壽險態度觀望 信義計畫區A25流標

壽險態度觀望 信義計畫區A25流標

2014/3/12

信義區內最後一塊大面積之公有土地開發案A25,雖然改為地上權對外招商,但今日終究還是沒有投標單而宣告流標,全球資產管理公司經理王維宏表示,A25地上權權利金底價過高,加上基地區位不如世貿二館,恐怕是流標的主因。目前壽險業者手上已掌握一些大型地上權正待開發,加上海外投資不動產政策也趨於開放,因此壽險業者並不急於取得新的地上權開發案,尤其是投資金額這麼高的開發案更需審慎評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,A25雖然流標,但無礙於信義計畫區的商圈發展,目前信義計畫區仍是頂級A辦與豪宅的聚落,區域內商業機能活絡,還有出現單筆8.2億元,每坪276萬元的豪宅交易紀錄,未來陸續還有金融企業總部落成與國際品牌飯店進駐,若能夠適時調整價格,A25仍是壽險公司眼中值得長期投資的標的。

A25開發案基地位於信義區松高路及松勇路交叉口,土地面積18,022平方公尺,建蔽率40%,容積率400%,都市計畫使用分區為業務設施區〈信義計畫特定專用區〉,容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等,未來得標民間廠商除法定停車位外,應增設至少44席大客車停車位,且不得作住宅使用。A25設定地上權案於103年1月公告招商,權利金底價訂為240.8785億元,103年土地公告現值為166.52億元。

 

壽險公司近年地上權土地投資統計

交易日期

買方

交易標的

座落位置

土地面積

交易金額

小計

2012.10

南山人壽

台中練武段地上權

台中市東區

2178 坪

3.01 億元

274.65 億元

2012.10

台中練武段地上權

台中市東區

2106 坪

2.77 億元

2012.7

世貿二館地上權

台北市信義區

5357 坪

268.88 億元

2013.11

中國人壽

臺北學苑地上權

台北市松山區

4050 坪

141.68 億元

141.68 億元

2008.10

富邦人壽

信義計畫區A10地上權

台北市信義區

1928 坪

36.77 億元

128.74 億元

2013.4

成功高中旁地上權

台北市中正區

1094 坪

26.08 億元

2014.2

台北中山區長春段地上權

台北市中山區

2747 坪

65.89 億元

2012.9

國泰人壽

桃園高鐵特定區地上權

桃園縣大園鄉

66187 坪

43.23 億元

43.23 億元

2013.5

新光人壽

台酒板橋營業處地上權

新北市板橋區

727 坪

14.89 億元

39.29 億元

2013.9

中油承德路土地

台北市大同區

378 坪

4.17 億元

2013.12

台北南港區經貿段地上權

台北市南港區

1175 坪

20.23 億元

2013.9

全球人壽

台電礁溪地上權

宜蘭縣礁溪鄉

2345 坪

13.00 億元

13.00 億元

2012.10

台灣人壽

台北南海段地上權

台北市中正區

345 坪

8.76 億元

8.76 億元

資料來源:全球資產管理公司整理

 

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