信義區內最後一塊大面積之公有土地開發案A25,雖然改為地上權對外招商,但今日終究還是沒有投標單而宣告流標,全球資產管理公司經理王維宏表示,A25地上權權利金底價過高,加上基地區位不如世貿二館,恐怕是流標的主因。目前壽險業者手上已掌握一些大型地上權正待開發,加上海外投資不動產政策也趨於開放,因此壽險業者並不急於取得新的地上權開發案,尤其是投資金額這麼高的開發案更需審慎評估。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,A25雖然流標,但無礙於信義計畫區的商圈發展,目前信義計畫區仍是頂級A辦與豪宅的聚落,區域內商業機能活絡,還有出現單筆8.2億元,每坪276萬元的豪宅交易紀錄,未來陸續還有金融企業總部落成與國際品牌飯店進駐,若能夠適時調整價格,A25仍是壽險公司眼中值得長期投資的標的。
A25開發案基地位於信義區松高路及松勇路交叉口,土地面積18,022平方公尺,建蔽率40%,容積率400%,都市計畫使用分區為業務設施區〈信義計畫特定專用區〉,容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等,未來得標民間廠商除法定停車位外,應增設至少44席大客車停車位,且不得作住宅使用。A25設定地上權案於103年1月公告招商,權利金底價訂為240.8785億元,103年土地公告現值為166.52億元。
壽險公司近年地上權土地投資統計
交易日期 |
買方 |
交易標的 |
座落位置 |
土地面積 |
交易金額 |
小計 |
2012.10 |
南山人壽 |
台中練武段地上權 |
台中市東區 |
2178 坪 |
3.01 億元 |
274.65 億元 |
2012.10 |
台中練武段地上權 |
台中市東區 |
2106 坪 |
2.77 億元 |
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2012.7 |
世貿二館地上權 |
台北市信義區 |
5357 坪 |
268.88 億元 |
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2013.11 |
中國人壽 |
臺北學苑地上權 |
台北市松山區 |
4050 坪 |
141.68 億元 |
141.68 億元 |
2008.10 |
富邦人壽 |
信義計畫區A10地上權 |
台北市信義區 |
1928 坪 |
36.77 億元 |
128.74 億元 |
2013.4 |
成功高中旁地上權 |
台北市中正區 |
1094 坪 |
26.08 億元 |
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2014.2 |
台北中山區長春段地上權 |
台北市中山區 |
2747 坪 |
65.89 億元 |
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2012.9 |
國泰人壽 |
桃園高鐵特定區地上權 |
桃園縣大園鄉 |
66187 坪 |
43.23 億元 |
43.23 億元 |
2013.5 |
新光人壽 |
台酒板橋營業處地上權 |
新北市板橋區 |
727 坪 |
14.89 億元 |
39.29 億元 |
2013.9 |
中油承德路土地 |
台北市大同區 |
378 坪 |
4.17 億元 |
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2013.12 |
台北南港區經貿段地上權 |
台北市南港區 |
1175 坪 |
20.23 億元 |
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2013.9 |
全球人壽 |
台電礁溪地上權 |
宜蘭縣礁溪鄉 |
2345 坪 |
13.00 億元 |
13.00 億元 |
2012.10 |
台灣人壽 |
台北南海段地上權 |
台北市中正區 |
345 坪 |
8.76 億元 |
8.76 億元 |
資料來源:全球資產管理公司整理