用分區為一般商業區,可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例,容積率560%,粗估興建成本約70億元,若加計土地開發權利金159.81億元,開發金額達229.81億元。信義全球資產統計,總計2008年至今壽險業標下台北市地上權案已超越970億元,其中以南山人壽投資地上權案占為最大宗,以428.69億元登上寶座,分別標下信義計畫區的南山廣場以及信義行政中心地上權。

隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場逐漸林立,國際企業陸續插旗,Google、微軟、亞馬遜、Facebook持續擴充對台灣的投資比例,對於辦公室面積需求也持續擴大,近幾年興起的共享辦公,首選地也是信義區,需求面積更是大幅度的提升,使得南山廣場是租不到一年多的時間,進駐率達8成,高樓層租金更是出現4,500元紀錄。信義商圈空置率出現歷史新低點,來到3%以下,供給呈現緊縮情形,這也代表信義計畫區已接近滿租的情況,若信義行政中心未來要開發辦公大樓,租金有望挑戰5,000元以上。

信義全球資產經理王維宏分析,去年空軍活動中心以每坪720萬元標脫,創下地上權每坪單價新高,地上權重新受市場關注,而信義計畫區可開發的土地稀有,再加上信義世貿商圈空置率持續緊縮,大型企業對於大面積辦公需求提高,造成此次信義行政中心搶標熱潮明年3月世貿三館將開標,北市最後一塊大面積素地,面積近5千坪,將會是2020年上半年商用不動產指標性投資案,金融、壽險業持續聚焦信義區。

 

2008-2019年壽險業投資台北地上權案例:

壽險業者

投資標的

權利金

小計

南山人壽

世貿二館地上權(南山廣場)

268.88 億元

428.69 億元

信義行政中心地上權

159.81 億元

富邦人壽

信義計畫區A10地上權

36.77 億元

322.51 億元

成功高中旁地上權

26.08 億元

台北中山區長春段地上權

65.89 億元

信義計畫區A25地上權案

172.88 億元

台北北投區新民段地上權

14.01 億元

台北市銅山街地上權

6.88 億元

台灣人壽

台北南海段地上權

8.76 億元

158.79 億元

台肥南港經貿段C3地上權

150.03 億元

中國人壽

台北學苑及中崙眷舍地上權

141.68 億元

141.68 億元

新光人壽

中油承德路地上權

4.17 億元

42.08 億元

台北南港區經貿段地上權

20.23 億元

台北中正區成功段70年地上權

17.68 億元

全球人壽

希望廣場地上權

41.39 億元

41.39 億元

資料來源:信義全球資產

 

信義計畫區歷年地上權案:

街廓編號

大樓名稱

得標者

脫標權利金(億)

單價(萬)

用途

信義行政中心

信義行政中心

南山人壽

159.81

744.34

未宣布

A10

寒舍艾麗酒店、微風松高

富邦人壽

36.77

190.7

旅館、百貨

A12

新光信義金融大樓

新光人壽

36.8999

124.97

辦公、旅館

A13

遠百信義

遠東集團

31.97

113

百貨

A15,A18,A20

南山廣場

南山人壽

26888

501.9

辦公、百貨

A25

富邦信義A25總部()

富邦人壽

172.88

317.1

辦公

A22

台北101

中華開發

206.9

226

辦公、百貨

B5

克緹全豐盛105大樓

克緹國際

13.22

75

辦公

A9

新光三越A9

新光人壽

23.67

123.6

百貨

轉運站

W HOTEL

統一開發

24.63

50

飯店、市府轉運站

資料來源:信義全球資產

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