最貴菜園D1土地,今日進行法拍第二拍,結果華固建設以22.94億元得標,以土地持分約475坪換算,每坪得標金額約482萬元,由於此次標售僅是部分持分,原地主之一的富邦建設仍有優先承買權,後續還得視富邦建設動向,才能確定華固建設是否順利取得土地持分,不過可以確定D1的整合已經向前邁進一大步。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本次法拍案件,由於為共有土地,因此其他土地共有人依法可以主張優先承買權,因此富邦仍可能出手買回,鞏固D1的開發主導權。
王維宏指出,根據換算得標土地單價合計每坪482萬元,平均容積單價為233.9萬元,容積單價仍略遜於B7大陸建設的交易案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,信義計畫區大面積的土地中,仍有約1.8萬坪土地尚未開發,但大多數的土地產權狀況較為單純,如指標的A25案,就預計以底價180億元公開招商,信義計畫區內目前以D1狀況最為複雜,不過經過富邦整合,與此次法拍程序後,若是富邦申請優先承買,則可掌握超過6成5以上的土地持分,掌握主導權。
信義計畫區待開發大面積土地彙整
街廓編號 |
D1 |
D3 |
D6 |
B7南側 |
B5南側 |
A13 |
A25 |
位置 |
信義路五段及莊敬路交叉口東南側街廓 |
信義路五段及松智路交叉口西南側街廓 |
松勤街及松仁路交叉口西南側街廓 |
信義路五段及松仁路交叉口東北側街廓 |
松壽路及松仁路交叉口東南側街廓 |
松壽路及松仁路交叉口西北側街廓 |
松高路、松勇路交叉口東北側街廓 |
面積 |
2545 坪 |
3219 坪 |
897 坪 |
2009 坪 |
1687 坪 |
2873 坪 |
5452 坪 |
產權狀況 |
富邦集團整合近半數土地,華固建設二拍出手標475坪土地。 |
富創建設整合約1500坪主導開發,其餘由多位地主持有。 |
私地主於2003年拍賣取得 |
大陸建設整合1059坪土地,其餘為自然人所有。 |
遠東集團及其家族擁有 |
遠東百貨擁有50年地上權。 |
台北市採BOT方式開發,預定6月甄選出投資人,底價180億元。 |
資料來源:全球資產管理公司(SinyiGlobal)整理
D1土地小檔案
位置 |
信義路五段及莊敬路交叉口東南側街廓 |
基地面積 |
2,545坪 |
使用分區 |
特定業務區,可做商業或住宅使用,容積率200%~400%。 |
所有權人 |
富邦建設、富邦資產共持有約47%,其餘則由17位地主持分所有 |
開發規模 |
依細部計畫規定,最小開發基地規模應大於3000平方公尺 |
法拍記錄 |
2013年2月,475坪法拍流標(一拍) 2013年3月,華固建設以22.94億元得標(二拍) |
資料來源:全球資產管理公司(SinyiGlobal)整理